核心提要：

（一）出让金346.1亿元，同比增10.8%

（二）区域冷热分化，南山区粤海街道地块创全市总价新高

（三）清一色央国企拿地，两家房企首进深圳

文/好地研究院 黄卓贤

（一）出让金346.1亿元，同比增10.8%

2024年，深圳（含深汕）成交涉宅地（含商住，租赁住房用地，下同）5宗，总出让金346.1亿元，为近五年次新低，同比增10.8%；成交建面86.2万㎡，创近五年新低，同比降33.2%；楼面均价40172元/㎡，同比涨65.9%，创历年新高。

（二）区域冷热分化，南山区粤海街道地块创全市总价新高

分区域看，冷热分化明显，核心区三宗地均以高溢价成交，其中南山区粤海街道T107-0107地块，经过293轮线下竞价，由华润与中海联合体以185.12亿元竞得，创深圳涉宅地总价新高，出让金占全年总额的53.5%，成交楼面价70388元/㎡，为次新高。

2024年5宗成交地块分布（来源：好地大数据）

备注：核心区：福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道

非核心区：盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区

（三）清一色央国企拿地，两家房企首进深圳

5宗成交地块由央国企包揽，其中，中海与华润联合体以权益拿地额93.6亿元荣获拿地金额排行榜冠军，深圳地铁、保利置业分别以66.7亿元、28.2亿元位居二、三名。

另外，中建三局与河北文旅城发联合体竞得龙华区华南物流园地块，首进深圳。