好地网11月1日消息（研究员 孙航海）今天，金华金东区石泄社区地块出让。

仅1轮报价，温州京瓯城市开发有限公司（中国铁建）以底价124160万元竞得金华金东区石泄社区地块，楼面价3096元/㎡。

地块位于宏业路南侧、孝顺溪以西，出让面积200254.55㎡，综合容积率2.0，建筑面积401022.16㎡。

该地块曾于今年6月29日首次挂牌，结果在7月30日出让时因无人报价流拍。相比此前流拍时，此次挂牌总建筑面积不变，总起价降低了22026万元，起始楼面价降低了549元/㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块处于金义中部生活与服务发展带上，处于北部产业发展带，属电子商务 、科研、创新等高端城市服务功能集聚区域。地块南侧是生态绿廊，生态条件优越。

周边最近一次出让地块是今年4月21日，德州嘉泰以总价78069.7万元竞得金华金东区金山大道西1#地块，楼面价10611元/㎡，溢价率76.85%。

此次挂牌地块分为4个子地块，各自指标如下：

红线图

注意事项：

1.本次出让地块限房价、限地价，不设保留价（底价）。住宅销售均价不高于17000元/平方米，最高单价不高于19550元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

2.地块内探明建筑用砂石矿产资源储量12.45万立方米，评估价格为32.12元/立方米，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内另行缴纳。

3.由金华市金东区人民政府或其指定的单位回购以下产权：

D1#地块:安置房不少于131450平方米，建筑面积回购单价为6500元/平方米（含装修）；地下机动停车位不少于1244个，回购价格为60000元/个。

D3#地块:自贸双创中心裙楼1-3F不少于7600平方米，建筑面积回购单价为6800元/平方米。

4.项目运营期限为10年，运营期自金华金义石泄社区项目整体竣工验收备案之日起算。D2、D3地块可抵押，D1（安置地块）地块及城市道路、绿地用地不得抵押。

宗地内可销售部分进行预售须符合房管部门的预售申请条件要求，须在项目首次预售申请前完成石泄社区整体运营方案（包括但不限于“三化九场景”落实方案）的编制工作，并报金华市金东区人民政府指定单位确认及备案。在回购安置房主体全部结顶后方可预售，可预售面积不超过所有地块可销售的总计容建筑面积的50%；在全部建筑结顶后，可预售面积累计不超过所有地块可销售的总计容建筑面积的80%；所有地块可销售的总计容建筑面积的20%须通过未来社区评估考核后方可销售。人才住宅在取得预售许可证后销售给符合未来社区人才引进相关规定的销售对象。

6.该地块采用“带方案”公开出让，须符合《金华金义石泄社区实施方案》的要求，如确需优化修改的，需报经金东区人民政府同意后方可修改，并按原程序向省发改委重新备案。

项目总平图

项目效果图