好地网9月1日消息（研究员 黄卓贤）昨日（8月31日），好地考察团前往东莞道滘镇、大朗镇，与规划所相关领导面对面交流，了解四批次及后续拟推的地块。

本次考察团，吸引了金茂、中旗、东莞交投、东原等品牌房企参与。会上，道滘镇、大朗镇各重点推介了2宗优质地块，并在相关领导带领下实地考察地块，对各宗地块规划指标、周边配套等进行详细解说，为房企们带来了不少干货。

活动现场

探地现场

道滘镇、大朗镇重点推介地块解读：

道滘镇（2宗地）

道滘镇是东莞城区到水乡片区的重要节点，是距离城区最近的水乡镇街，已成为承接限购区外溢客群的首选区域。2021年全镇国内生产总值135.6亿元，增速8.4%；常住人口超16万。

2020年至今，道滘仅成交2宗涉宅地，吸引众多房企争抢，均须经终次报价确定得主，可见市场热度之高。

本次考察团，道滘重点推介2宗优质地块，分布于蔡白村与大岭丫村，总用地面积115.25亩。

1、蔡白村地块

用地面积49359.37㎡，容积率3.13，建筑面积154494.83㎡，为商住用地（兼容商业比例≤5%）。

地块地处南城、厚街、万江、道滘交界处的蔡白片区，经东莞大道可直达城区中心，距离东莞CBD约15分钟车程，区位优势明显。周边有多个成熟社区，居住氛围浓厚。

周边道滘镇中心小学分校（蔡白学校）即将落成，预计明年9月正式招生，同时还规划医院、九年一贯制学校、高中等公共配套，未来配套日趋完善。

市场方面，本案南侧中海凤凰熙岸项目，成交于2021年7月20日，成交价31亿（终次报价），楼面价15397元/㎡，溢价率27.6%，目前均价约3万/㎡。

地块位置图

2、大岭丫村高登地块

用地面积49359.37㎡，规划为商住用地，具体指标、价格方面，意向房企可与道滘镇规划所相关领导沟通、提意见。

地块位于道滘镇中心片区，经东莞大道可直达城区中心京港澳高速出入口，是道滘地区对外的展示门面，区位优越。

周边有耀盈城市广场、佳佳美购物广场、新城小学、大岭丫文化广场、道滘汽车站等配套。

市场方面，本案东南侧约500米处，首嘉·鹭湾1号项目成交于2020年10月20日，成交价2.1亿（终次报价），楼面价15217元/㎡，溢价率41.4%，目前均价约3.2万/㎡。

地块位置图

大朗镇（2宗地）

大朗镇西邻松山湖，北接主城区，南接深圳，地理位置独特，价值凸显。2021年全镇GDP首次迈上400亿元大关，达到404.5亿元，同比增长10%，常住人口超55万。

2020年至今，大朗成交3宗涉宅地，除蔡边村三限房地块外，其余两宗地均竞价触顶，其中长塘社区地块竞配建成交、松柏朗村地块经终次报价成交。

本次考察团，大朗重点推介2宗优质地块，总用地面积161.3亩，总建面33.8万㎡。

1、松柏朗村及佛子凹村地块（大朗西站TOD地块）

用地面积39484.6㎡（不含地下空间面积），容积率4.24，建筑面积167414.7㎡，为商住用地（商住比2:8）。

地块位于大朗西站枢纽核心广场和中央绿廊上，毗邻珠三角环线高速，紧邻松山湖高新技术产业开发区，交通便利，区位优势明显。

周边有启明朗升小学、新民小学、大朗水霖学校等优质教育资源，以及松山湖图书馆、松山湖中心公园、万科住宅产业化研究基地等生活配套。

市场方面，本案南侧中海松湖云锦项目，成交于2021年3月12日，成交价36亿（终次报价），楼面价20582元/㎡，溢价率29.7%，目前均价约4万/㎡。

地块位置图

2、蔡边村地块

用地面积68047.15㎡，容积率2.5，建筑面积170117.88㎡，为商住用地（兼容商业比例≤5%）。

地块位于大朗镇中心区，在富通路与富民中路交汇处，紧邻荔香湿地公园站。

周边有大朗洋洋学校、大朗实验小学、大朗第一中学、佳美实验学校、培兰学校等优质教育资源，且靠近大朗明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园、乌石岭综合市场、大朗太华城商业中心等。

市场方面，本案西侧约2.5公里处，阳光城·湖山悦项目成交于2020年4月23日，成交价9.7亿元+无偿配建18%比例安居房，楼面价15397元/㎡，溢价率30%，目前均价约3.6万/㎡。

本案西南侧处，在今年二批次中，东实以底价5.7亿元竞得蔡边村及洋乌村2022WR010号地块，成交楼面价8239元/㎡。地块为三限房（共有产权住房）项目，销售时承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于31232元/㎡），另50%产权由政府指定代持机构持有。

地块位置图