好地网2月18日消息（研究员 陈卫）今天，莆田市秀屿区出让一宗36亩商住地，位于莆兴路西侧，出让面积2.4万㎡，建面4.8万㎡。最终，本土企业澳德置业以总价13700万元竞得，楼面价2851元/㎡，溢价率1.5%。

本次出让有中海嘉投资、盈龙建设、澳德置业3家开发商报名参与，最后地块加价200万元成交。值得一提的是，该地块曾在1月18日时报价未能达到预先设定的出让底价，最终流拍。

宗地信息：

宗地坐落：莆田市秀屿区高铁站分区单元控规范围内(莆兴路西侧地块二)

交易编号: PS拍-2021-30号

土地用途：商住

宗地面积：24024.43㎡

容积率：≤2

建筑面积：≤48048.86㎡（住宅建筑面积计容建筑面积>29000㎡且≤29600㎡）

起始价：13500万元，楼面起价：2810元/㎡

成交价：13700万元，成交楼面价：2851元/㎡

溢价率：1.5%

宗地住宅限高价（毛坯均价）：10500元/㎡

竞得者：福建省莆田市澳德置业有限公司（澳德置业）

配建要求：

1、社区服务站（计容建筑面积控制在600-1300㎡）、健身活动室（计容建筑面积≥300㎡）、社区卫生服务站（计容建筑面积控制在150-220㎡）、居家养老服务站（计容建筑面积≥600㎡），配建合计1650㎡；

2、住宅计容建筑面积>29000㎡且≤29600㎡；行政办公（即党建+邻里中心）占地面积≥4100㎡，计容建筑面积≥2500㎡；商业（含邻里商业）应在地块西南侧设置商业综合体，商业综合体计容建筑面积≤15900㎡，其中含邻里商业（计容建筑面积≥5400㎡）、生鲜超市（计容建筑面积≥1500㎡）。

位置图（来源：好地大数据）

土地市场：2020年以来，地块3公里范围内宅地市场热度高，成交3宗涉宅地，分别由海峡置业、国投、中梁竞得，平均溢价率54.3%，楼面价区间2520-2929元/㎡。

①2020年10月21日，海峡置业以总价2.44亿元竞得地块相邻南侧的秀屿区PS拍-2020-25号地块，建面9.5万方，楼面价2560元/㎡，溢价率64.2%；

②2020年7月30日，莆田国投以总价2.19亿元竞得地块北侧1.8公里处的秀屿区PS拍-2020-15号地块，建面8.7万方，楼面价2520元/㎡，溢价率39.5%；

③2020年7月30日，中梁以总价1.73亿元竞得地块北侧2.3公里处的荔城区PS拍-2020-14号地块，楼面价2929元/㎡，溢价率62.3%，案名“中梁星海臻园”。

新房市场：地块3公里范围内在售新房较少，目前有云悦壹号、中梁星海臻园项目在售，均价区间7350-8600元/㎡

①云悦壹号，总建面23.3万方，楼面均价1545元/㎡，在售105-140㎡三至四房，均价7350元/㎡；

②中梁星海臻园，总建面5.9万方，楼面均价2929元/㎡，在售建面约103-155㎡三至四室洋房，均价8600元/㎡。