好地网12月19日消息（研究员 孙航海）今天，杭州挂牌3宗宅地，将于2025年1月21日出让。

3宗地块分别位于富阳区鹿山板块、余杭区西站单元和临平老城区，总出让面积185.7亩，总建筑面积15.9万方，总起价23.1亿元。

其中，富阳鹿山20号地块位于鹿山新区核心，可快速通达富阳主城区、富春湾新城。地块容积率仅1.05，建筑面积8.44万方，起始楼面价11249元/㎡，建筑高度不大于18米且不小于10米。

余杭西站新城宅地邻近杭州西站枢纽，是板块内首宗不限房价地块。地块容积率2.1，建筑面积5.85万方，起始楼面价20800元/㎡。南侧一路之隔的望云璟晨府（售罄），新房限价3.61万元/㎡，今年6月份2次开盘，中签率分别为28.6%和34.7%。

临平老城区推出1宗小体量低密宅地，容积率1.05，建筑面积1.63万方，起始楼面价8698元/㎡，建筑限高24米，需配建邻里中心、净菜超市等配套设施。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

杭政储出[2024]154号富阳区鹿山20号地块，东至金鹿路，南至依江路，西至陆家路及规划地块边界，北至鹿山渠绿化带。

地块出让面积80428㎡，容积率1.05，建筑面积84449.4㎡。建筑高度不大于18米（局部36米）且不小于10米。

起价95000万元，起始楼面价11249元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地地块位于鹿山新区核心，经江滨西大道、鹿山大道北上可至富阳主城区，经富阳大桥便可速达富春湾新城。周边公共服务功能完善，基础设施配套日益成熟，东吴小学、场口中学、在建九年一贯制学校等教育资源环伺，商业综合体鹿山时代、富春山馆、总部楼宇商务区及诸多中高端楼盘均落地于此。

地块南侧1.5公里处，2023年12月28日，杭州昱斌房地产开发有限公司以总价60650万元竞得鹿山11-4号地块，楼面价14404元/㎡，溢价率0.83%。规划建造42幢3F排屋产品和2幢8F洋房。

杭政储出[2024]155号余杭区西站新城单元YH080701-40地块，东至规划YH080701-39、56地块，南至云门大街，西至龙舟北路，北至规划支路。

地块出让面积27850㎡，容积率2.1，建筑面积58485㎡。项目住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于120㎡，135㎡以下户型不得大于总套数25%。

起价121649万元，起始楼面价20800元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块邻近杭州西站枢纽，板块内拥有地铁5号线、3号线、19号线多个站点，机场轨道交通、运溪高架路等多条交通干线。周边配套有以杭州云城综合体、云城天街为核心的高端商业；杭州师范大学仓前校区、杭师大附属仓前实验中学、仓前中心小学等教育资源。

地块南侧一路之隔，今年2月27日，华润、滨江集团、杭州市西站枢纽开发联合以总价161896万元竞得西站新城单元YH08-0701-48号地块，楼面价22776元/㎡，溢价率16.56%。项目案名望云璟晨府（售罄），新房限价3.61万元/㎡，今年6月份2次开盘，中签率分别为28.6%和34.7%。

杭政储出[2024]156号临平老城区单元LP060203-1地块，东、北侧至相邻用地，南至藕花洲大街，西至新颜路。

地块出让面积15538㎡，容积率1.05，建筑面积16314.9㎡。住宅配套公建用房面积不大于1100㎡；配建邻里中心计容建筑面积为5400㎡。

项目建设完成后，5400㎡的邻里中心经验收合格后由杭州临平新城开发建设管理委员会按市场价回购，该邻里中心所需配建的地下室经验收合格后由杭州临平新城开发建设管理委员会按建安成本回购；回购的5400平方米邻里中心不得预（销）售，不得分割转让，可整体转让。

起价14191万元，起始楼面价8698元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

附：挂牌公告

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2024]R023号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年1月11日9:00至2025年1月20日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2024年12月19日