好地网4月2日消息（研究员 孙航海）今天，成都为期3天的土地出让落幕。全国集中供地也正式迈入4月份。

据好地大数据，截至今天，有11个城市地块挂牌中，除去处于中止状态的上海（尚未确定出让时间），有6个城市预计将在4月份集中出让，分别是长沙、宁波、南京、杭州、天津和深圳。

另外，沈阳、长春和郑州3个城市今年尚未推地。

一、杭州（4月25日出让）

3月23日，杭州今年首批地挂牌，共计60宗，总出让面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。计划4月25日出让。

相比去年的第三批次，杭州本批次供地出现四大变化：

①竞价规则：去年三批地首次实行封顶后摇号，本批出现新的变动，在溢价率达到10%之后新设置了中止价（溢价10%），达中止价后实行线下一次报价，如果报价相同，则再进行摇号；

②取消勾地制度（勾地制度下，保证金为5000万），参拍统一需20%保证金；

③节奏更加紧凑，60宗地块在4月25日上午8点30分起，每隔10分钟开拍5宗（5宗为不同区域地块），此前为每10分钟开拍1宗地。

④本次出让的地块主城区不多，主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）供地数量占比不到两成。

剔除2宗租赁住宅后，本次挂牌的涉宅地为58宗，是杭州集中供地以来，挂牌数量最多的一次。

本批地块以外围区域为主，拱墅、上城、滨江、西湖这主城4区加总也仅11宗，数量占比仅18.3%。

从起价看，余杭区供地11宗，总价198.3亿元列第一；萧山区供地16宗，总价164亿元列第二；

从供地体量看，萧山区156.9万方列第一，余杭区125.1万方列第二。

各区供地情况

挂牌地块指标

地块位置分布图

二、宁波（4月19日出让）

3月23日，宁波首批地块正式挂牌，33宗地块预计4月19日集中出让。

地块总出让面积1708亩，总建筑面积255.5万方，总起价250.4亿元。包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，20宗住宅商住地。

与去年第三批相比，本批次保持“溢价15%封顶+摇号”的竞价规则不变，但在商住用地地价计算、定金缴纳、钢结构装配式等方面做了调整：

①部分商住地块地价分计

本批次挂牌地块中，姚江新区9#等部分商住地块地价分计，其住宅、商服的土地成交总价在土地出让合同中分别明确；最终以溢价成交的情况下，按住宅、商服起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。

②签订出让合同前补齐20%定金

不同于此前房企仅需缴纳起始总价的20%作为保证金，本批次地块要求在出让合同签订前，按实际成交价格的20%缴纳定金，溢价地块须补缴差额。

③实行钢结构装配式

本批地中，海曙区阿尔卑斯地块是去年二批次流拍地块，本批重新挂牌后，除继续要求实行现房销售，按“定品质”要求出让外，还新增要求住宅单体全部实施钢结构装配式。

另外，江北区JB07-01-01b（梅竹路东侧）、镇海区ZH04-01-29地块、北仑大碶庐南E6（BLZB07-05-01）地块、奉化区FH49-01-06a地块等4宗地块，也要求住宅单体全部实施钢结构装配式。

此次供地大户是鄞州区，推出11宗地块，总体量81万方，总起价109.7亿，远超其他区域；

其次是江北区，挂牌5宗地块，总体量67.7万方，起价55亿元；

北仑区排第三，7宗地块总体量50万方，总起价44.3亿元。

挂牌地块指标

地块位置分布图

三、南京（4月22日出让）

3月24日，南京挂牌2022年首批次地块，共20宗，包含19宗商品住宅用地和1宗商业用地。总出让面积66.51万方，总建筑面积145.7万方，总起价267.2亿元。

本批次出让地块依然将采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达最高限价后摇号确定竞得人，限时竞价时间为4月22日。同时，资金来源、20%保证金比例、商品住宅预售条件等方面也与上一批次保持不变。

不过，本批地取消了租赁住房的配套要求和报名地块的数量限制，且多个板块的新房限价上调。

20宗地块分布于：秦淮区（3宗）、雨花台区（3宗）、栖霞区（5宗）、江北新区（3宗）、浦口区（4宗）、江宁区（1宗）、玄武区（1宗）。

各区域供地详情

挂牌地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

四、深圳（4月29日出让）

3月31日，深圳挂牌2022年首批次地块，共8宗（含1宗自持保障性租赁住房），总建筑面积107.1万方，总起价168.1亿元，将于4月29日15时现场集中出让。

8宗地块分布于：宝安区（1宗）、光明区（2宗）、龙华区（1宗）、龙岗区（1宗）、坪山区（2宗）、深汕特别合作区（1宗）。

值得一提的是，本批次土地供应进一步向保障性租赁住房倾斜，龙岗地块需全部建设企业自持的保障性租赁住房，其余7宗地也均含有初始建设的保障性租赁住房。

不同于上批次采取竞价封顶后“竞出售型公共住房面积”，本批次调整为“竞自持的保障性租赁住房建筑面积”。

其余规则不变，具体如下：

①溢价率上限统一为15%。

②限资质：本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质(联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质)。

③禁马甲、限竞得宗数：同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，同一企业参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

五、天津（4月25日出让）

3月25日，天津市今年首批共推出30宗地块，预计4月25日出让。

30宗地块总出让面积3076亩，总建筑面积336.3万方，总起价269亿元。包含1宗商业用地，29宗涉宅用地。各地块确定竞得人的方式详见对应地块挂牌出让文件。

区域分布上，包含市区2宗（河西区1宗、河北区1宗）；环城18宗（津南8宗、西青5宗、北辰4宗、东丽1宗）；远郊7宗（全部为武清，其他区域缺席）；滨海3宗。 

挂牌地块指标

六、长沙（4月12日出让）

3月10日，长沙市首批地块挂牌，共推出22宗涉宅地，总出让面积1788亩，总建筑面积323.2万方，总起价169.5亿元。将于4月12日集中出让。

参与此批次地块竞买人需具备中华人民共和国境内外具有房地产开发资质，同一法定代表人的竞买人不得同时参加同一宗地的竞买。

附土地活动的竞买保证金及购地资金来源要求：

1.参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等。

2.竞买保证金及购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；竞买保证金及购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款；竞买保证金及购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；竞买保证金及购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

挂牌地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）