好地网9月2日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门市挂牌2宗商住地，位于蓬江区人才岛（潮连岛），总出让面积10.3万方，总建筑面积27.1万方，总起价10.6亿元，预计10月11日出让。

市场方面，位于此次挂牌2宗地东侧，滨江建投联合体于2020年12月21日以底价9.7亿元包揽2宗商住地，成交楼面均价4538元/㎡。

目前，人才岛仅有海悦尚珩一个项目在售，带装修起价9350元/㎡，均价约11000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块基本信息：

JCR2022-136（蓬江18）地块

宗地位置：蓬江区潮连岛潮启路西南侧、启贤路以北地段  

地块编号：江门市JCR2022-136（蓬江18）号

出让面积：57439.32㎡

容积率：≤2.3

建筑面积：≤132985㎡（商业设施计容面积2597-25967㎡）

挂牌起始价：52171万元，楼面起价：3923元/㎡

上限价：78255.02325万元，上限楼面价：5885元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度300万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位

保证金：15652万元

保证金到账截止时间:10月10日17时

限时竞价开始时间:10月11日10时

航拍图

地块要求：需设置幼儿园1所，建筑面积不少于3150㎡，按12班控制。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/74999.htm

JCR2022-137（蓬江19）地块

宗地位置：蓬江区潮连岛德馨街与向贤街交汇处东北侧地段 

地块编号：江门市JCR2022-137（蓬江19）号

出让面积：45836.64㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤137565㎡（商业设施计容面积2751-27513㎡）

挂牌起始价：53651万元，楼面起价：3900元/㎡

上限价：80475.525万元，上限楼面价：5850元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度300万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位

保证金：16096万元

保证金到账截止时间:10月10日17时

限时竞价开始时间:10月11日11时

航拍图

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/75000.htm