好地网9月27日讯（研究员 黄卓贤）明天（9月28日），深圳今年三批次7宗地将于下午3点现场竞价。

7宗地分布于宝安区（1宗）、龙华区（2宗）、光明区（1宗）、坪山区（3宗），总用地面积约49.5万方，总建筑面积约122.1万方，总起价118亿元，出让方式维持为“竞价触顶竞自持保障房”。

相比今年一、二批次，本批次7宗地块区位条件相对略差，据好地研究院不完全统计，参拍企业数约15家房企为今年三个批次最少（前两批次均有约20家）。

根据利润率、地块属性及报名情况，好地研究院预测竞拍结果将严重分化：1、竞争激烈，大概率摇号；2、底价成交甚至流拍。

1、竞争激烈，大概率摇号

作为本批次区位最好的一宗地，宝安福海地块临近地铁，紧邻的新盘去化理想，而龙华福城安居房地块去化压力小，两宗地在摇号情况下仍有一定的利润空间，预计将大概率摇号。
值得一提的是，经好地研究院测算，龙华福城安居房地块在摇号情况下利润率仍超10%，参拍企业数本批次最多达10家，利润相对较小的宝安福海地块则吸引了5家企业。

2.底价成交甚至流拍

除坪山坑梓2宗地竞买申请人须为具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验，定向性明显外，剩余3宗地均无特殊条件，其中龙华福城地块及坪山石井地块，受限于市场预期、地段行情、利润情况等多方面因素，仅一家企业参拍，大概率以底价成交。而光明马田地块，据好地研究院摸排无企业报名，有流拍风险。

三批次7宗地块指标（来源：好地大数据）

7宗地分布（来源：好地大数据）