好地网7月4日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，7月份，有7个集中供地城市土拍，且推出的均是今年第二批地块。

按出让时间分别是：重庆（7.6），南京（7.12），成都（7.12-7.14），长沙（7.17），广州（7.18），无锡（7.22）和上海（7.25）。

此外，天津和济南两个城市二批次于6月底挂牌，将在8月1日出让。

至此，二批次地块仅剩深圳、长春、沈阳和郑州4个城市尚未挂牌，其他城市则已完成出让。

一、重庆（7月6日出让）

6月16日，重庆中心城区集中挂牌12宗地块，总出让面积1843.7亩，总建筑面积225.7万方，总起价136.1亿元，报名期限截止7月6日。

地块分布在渝北区（4宗），北碚区（2宗），大渡口区（1宗），九龙坡区（2宗），南岸区（1宗），沙坪坝区（1宗）和高新区（1宗）。

此批地块沿用了“现场拍卖+摇号”的出让方式，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，并要求申请人须具有《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》二级（含二级）以上资质等级。

相比今年首批地块，此次出让地块建筑面积增加了78.6万方，增幅53.4%；总起价增加41.66亿元，增幅44%。

重庆今年将分四批次供地，此批次同比去年第二批，量价均减少。

重庆集中供地情况

地块指标

二、南京（7月12日出让）

6月11日，南京挂牌今年二批次集中供地，共44宗商品住宅地块，将于7月12日出让。

44宗地块总出让面积196.99万方，总建筑面积452.36万方，总起价755.8亿元。

分布于：玄武区（1宗）、秦淮区（5宗）、建邺区（4宗）、栖霞区（7宗）、雨花台区（5宗）、江宁区（10宗）、浦口区（6宗）、江北新区（5宗）以及溧水区（1宗）。

相较上一批次，本次的推地量出现大幅上升，包括老城东、河西南、河西中、大校场等热点片区的都有多宗优质宅地供应。

此外，在土拍规则方面也作了一定调整，放宽了摇号地块的商品住宅预售条件。

同时，还有13宗地块未设商品房毛坯销售均价，实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，占总数的30%；而在另外31宗里，也对多个板块的新房限价进行上调。

南京历次集中供地情况对比

江宁区一口气推出10宗地，总出让面积44.21万方，总建筑面积111.05万方，是本批次中供地量最多的区域。

此外，栖霞区推出7宗，总出让面积33.24万方；浦口区推出6宗，总出让面积28.35万方；雨花台区推出5宗，总出让面积33.6万方。

秦淮区和建邺区共推出9宗，均位于当前重点板块，在此前的土拍保持着不错的竞争热度：

秦淮区推出5宗，其中4宗位于大校场、1宗位于老城东，总出让面积20.26万方，总体量62.98万方。

建邺区推出4宗，其中3宗位于河西南、1宗位于河西中，总出让面积10.48万方，总体量27.15万方。

而在去年一批次后就再也没有地块上新的玄武区，此次也有1宗宅地亮相，位于老城东板块，出让面积4.55万方。

另外，六合、高淳等外围区已经已经连续两个批次未有地块供应。

各区域推地详情

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

三、成都（7月12日-14日出让）

6月10日，成都今年第二批地块正式挂牌，10则出让公告共包含55宗涉宅地，将于7月12日-7月14日拍卖出让。

55宗地块总出让面积3040亩，总建筑面积438万方，总起价394.2亿元。

本批地块中，青白江区（7宗）、新津区（1宗）共8宗地块不限定房价，其他地块均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。具体详见出让文件。

据好地大数据，此次挂牌地块建筑面积与今年首批次基本持平，低于去年二批次；

起价方面，较今年首批次低了61亿元，也低于去年二批次的挂牌起价和成交价。

成都集中供地以来各批次挂牌成交情况

本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质。

出让地块指标

四、长沙（7月14日出让）

6月14日，长沙市二批次地块挂牌，共推出19宗地块，预计7月14日集中出让。

19宗地块总出让面积2190亩，总建筑面积358.9万方，总起价157.7亿元。

其中，涉宅地17宗，总出让面积2158亩，总建筑面积349.9万方，总起价153.3亿元。出让规则沿用“限房价、限地价、竞自持租赁住房+摇号”和“限房价、限地价、摇号”两种方式。

2宗商地则价高者得。

若仅统计住宅商住地块，此次挂牌量价与今年首批基本持平；同比去年挂牌情况则大幅减少（建筑面积减少364.2万方，减幅51%；总起价减少127.6亿元，减幅45.4%），但高于去年二批次的成交量价。

长沙集中供地以来各批次挂牌成交情况

出让地块指标

五、广州（7月18日出让）

6月16日，广州市挂牌2022年二批次地块，共14宗，总出让面积47.4万方，总建筑面积146.6万方，总起价253亿元，将于7月18日分9时、10时两个时间段出让。

14宗地块分布于：天河区（2宗）、海珠区（2宗）、荔湾区（2宗）、白云区（2宗）、黄埔区（1宗）、南沙区（1宗）、花都区（3宗）、增城区（1宗），越秀、番禺、从化三区缺席本批次供地。

相比于2022年首批次，二批次供地量有所降低，宗数减少4宗，降幅22.%；总建面减少129.8万方，降幅47%；总起价减少114.6亿元，降幅31.2%。

从地块分布来看，中心六区供应比例有所上升，供应建面占比从首批次的55.5%升至61%。数量上，中心六区占了9宗，当中不乏一些优质地块，如一年半没供地的天河推出的燕塘三、东大湖两宗地块、荔湾南岸仓地块、海珠琶洲西区地块等。

另外，因中心区供地量加大，平均楼面起价从首批次的13303元/㎡涨至本批次17265元/㎡，涨幅30%。

出让规则方面，本批次作出了重大调整，除海珠锌片厂地块依旧沿用“竞地价+竞自持+摇号”外，其余13宗地统一改为“限地价+摇号”，取消“竞自持”的规则对开发商来说更为友好，一定程度上能提高参拍积极性。

而竞买人具有房地产开发资质、严查买地资金来源、禁马甲、溢价率限制在15%以内，则继续沿用。

地块指标

14宗地分布（来源：好地大数据）

六、无锡（7月22日出让）

6月22日，无锡挂牌二批次集中供地，共16宗涉宅地块，包含13宗商品住宅用地和3宗定销房用地。

地块总出让面积101.42万方，总建筑面积180.52万方，总起价197.9亿元。

这16宗地块分布于：梁溪区4宗、锡山区2宗、惠山区3宗、滨湖区4宗、新吴区2宗、经开区1宗。

出让时间7月22日，出让方式依然为“限地价+摇号”。同时，第三批次集中出让拟于三季度中发布。

相比上一批次，本批次土拍规则未有明显调整，但推地量大幅攀升，整体地块属性也更为优质。

各区域推地详情

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

七、上海（7月25日出让）

6月27日，上海正式公告二批次集中供地，共32宗商品住宅地块，总出让面积109.33万方，总起价681.7亿元，将于7月25日出让。

地块分布于浦东新区（3宗）、静安区（1宗）、长宁区（1宗）、普陀区（3宗）、杨浦区（3宗）、宝山区（1宗）、闵行区（4宗）、嘉定区（5宗）、金山区（1宗）、松江区（2宗）、青浦区（5宗）、奉贤区（3宗）。

本批次依然保持了一批次重新恢复出让后的取消打分入围、直接挂牌出让的规则。

这就意味着，上海对于房企的资质不再设立门槛，对于有一定资金实力的中小房企来说，进军上海拿地的机会出现了。

与一批次相比，上海二批次供地最大的看点是好地变多了，核心区域、优质板块的供地比例增加了。

一批次36宗地块中最后13宗地块封顶，占比不到四成；而本批次封顶比例可能会超过一批次，具体地块来看，长宁徐泾地块，静安地块，普陀区3宗地块，宝山顾村地块，浦东唐镇、川沙、航头镇地块，闵行区古美北和锦浦街道地块，嘉定新城地块，青浦西虹桥、徐泾、青浦新城地块，松江永丰街道地块等近20宗优质地块，均可能是开发商比较中意的，或将会引起激烈的竞争。

从供地区域上来看，中心城区供地宗数比例从11%上涨至25%，其中长宁区为去年集中供地至今首次供地；近郊区域供地比例提升11%；而远郊区供地比例大降25%（在一批次的36宗地块中，临港供地8宗，占22%，而本批次无供应）。

各区域供地对比

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）