好地网11月14日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌4宗商住地，分布于天河区（1宗）、黄埔区（1宗）与南沙区（2宗），总出让面积24.7万㎡，总建面37.5万㎡，总起价67.3亿元，拟于12月15日10时进行限时竞价。

地块指标（来源：好地大数据）

地块分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

天河区金融城东区AT091410地块

地块宗地面积27366.47㎡，可建设用地面积14858.59㎡，容积率3.65，最大建筑面积54220㎡（商业建筑面积3000㎡，居住（不含公服）建筑面积49500㎡，公共服务、市政、交通设施建筑面积1720㎡）。

地块起价221218万元，楼面起价40800元/㎡，保证金44244万元。

竞得人须负责完成浪奇化工厂地块二剩余的土壤污染修复工作并移出广东省污染土壤修复名录；具体修复工作量以生态环境部门评审备案的修复总结报告及效果评估报告为准，该地块土壤污染修复项目费用由原权属人负责，广州市土地开发中心代付，具体费用根据广州市土地开发中心委托的第三方造价咨询单位审核结果为准。

本地块曾于去年挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，容积率、商业占比、起价下降，住宅占比、楼面起价上升，并将部分公建配套建设转移到AT091427地块。（详见下表）

地块位于地铁4/5号线车陂南站地铁上盖，2公里范围内有沃尔玛、卜蜂莲花以及东圃购物中心等购物商场，东南侧将建设一所18班小学。

地块航拍图（数据来源：好地大数据）

2024年10月30日，珠江实业联合体以底价16.1亿元竞得相邻的天河区金融城东区AT091415地块，成交楼面价19672元/㎡，竞得人须建设市重点工程（南沙全民文化体育综合体项目，建设金额为人民币22.4亿元）。

地块西侧，位于金融城起步区的江源半岛项目，最新网签均价约7.8万/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块

地块宗地面积200624㎡，可建设用地面积154500㎡，容积率1.01，最大建筑面积156045㎡（住宅建筑面积(含配套）147965㎡，商业建筑面积8080㎡）。

地块起价284420万元，楼面起价18227元/㎡，保证金56884万元。

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积总计5000㎡的商业物业，建设成本（含装修费、配套设施费、工程建设其他费、预备费等）须满足5160元/㎡标准，上述成本已在地价中予以考虑。

地块位于黄埔区长洲岛，与广州大学城一桥之隔，三面环江，容积率1.01，限高30米，预计将打造低密临水高端住宅。

地块直线距离地铁7号线、琶莲城际深井站约1000米，周边有广东省工人医院、深井小学等配套，另外地块内须配建46124㎡公园绿地（其中水体面积不少于13865㎡）面向社会公众开放使用。

地块航拍图（来源：广州市规划和自然资源局黄埔区分局）

地块周边5公里范围内近3年无涉宅地成交，与地块一江之隔的恒基学苑壹号项目（属于番禺区，容积率3.01）售价2.7万/㎡起。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

2025NJY-4南沙区灵山岛DH0402061、DH0402042等地块

地块宗地面积55306㎡，可建设用地面积39313㎡，综合容积率2.27，建筑面积87492㎡（其中住宅建筑计容面积≤53574㎡，占比60.1%；商业商务建筑计容面积≥34886㎡，占比39.1%；公共服务设施≥678㎡，占比0.8%），起价91660万元，楼面起价10283元/㎡。

地块航拍图（来源：广州市规划和自然资源局南沙区分局）

2025NJY-5南沙区灵山岛DH0402007、DH0402024等地块

地块宗地面积56781㎡，可建设用地面积38268㎡，综合容积率1.98，建筑面积75622㎡（其中住宅建筑计容面积≤38676㎡，占比51.1%；商业商务建筑计容面积≥36608㎡，占比48.8%；公共服务设施≥338㎡，占比0.4%），起价75450万元，楼面起价9977元/㎡。

地块航拍图（来源：广州市规划和自然资源局南沙区分局）

两宗地《规划条件》均提到：

①公建化立面要求。要求住宅立面采取公建化设计。对半开敞空间的开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。

②鼓励打造立体绿化景观。受用地条件限制难以满足绿地率要求的地块，允许使用立体绿化折算（具体标准见《规划条件》）。

③鼓励采用“大阳台”设计，打造亲近自然的居住空间。“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

两宗地块位于灵山岛尖，其中住宅部分位于岛尖南北两侧，享一线江景。

地块控规（来源：好地大数据）

灵山岛尖重点发展总部经济、高端商务、金融服务、科技创新、教育培训等产业，目前岛尖已基本完成基础设施建设，成功落户了中交汇通中心、粤海湾区、阿玛尼等总部、金融类项目， 岛内建有南沙明珠湾规划展览馆、湾区实验学校、科学论坛永久会址、灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道，将成为南沙新区的城市主中心。

经凤凰大道联通蕉门河中心区和南沙南部片区，规划广州地铁15号线将在灵山岛尖设站，未来可通过其接驳18号线、22号线，快速联通广州市区。

灵山岛尖上一次有涉宅地成交追溯到2019年，目前周边新房供应主要集中在横沥岛尖，售价在2-3万/㎡之间。

地块位置图（数据来源：好地大数据）