文/好地网 徐路加

9月，继G20峰会后，世界的目光再次聚焦杭州萧山。一场亚运会，充分展现杭州拥江发展中萧山城市蝶变焕发的活力。

让世界走进萧山，是萧山一直以来期许。

通惠路北干通览上的创奇地标——“萧山走向世界”，见证萧山勇立潮头、一次次的腾飞。

从最初打通萧山老城区和经开区连接的主干道，到如今高架快速贯穿钱塘江两岸，通惠路一直是萧山城市发展的“大动脉”。而杭州南站改造升级、江南科技城的全新规划，链接萧山老城和未来的交通轴线，价值不断推升。

据本网获悉，由萧山环投集团下属环城公司做地，位于通惠路轴线上的金马低密住宅地块即将在9月份挂牌，可积极关注。

铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块（金马地块），西临通惠路，南靠官城河，距离杭州南站（地铁5号线站点）仅500米。容积率1.2，总建面1.87万方，预计起始价约3.33亿元，起始楼面价17800元/㎡，预计新房限价35400元/㎡（含4000元装修）。

地块指标

注：具体指标和价格以公告为准

地块航拍图（图片拍摄于2023年2月，现场地已平整）

看点1：商贾汇聚，南站赋能

提到杭州南站，不得不提紧依该交通枢纽而建的萧山商业城。

这一成立于1992年的大型综合性商贸城，建筑面积近48万方，市场经营户超3000家，先后被人民日报、国家统计局、中国商业联合会评定为年度中国专业市场十大最具影响力品牌”、全国十大工业品综合批发交易市场等荣誉。

30年的经营发展，商贾汇聚，成就杭州南枢纽的繁华。而今，随着南站的改造升级，片区综合开发改造升级，更将迎来更大发展动能。

根据规划，围绕杭州南站，将打造集综合交通枢纽中心、总部商贸集群中心、文旅服务协同中心、品质城市配套中心、科技成果展示交易中心为一体的大湾区24小时活力新中枢。

在杭州，围绕城站枢纽成功打造的如望江新城、城东新城等，已经成为热点板块。提升为国际（国家）级的杭州南站枢纽，结合与萧山机场的便捷联通，也将吸引更多的产业人口。

片区规划（仅供参考）

在小区位上，地块紧靠萧山老城的优势，自然具备极强的宜居性。

地块原为萧山总工会所在地，北靠萧山区首家五星级商务会议酒店——金马饭店，周边萧山博物馆、萧山中医院、北干公园等步行可达；通惠路、萧绍路、彩虹快速路、地铁5号线等纵横交错，提供了便利交通条件；而地块沿商城河展布，更是临水而居，坐享老城资源，界定亲溪质感生活圈。

这样可充分享受老城区核心配套的项目，尤其是低密地块，极具稀缺性。

近五年（2019年以来），萧山老城区仅出让了6宗地块，基本一年仅-01-1个项目，并且体量均不大。

特别是本次地块仅1.2容积率，是继近期永久河地块后，近十年出让的最低密地块。

地块周边配套图（好地研究院制图）

地块效果图（仅供参考）

萧山城区市区稀缺供地之下，是需求的待释放。

这一点，得到市场充分验证——

在土地端，萧山今年在城区地块吸引了较多企业关注，包括中天今年摇号才拿下城厢宅地（距离本项目1.5公里）。

而新房端，按照近五年统计，老城区域商品住宅的总供应量仅2800套住宅，还不到全区的1/40。

在价格方面，地块地块西侧，仅一路之隔的售罄项目——中天云望项目，在2020年高层价格已达34000元/㎡，叠墅46500元/㎡。本次1.2的容积率下，以洋房等改善产品为主，35400元/㎡的限价，有较强支撑。

而相比中天云望地块达22148元/㎡的地价（容积率1.73），本次地块起始楼面价17800元/㎡，拥有17600元/㎡的房地价差，显著高于杭州同类板块。

叠加项目仅1.87万方的总体量、稀缺的土地供应、改善客群的积压，项目风险较小，可积极关注。