文/好地网 徐路加
今天（9.30）杭州完成2宗低密地出让，成交总价13.87亿元，均为本土民企摘牌。
◆天阳地产时隔7年再入丁桥，以20.53%溢价、7.63亿元竞得丁桥桃花湖畔宅地。此前天阳在丁桥板块已开发有4个项目，目前在杭可售项目仅去年拿下的位于钱塘区的江海之城湖与舍。
本次取消新房限价下，成交楼面价较去年上城金茂府项目地块上涨9.2%，若按照此前金茂项目4.76万，预期利润率在5-6%，或有涨价预期。
◆英冠时隔四年再出手，以底价6.24亿元竞得临平乔司低密地。该公司目前在杭已无在售项目。以1.2的容积率、11000元/㎡地价竞得，未来在产品设置、定价上都较为从容。
成交结果与本网前瞻基本一致，天阳地块达20%溢价显示出一定加预期特征。
1）低密类地块符合当前市场需求的背景下，整体市场仍存在一定分化。相对周边环境好、库存低、去化更优的丁桥，不限价下有一定加预期表现，包括绿城临平数字商贸城地块、西子国际江海之城地块均有类似特征；而对英冠竞得的乔司地块相对谨慎。
2）中小民企逐步出手，投资信心有所修复。本次天阳、英冠、此前的西子国际，在地价逐步优化及政策持续宽松下，恢复拿地，成为绿城、滨江、建杭等此前持续拿地房企后的“新晋”力量。
尽管房地产市场仍处于下行趋势中，但政策底已经到来，房企预期有所转变。
9月26日中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
昨晚（9月29日）央行及三大一线城市连发新政落实——
●央行，降低存量房贷利率，基本与新增贷款利率接近。
●广州，全市住房不限购，成为首个全面开放限购、限售的一线城市。
●上海，松绑限购（放松外环外非沪籍限购，社保3年变1年；非沪籍可买二套，社保需3年）、降首付比例（首套由20%降为15%、二套由35%降为25%、五大新城和南北转型区域由30%降为20%）、降存量房贷利率、降税费（增值税5改2；取消普通住房标准和非普通住房标准）。
●深圳，松绑限购（深籍非核心区可再购买1套住房；非深籍核心区一年社保，非核心区不限购）、取消限售、降首付比例（首套由20%降为15%、二套由30%降为20%；二胎及以上家庭购买第二套住房，可适用首套住房贷款政策）、取消限价（商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，已出让的招拍挂项目按原约定定价）、降税费（增值税5改2）、开展现房销售试点。
今日，沪深股市全线高开，房地产板块上涨9.34%，自24日以来累计涨幅达到37.2%。
从一周前的悲观预期，到近期资本市场的快速翻转，行情似回2014年。
市场信心提振下，有助于流动性修复，静待行情止跌回稳！
9.30杭州土拍成交结果
