好地网12月16日讯（研究员 黄卓贤）12月17日，广州番禺区将出让4宗涉宅地，位于番禺广场（1宗）与南站商务区（3宗），总出让面积8.8万㎡，总建面26.4万㎡，总起价33.8亿元。
好地网获悉，继本月初番禺区源源地块后，番禺广场中银南地块再次吸引民企参拍（已知两家参拍，其中一家混合制房企、一家民企）；南站商务区三宗相邻宅地，吸引同一家混合制房企参拍，预计底价成交。
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地块指标
地块分布（来源：好地大数据）
一、中银大厦南侧地块：两家参拍，预计以低溢价成交
地块出让面积10021.49㎡，容积率3，最大建筑面积30064.47㎡（地上商业建筑面积≤1000㎡，居住（含公服）建筑面积≤29064.47㎡），起价49835万元，楼面起价16576元/㎡，网上限时竞价开始时间12月17日10时。
地块位于番禺广场中轴线上，与区政府仅一路之隔，区位核心，紧挨“四轨交汇”的番禺广场站，名副其实的地铁上盖，与中央公园广场（待建）零距离、视野无遮挡，四周多个商业体环伺，无论交通，还是景观、商业，都是顶级的配套。
从位置上看，本地块地铁站、公园、商场就在家门口，且与主干道番禺大道有一定距离，整体质素要优于同板块在售的路劲美的·隽樾府项目（11月网签均价3.85万/㎡）。
如按建安成本0.8万/㎡（含装修）、房价4万/㎡测算，地块起价下利润率在15%左右。考虑到广州新房市场未来走势并未明朗，结合报名企业家数，预计地块以低溢价成交。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
二、南站商务区3宗地：一家参拍，预计底价成交
三宗地总出让面积77866.89㎡，容积率均为3，总建筑面积233599.86㎡，总起价288000万元，网上限时竞价开始时间12月17日11时。
3宗地距广州南站约1.5公里，除因自身配建有1所9年制学校、1所幼儿园，教育配套完善外，商业、医疗等配套缺乏，周边新盘去化较慢，其中越秀星寰TOD、广州城投领南府11月去化18套，新鸿基峻銮去化8套。3宗地吸引同一家混合制房企参拍，预计底价成交。
地块位置图（数据来源：好地大数据）