好地网2月16日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州2023年一批次进行首日出让，园区、吴中6宗地全部顺利成交，整体市场热度较高。

其中，1宗封顶摇号、1宗溢价、4宗底价成交，总出让金83.9亿元，平均溢价率6.1%。

除了需要摇号的湖西地块，其余得主已经出炉的5宗地中，4宗由央国企竞得，1宗由民企拿下。

厦门建发溢价0.65%摘得园区青剑湖地块；招商底价园区娄葑地块；吴中太湖新城2宗地由中建三局包揽；山西万信作为唯一拿地民企，斩获了吴中光福地块。

成交详情

地块分布图

好地研究院认为，今日土拍，最大看点在于：

1、园区核心热度攀升，参与摇号房企数创新高

园区核心依然是兵家必争之地，今天湖西地块的竞争尤为激烈，经过65轮竞价后封顶摇号，共有31家房企参与，数量大幅超过去年五批次的月亮湾（2家）和湖东地块（4家），同时楼面价35650元/㎡创园区新高。

2、园区次核心但市场预期较好地块受到区域深耕房企青睐

今天成交的青剑湖和娄葑地块分别由厦门建发和招商蛇口收入囊中，其中建发青剑湖地块溢价0.65%成交，招商娄葑地块底价成交。

虽然未有高轮次报价产生，但可以看到，这类深耕园区的实力房企，不再只着眼于园区绝对核心板块，对于次核心但有较好市场预期的地块，也有较强的拿地意愿。

3、中字头央企拿地积极性依旧较高

如今天拿下吴中太湖新城“湖景2.0“两宗地块的中建三局，投资非常稳健，对后市有比较好的预期。

4、尚有资金实力、拿地欲望比较强的中小型房企，想进强二线城市的欲望依旧比较强烈

如山西万信，对他们来说，在大多数实力房企还把重心聚焦在”三核“地块（核心城市、核心区域、核心板块）时，抓住了窗口期，顺利进驻苏州。