好地网1月10日消息（研究员 陆盈 孙航海） 今天，因疫情中断了四年的好地年会，在杭州钱塘江畔全新重启。

此次年会，作为杭州地产投资界的盛会，嘉宾云集，参加年会的职能部门有：杭州市规划与自然资源局，余杭、萧山、临平、富阳、临安等区分局的相关负责人，以及40余家杭州、嘉兴范围内的做地单位。

绿城、滨江、万科、建发、招商、华润等70余家房企代表参会，这是一场参会人数多达200人的土地投资界专属年会。

年会一开始，播放好地研究院独家出品的“杭州土拍十一年”专题片，为与会者梳理过去11年土拍的市场脉络。

随后，关于“新趋势·新竞争”主题演讲，则带来了对新周期下，新的竞争态势的思考。

这么多房企与会，也是土地推介的好机会，本次年会上，房企关注度一直较高的全省财政第一区——余杭区，在年会上展示了城市新中心核心区规划，并对2024年拟上市地块做了专场推介。

年会还新创了“2024年新地发布会”环节，杭州十区范围内60多宗优质好地现场亮相。

会议现场

好地研究院浙江区域院长朱祖渊作“新趋势·新竞争”年会主题演讲，他说，2023年土地市场如果用十个字概括新趋势，应该是“更快，更薄，更分化，更本土”。

这一年，房企拿地后开发的速度更快了，以TOP20为例，23年平均开盘速度132天，比22年快了53天。

房企拿地的利润更微薄了，11月土地限价放开后，第十三、四批整体利润下滑至4-6%，热门地块接近零利润。

拿地区域间的热度更加分化了，23年封顶地块平均参拍房企25.3家，比22年多12.6家。

本土的房企的拿地占比与22年相近，本土占比近三分之二，这是因为摇号有不确定性，让本土房企拿地难，在土地限价放开之后，本土拿地高达87%。

朱祖渊认为，开盘速度已经快到只要4个多月，这方面的挖潜，2024年还能有空间吗？

2024年房企将面临单限形势下如何应对的问题：

去年11月双限改成的单限（不限地价限房价），从区域层面来说，如果继续单限，必然导致两极分化严重，主城区继续虹吸外围，核心区土地依然会供不应求；非核心区卖地困难。

对房企来说，房价单限将导致利润率更低、品质更难保证。

但是，若全面取消限价也会带来新的挑战，核心区有倒挂红利的板块地价房价必然会有所上升，去化速度将放缓，成交量将萎缩。核心区推地的难度也会增加，房企周转速度也会下降，但是，项目的利润率会得到提升。

朱祖渊认为，房价限价全面放开之后，可能经历暂时的成交量萎缩，接下来，市场将达到再平衡，迎来健康发展。现在政策的趋向是市场化，从长期看，市场化配置资源更有效率。

作为本次年会的特邀单位，余杭区在本次年会上进行了专场推介。

杭州市余杭区人民政府副区长吴远东在会上向广大房企发出诚挚的邀请，并向参会来宾分享了三句话。

杭州市余杭区人民政府副区长吴远东致辞

一是新中心谋划新未来，余杭的发展动能强劲、余杭的市场大有可为。2024年，余杭的建设发展再攀高峰、文化名片持续擦亮、科创根基愈发稳固、民生福祉稳步增进、市场前景广阔美好。

二是新蓝图创造新机遇，余杭诚挚邀请广大企业家携手并进，共谋发展。当前，余杭杭州城市重要新中心的“两廊一轴”空间格局已经绘就，城西科创大走廊单元详规全面获批，良渚文化大走廊建设上升为省市战略，核心区（中轴线）设计方案惊艳亮相。

三是新举措提供优服务，余杭全心服务为企业持续优化营商环境。余杭区出台“产业政策”68条、“人才政策”20条等一系列黄金政策，提升投资便利度；通过主动提升审批精简度，实现最快8天方案公示，46天首开，68天售罄，刷新全市速度；12月，是全省首个试行竞买保证金线上退付区域，提升资金流转率。

市规划资源局余杭分局党委书记、局长陈勇介绍了新中心核心区规划以及2024年度余杭区重点推介地块情况，重点解读全区37宗推介地块的优势价值。

他以“新中心，新高度”为主题，为与会者呈现了高起点规划的城市新中心中轴线。城市核心区将打造五大城市功能板块，包括溪岸未来公园、镜湖国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区和国际滨水文化区。

他表示，余杭是一个有魅力的宜居生活之地，也是一个有潜力的投资价值之地，我们真诚地邀请各位企业家，共同在余杭这片充满无限可能的热土上畅想未来、筑建未来、引领未来！

杭州市规划和自然资源局余杭分局局长陈勇介绍杭州城市新中心核心区的规划

余杭区2024年拟推出的37宗地块。其中，26宗为住宅类地块，总面积2562亩，分布在未来科技城、南湖科学中心、良渚新城、闲林集镇、杭州云城、余杭街道和中泰街道。

余杭区2024年重点推介地块 

注：地块指标以最终公告为准

地块位置分布

每一年的年初，都有众多来好地网咨询新一年供地计划的房企朋友。为了回馈业界，好地网与杭州各地政府和做地平台开展了密集沟通，对新一年的供地计划进行了梳理，首创推出新地发布会。

此次新地发布会，共推出了近200宗拟出让土地，这次梳理的是部分即将推出的地块，涵盖杭州市主城区、余杭区、萧山区、钱塘区、临平区、临安区、富阳区，嘉兴海宁市、桐乡市，总面积13191亩。其中，杭州市区范围内，由政府结合推地时序和地块属性，重点推介的有60余宗。

各区推荐地块情况

主城区地块位置分布

萧山区地块位置分布

钱塘区地块位置分布 

临平区地块位置分布 

临安区地块位置分布 

富阳区地块位置分布 

海宁中心城区地块位置分布 

桐乡市主城区地块位置分布

在年会颁奖的环节，两大奖项现场颁发。

2023年度杭州土地市场投资综合实力top10，是对过去一年房企取得的投资成绩的总结与表彰。经过客观投资测评，结合业内投票，最终10家房企入围投资综合实力top10房企。

他们分别是：滨江集团、绿城中国、建发房产、招商蛇口、中海地产、保利发展、兴耀房产、华润置地、万科、建杭置业。

2023年杭州土地市场投资综合实力TOP10获奖房企合影

2024年值得期待的板块奖，则揭示了未来新的供地板块方向。过去的十年，以钱江新城2.0、钱江世纪城、未来科技城等为代表，板块供地已经逐步进入尾声。接下来，将崛起一批新的供地板块，这些板块或由于有重大利好，全新规划推出，或是进行了规划的全新调整，发展定位和未来有了新的期待。

年会上，共有十大值得期待板块亮相。分别是：杭州城市新中心核心区、钱塘高铁新城、江南科学城、江南科技城、杭州东部湾新城、前湾数智城、钱塘湾未来总部基地、临安城市客厅、杭州临空经济示范区、富阳东洲黄公望板块。

2024年杭州值得期待板块奖得主合影