好地网4月12日讯（研究员 黄卓贤）广州2023年一批次地块，共8宗，总建筑面积156.6万方，总起价269.6亿元，将在3月23日至4月21日内分5个时间段出让。

8宗地块分布于：荔湾区（2宗）、天河区（1宗）、番禺区（3宗）、增城区（2宗）。 

目前，已成功出让3宗地，其中2宗底价成交，1宗竞价触顶摇号成交，成交总建筑面积78万方，成交总价82.7亿元，分别由广州城投、增城城投、武汉城建3家国企分食。

地块指标（来源：好地大数据）

在明天（4月13日）进入限时竞价的两宗地中，吸引至少10家企业参拍的番禺区迎宾路BA0603009地块已获17轮报价，竞价达上限价232303万元将直接进入摇号环节，成为继荔湾羊城食品厂地块后，广州今年第二宗摇号宅地。

好地研究院认为地块备受追捧，主要原因是地块周边居住氛围浓厚、配套成熟，距珠江边不足200米，靠近新光快速可便捷到达万博中心、琶洲、珠江新城等商圈。

此外，地块建面不足10万方，上限价仅23.2亿元，体量较小总价较低，整体风险可控，除无偿配建一所幼儿园外无其他配建要求。经好地研究院测算，未来房价如按4.2万的单价测算，上限价下仍有约10%利润率，利润较为可观。

已知参拍企业不仅有央国企保利、中铁建、中铁置业、武汉城建、中建五局、华发、建发，又有民企美的、龙湖、山西星河。

而荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，周边多为茶叶城，缺乏优质的商业、医疗、教育配套，东侧规划如意坊放射线，南侧规划110KV变电站，存在噪音、灰尘、尾气污染等不利因素。

经摸排仅一家企业参拍，目前获一轮报价，为底价215903.6万元，大概率以底价成交，无流拍风险。

地块位置图（数据来源：好地大数据）