好地网12月5日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州进行五批次集中出让，共10宗商品住宅地块，全部顺利成交。

园区3宗竞争焦灼，其中湖东和月亮湾2宗地块封顶待摇号，奥体核心1宗溢价10.35%成交，3宗地的地价分别创下各自板块新高；另外，新区、相城、吴江7宗则全部底价成交。

10宗地总出让面积50.77万方，总建筑面积83.22万方，总出让金132亿元，平均楼面价15859元/㎡，平均溢价率4.8%。

地块分布图

作为今年市区土拍收官之战，苏州本次的供地量较上一批下降，但地块整体质量高于第四批次。

从最终的出让结果来看，整体热度也较之前出现回升，主要体现在：

1、平均溢价率4.8%，是今年集中出让以来的最高，高于前三批的3.1%和四批次的0%；

2、封顶摇号比例达到总出让宗数的20%，而三、四批次中均未有地块摇号。

3、得主已经出炉的8宗地中，有民企、混合制企业参与拿地宗数为6宗，占比75%，高于四批次时的39%。

4、不同于上批次民企普遍联合国资拿地，本次土拍中民企或混合制企业主动参与度上升，如绿城独立摘得园区奥体地块，伟业迎春拿下吴江汾湖地块，另外在2宗摇号地块的竞拍阶段也有民企参与。

成交详情

具体成交结果如下：

经过42轮竞价，工业园区旺墩路北、津梁街西地块报价至156723万元，超过最高限价（156656万元），将进行摇号，最终成交价格即为最高限价，折合楼面价33350元/㎡，溢价率15%。

经过52轮竞价，工业园区启月街西、创苑路南地块报价至200159万元，超过最高限价（199707万元），将进行摇号，最终成交价格即为最高限价，折合楼面价34500元/㎡，溢价率15%。

经过28轮竞价，绿城以143980万元竞得工业园区锦溪街东、西洛巷北地块，楼面价32000元/㎡，溢价率 10.35%。

苏高新底价包揽高新区科技城和通安2宗地块，总金额25.8亿。

常润&黄桥国资以12.8亿竞得相城区黄桥街道地块，楼面价11800元/㎡；嘉盛&高铁新城发展以 11.6亿竞得相城区高铁新城地块，楼面价14897元/㎡；中惠&相城高新以13亿竞得相城区元和街道地块，楼面价14500元/㎡。

苏州伟业迎春以6.1亿竞得吴江汾湖高新区（黎里镇）浦港路北侧、思忠路东侧地块，楼面价7780元/㎡。

亨通&吴江城建以 12.7亿竞得吴江东太湖度假区（太湖新城）庞杨路南秋枫街西地块，楼面价11502元/㎡。