好地网12月17日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州出让4宗涉宅地，均位于番禺区，最终由绿城与万科两家混合制房企共以338835万元分食。

其中，市桥街中银大厦南侧地块，吸引南通亚伦与绿城两家房企参拍。经过2轮报价，地块最终由广州西溪投资发展有限公司（绿城）以50835万元竞得，溢价率2%，是继本月初成交的番禺区源源地块后，外围区第二宗溢价成交涉宅地块（不考虑安置房地块），成交楼面价16909元/㎡，实际楼面价18566元/㎡。

南站商务区3宗相邻宅地，则由广州市万庚房地产有限公司 （万科）以288000万元底价包揽，成交总建筑面积23.4万㎡，平均楼面价12329元/㎡，平均实际楼面价13858元/㎡。

地块指标

成交地块分布图（来源：好地大数据）

看点一：绿城月内连下两子，拿地总额29.2亿元

绿城此次竞得中银大厦南侧地块，是继本月5日竞得海珠区海珠客运站地块后，今年在广州竞得的第二宗地，两宗地总拿地额29.2亿元，总建面10.2万㎡。

如按建安成本0.8万/㎡（含装修）、房价4万/㎡测算，未来项目利润率预计在15%左右。

2宗地分布图（来源：好地大数据）

看点二:万科时隔4年再次在广州拿地

早在2011年，万科与石壁一村和石壁四村签订了留用地项目合作框架协议，由万科对包含本次出让地块在内的15个地块，负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发，随后开发了商业项目南站万科中心。

而今天万科竞得的3宗地，原本就在南站万科中心项目内，后续因受轨道交通建设等客观原因影响，导致部分留用地不具备开发条件闲置。

此次通过货币及指标返还的方式由政府收储，并调规将地块“商改住”后再出让，是广州市与企业携手打造的低效闲置留用地盘活的创新试点。

另外，万科上一次在广州拿地，是在2020年12月，其以总价63亿元、溢价15.4%竞得增城区新塘镇东江大道东侧地块（即“金茂万科都会四季”项目地块）。