好地网8月3日讯（研究员 黄卓贤）明天（8月4日），深圳今年二批次16宗地将分上下午两场现场竞价，现场竞价结束后随即现场摇号活动。

16宗地分布于前海深港现代服务业合作区（1宗）、宝安区（4宗）、龙华区（3宗）、光明区（2宗）、龙岗区（4宗）、坪山区（2宗）共6区，总用地面积约33.3万方，总建筑面积约179.9万方，总起价349.8亿元。本批次16宗地统一采用首批次主流的“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，即“限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。”且部分地块在区位条件相似情况下，普通商品住房销售限价有所上调（具体见下表）。

据好地研究院不完全统计，将有约20家房企参与此次竞拍，央国企占比约八成。

根据利润率、地块属性及报名情况，好地研究院认为最终会有三种结果：1、竞争激烈，大概率达上限，甚至摇号；2、存在竞争，产生一定溢价；3、底价成交。

1、竞争激烈，大概率达上限，甚至摇号

本批次区位较好、市场认可度较高的9宗无特殊条件纯宅地（前湾T102-0410地块、宝安A104-0147、A301-0586、A003-0434地块，龙华A818-0479、A806-0400地块，龙岗G02409-0004、G01009-0006地块，光明A503-0096地块），在摇号情况下，仍有一定的利润空间。据好地研究院摸排了解到，这9宗地至少有4家房企报名，平均有7家，最多一宗地有10家，因此这9宗竞争激烈地块大概率达上限，甚至摇号。

2.存在竞争，产生一定溢价

龙岗G01048-0153、G01126-0090地块与坪山G12314-8038地块，3宗无特殊条件纯宅地区位一般去化有一定难度，而宝安A001-0212地块办公与商业占比高达51%，4宗地吸引了2-3家房企参拍，将有一定的竞争，但预计难以进入摇号环节。

3.底价成交

宝安A806-0401地块须签订《产业发展协议》，按要求打造商业综合体，定向性明显，而光明A642-0506地块、坪山G13305-0046地块区位一般，这3宗地均仅有1家房企参拍，预计以底价成交。

二批次16宗地块指标

16宗地分布（来源：好地大数据）