宁波三批次集中供地市场解读①:北仑区6宗地块

好地网12月27消息(研究员 颜景椿)12月24日,姗姗来迟的宁波市第三批集中供地终于正式挂牌,共推出38宗地块,总用地面积2144.8亩,总建筑面积334万方,总起价231.2亿元,预计2022年1月18日集中出让。

这批地块中包含住宅商住地15宗,安置房用地16宗,租赁住房用地6宗和共有产权住房用地1宗。 

其中,安置房建筑面积达142.8万方,占地块总建面42.8%,涉宅地总建面136.6万方,占总建面40.9%。

此外,这是宁波表明将推出共有产权房政策后,首次以出让地块的形式进行共有产权房建设,这方面宁波的落地速度比同样在谋划共有产权政策的杭州还要快。

针对本批地块,好地网将详解其具体指标和规划要求,并对周边市场进行梳理。

今天推出系解读第一篇:北仑区6宗地块

北仑区本次共推出6宗地块,其中4宗安置房用地,2宗租赁用地,并无商品房地块,总面积411亩,总建面68万方,总起价12.4亿。

第二批集中供地时,北仑区出让2宗地块,1宗安置房用地,1宗租赁用地,总面积95.4亩,总建面16.6万方,成交总价2.3亿,楼面均价1363.46元/㎡。

地块指标

地块位置分布(来源:好地大数据)

1、北仑区BL(XB)05-01-06a地块(租赁用地)

地块位于小港板块,规划为租赁住房、零售商业、餐饮、旅馆用地,出让面积48932㎡,容积率2.5,总建面122330㎡。地块所有建筑均需整体自持,商业部分总建面1.23-1.25万方,其中包括不少于7000㎡旅馆用地

地块起价15731.64万元,起始楼面价1286元/㎡,上限价18031.64万元,上限楼面价1474元/㎡

地块位置(来源:好地大数据)

地块西北侧1.7公里左右,今年以来出让了2宗商住地,均为体量较大的综合体地块。

其中,1月27日,奥克斯地产以封顶价203002.3万元竞得北仑滨江新城核心启动区B区块,楼面价9371元/㎡,溢价率29.96%,竞配人才安居专用房面积900㎡,地块项目奥克斯·悦云庭11月新领预售证,近期高层均价约2.17万/㎡;

5月26日,华侨城&龙湖以上限价格293412.87万元竞得北仑区滨江新城核心启动区C区块11-14#地块,楼面价9395元/㎡,溢价率22.81%,竞自持面积700㎡。

2、北仑新碶小山安置BLZB03-04-09d-1#、BLZB03-04-09d-2#地块(安置房用地)

地块位于北仑核心板块,距北仑区政府约1.5公里,规划为安置房用地,出让面积65944㎡,容积率2.5,总建面164860㎡。地块起价39401.54万元,起始楼面价2390元/㎡,上限价45301.54万元,上限楼面价2748元/㎡

本地块为带方案出让所建住宅全部用于拆迁安置,政府结算基准价格为9600元/㎡地下停车位由房企自行定价销售,拆迁安置户优先选购,列入人防范围的停车位不得销售。

3、北仑新碶小山3#(BLZB05-02-01c)地块(安置房用地)

地块就位于上述地块东侧,同样为安置房用地,出让面积48065㎡,容积率2.21,总建面106436.5㎡。地块起价20968万元,起始楼面价1745元/㎡,上限价24068万元,上限楼面价2003元/㎡

地块所建造住宅全部用于拆迁安置,政府结算基准价格为9600元/㎡,实行毛坯销售、毛坯交付,还需配建用地面积不小于7511㎡、计容建筑面积不小于5054㎡的15班幼儿园一处,装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡,建成后无偿移交。

地下停车位由房企自行定价销售,拆迁安置户优先选购,列入人防范围的停车位不得销售。

地块位置(来源:好地大数据)

两宗地块南侧1.8公里左右,宁波首批集中供地时出让了2宗地块。

其中5月26日,绿城以上限价格299229.88万元竞得北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块,楼面价8357元/㎡,溢价率29.97%,竞配人才房7600㎡;

5月27日,滨江集团以上限价格167036.79万元竞得北仑区霞浦通山书院5#(ZB09-04-02f-01)地块,楼面价15621元/㎡,溢价率29.85%,竞人才房面积11000㎡。

4、北仑大碶甬江南路东、天台山路北BLZB07-03-21地块(安置房用地)

地块位于邬隘板块,规划为安置房用地,出让面积42051㎡,容积率2.5,总建面105127.5㎡。地块起价13561.45万元,起始楼面价1290元/㎡,上限价15561.45万元,上限楼面价1480元/㎡

本地块所建造住宅全部用于拆迁安置,政府结算基准价格为8300元/㎡,地下停车位由房企自行定价销售,拆迁安置户优先选购,列入人防范围的停车位不得销售。

地块位置(来源:好地大数据)

地块东北侧1.5公里,5月27日,众安以总价60069.93万元竞得北仑区大碶松花江路站南BL(ZB)07-02-07-1#地块,楼面价19187元/㎡,溢价率24.19%。

5、宁波北仑大碶小学南BL(ZB)07-08-19、BL(ZB)07-08-23-1#地块(安置房用地)

地块位于邬隘板块,出让面积47706㎡,容积率2.43,总建面115924㎡。地块起价27705.84万元,起始楼面价2234元/㎡,上限价31805.84万元,上限楼面价2744元/㎡

地块实行带方案出让,所建造住宅全部用于拆迁安置,政府结算基准价格为9600元/㎡,地下停车位由房企自行定价销售,拆迁安置户优先选购,列入人防范围的停车位不得销售。

地块位置(来源:好地大数据)

地块北侧2.3公里,5月27日,众安以总价60069.93万元竞得北仑区大碶松花江路站南BL(ZB)07-02-07-1#地块,楼面价19187元/㎡,溢价率24.19%。

6、北仑大碶灵峰山路北BLZB13-03-05b地块(租赁住房用地)

地块位于邬隘板块,规划为租赁住房用地,出让面积21318㎡,容积率2.4,总建面51163.2㎡。

地块起价6661.45万元,起始楼面价1302元/㎡,上限价7561.45万元,上限楼面价1478元/㎡

地块位置(来源:好地大数据)

地块东侧1.4公里处,宁波第二批集中供地时出让了1宗租赁用地,11月3日,北仑经济建设&北仑工业投资底价8847.98万元拿下北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西ZB13-05-10a地块,楼面价1324元/㎡。


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