核心提要：

1、地块自身属性优质

2、无缝对接主城区，西部城建重要节点

3、未来地铁加持，生活配套齐全

4、品牌房企进驻，市场认可度高

好地网4月27日讯（研究员 周吉羊） 钱桥，惠山“双核双门户”中双门户之一，占据“西优”发展重地，是驱动西部城市副中心崛起的动力引擎。

据好地网了解，钱桥板块即将有1宗优质宅地迎来亮相，出让面积83亩。

这宗地块投资前景如何？好地网从地块的基本情况、区位、配套、市场等各方面来逐一解析。

1、地块自身属性优质

地块指标

地块出让面积55441.7㎡（83.16亩），容积率2，建筑面积110883.4㎡。

建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度11-18层。

规划要求，地块需按二星级或以上绿色建筑标准设计建造，成品住房比例必须达到40%。

2、无缝对接主城区，西部城建重要节点

早在十三五规划中，无锡提出将重点发展"一主两群、三心两带"建设，其中位于惠山城区的钱桥被纳入主城区，在与梁溪等区域不断融合、协同发展的过程中，逐渐承接更多资源外溢，实现区域价值的迅速提升。

沪宜高速、S342、盛岸路等交通要道贯穿全境的钱桥，交通便利；京杭运河、锡澄运河、锡溧运河3条千吨级苏南水道在此交汇相接；未来在规划建设的地铁三号线加持下，钱桥的交通通达度将进一步提升，真正实现与主城的无缝对接融合。

在产业能级上，职业教育基地、现代产业强镇和江南山水特色宜居镇三位一体的功能定位以及“三廊四岛多组团”和五大生态生活区规划，使得钱桥成为西部城建的重要一极。

这里是长三角区域职业教育中心，并拟建片区龙栖湾，将借力藕塘职教园打造“慧创小镇”，融合中央生活区、藕塘职教园、洋溪生态区等资源，塑造一个开放性的空间小镇，以职教产业与生态资源为基础形成一个完善的产业生态链。

3、未来地铁加持，生活配套齐全

地块位于惠山区钱桥板块，周边拥有丰富的配套资源，居住氛围浓厚。

交通：北侧250米为沪宜高速、S342，可接盛岸路快速到达梁溪市中心；规划的地铁三号线二期穿境而过，未来交通便捷度将极大提升；

教育：金桥实验学校、锡西实验幼儿园、华锐实验小学、藕塘中心小学、藕塘中学、钱桥中心小学、钱桥中学等；

商业：百乐广场、五洲国际、金龙中心广场等；

医疗：藕塘医院等；

景观休闲：22万方洋溪生态湿地、130万方绿地和6大公园环伺。

地块周边配套（来源：好地大数据）

4、品牌房企进驻，市场认可度高

随着钱桥板块近几年在交通、产业等方面的不断升级，开发商与置业者逐渐将目光转向这片宜居之地。

2017年以来，包括旭辉、金科、无锡耘林、招商蛇口、大华、昌建等一批品牌房企相继进驻，区域人居水平不断提升。

2017年2月27日，旭辉16.6亿元包揽钱桥2宗宅地，打造了旭辉时代城项目，目前已售罄。

2018年7月31日，金科以3.8亿元竞得集美壹品项目，楼面价6105元/㎡；同年9月27日，无锡耘林2.78亿底价竞得耘林洋溪华庭项目，成交楼面价4378元/㎡，两者目前都已售罄。

2020年3月和10月，招商蛇口又落子钱桥，相继竞得2宗宅地，总拿地金额20.4亿，平均楼面价9298元/㎡，平均溢价8.8%，分别打造了雍荣府和溪西云境项目。

其中，雍荣府毛坯小高层备案均价20897元/㎡，溪西云境精装小高层均价22471元/㎡。

2021年8月4日二批次出让中，大华和昌建各自通过摇号竞得钱桥2宗宅地：

大华地块共有28家房企参与摇号，中签率仅有3.57%；昌建地块有8家参与摇号，中签率12.5%，热度可见一斑。

地块周边市场（来源：好地大数据）