好地网9月26日消息（研究员 孙航海）下周（9.27-9.30），是国庆前最后4个工作日。据好地大数据，浙江省还有39宗经营性用地（不含工业仓储）将要推出。
其中，住宅（含商住）用地20宗，总出让面积1468亩，总建筑面积213.3万方，总起价200.3亿元。
从城市看，国庆前，还有7个城市有涉宅地将出让，其中：
金华市有4宗涉宅地待出让，均位于义乌市，总体量55.9万方，总起价90.5亿元，分别占到20宗地块全部的26.2%和45.2%，是下周供地最多的城市。
其次是台州市，也有4宗涉宅地待出让，总体量39.2万方，总起价31.8亿元。
温州市计划出让建筑面积38.8万方排第三，湖州市4宗地块总价28.8亿元排第三位。
若细分到各个城市的区县市看，20宗涉宅地分布在11个县市，详细情况如下表。
出让地块指标
||部分出让地块介绍||
一、金华义乌市4宗地块出让，是国庆前供地量最多的城市
金华义乌市将于9月27日和9月30日分两天出让4宗涉宅地，分布于城西街道、福田街道、后宅街道和江东街道。4宗地块总出让面积429.8亩，总建筑面积55.9万方，总起价90.5亿元。
根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，4宗地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。
地块指标
地块位置分布图（来源：好地大数据）
1、义土挂〔2021〕83号城西街道商住地（9月27日出让）
义乌国际陆港物流园1-62#地块，位于城西街道，求真路与宝港路交叉口西南侧，出让面积64082.65㎡，容积率1.9-2.1，建筑面积134573.57㎡。
地块起价155530万元，起始楼面价11557元/㎡，上限价格173530万元，上限楼面价12895元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房。
地块住宅建筑形式为高层。裙房为商业和配套用房，建筑层数为1-2层，商业建筑面积为3000-5000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧1.3公里处，世茂去年2月19日以总价153550万元竞得义乌国际陆港物流园1-41#地块，楼面价8411元/㎡，溢价率45.48%。
2、义土挂〔2021〕85号福田街道商住地（9月27日出让）
福田街道西城北路与大通路交叉口东北侧地块，出让面积117489.55㎡（含道路面积4008.7㎡），容积率1.9-2.1，建筑面积246728.06㎡。
地块起价469700万元，起始楼面价19037元/㎡，上限价格561700万元，上限楼面价22766元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房。
地块包含S1、S2、S3、 S4四个子地块。S1地块住宅建筑形式为高层，且建筑高度不应少于60米。S2地块住宅建筑形式为低层，且建筑高度不应超过12米。S3地块住宅建筑形式为高层。且建筑高度不应超过55米。S4地块为道路，应按城市道路标准建设，待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。
地块红线图
地块内裙房功能为商业和配套用房，裙房应沿荷塘路两侧布置，建筑层数不应超过2层。商业建筑面积为3000-5000㎡。
地块内应配建一座不少于12班幼儿园。幼儿园宜布置在S2地块西侧，地上建筑面积不得少于4500平方米，地下机动车位不少于60个。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧700米处，去年9月7日，世纪金源&中国小商品城以总价360480万元竞得金华义乌市稠州北路17#、18#地块，楼面价17423元/㎡，溢价率48.05%。
3、义土挂〔2021〕86号后宅街道商住地（9月30日出让）
商城大道与净居路交叉口东南侧地块，出让面积64581.99㎡，容积率1.9-2.0，建筑面积129163.98㎡。
地块起价157500万元，起始楼面价12194元/㎡，上限价格180500万元，上限楼面价13974元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房。
住宅建筑形式为高层。裙房为商业和配套用房，建筑层数为1-2层，商业建筑面积为2000-3000㎡。地块内应配建一座不少于8班幼儿园。幼儿园地上建筑面积不得少于4000平方米，地下机动车位不少于50个。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧2.1公里处，去年12月14日，滨江集团以总价119200亿元竞得金华义乌市后宅街道新凉亭2#地块，楼面价15299元/㎡，溢价率57.46%。
4、义土挂〔2021〕87号江东街道宅地（9月30日出让）
江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西南侧地块三，出让面积40389.84㎡，容积率1.01-1.2，建筑面积48467.81㎡。
地块起价121950万元，起始楼面价25161元/㎡，上限价格135950万元，上限楼面价28050元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房。
地块住宅建筑形式应以多层为主，禁止建设类别墅建筑，建筑限高18米。允许集中配建不超过1000平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧今年6月21日成交了2宗商住地：
大悦城以总价447645万元竞得义乌市江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西北侧地块，楼面价20504元/㎡，溢价率28.40%。
碧桂园以总价405945万元竞得义乌市江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西南侧地块，楼面价17928元/㎡，溢价率22.29%。
二、嘉兴南湖区渔里社区项目地块，限地价、带建筑方案出让
嘉兴南湖区余新镇1宗未来社区项目地块，预计9月28日出让。
2021南-031号地块为嘉兴南湖渔里社区项目，是《浙江省发展和改革委员会关于公布第二批未来社区试点创建项目名单的通知》（浙发改基综[2020]277号）确定的浙江省第二批未来社区试点创建项目。
地块出让面积102571.06㎡（不含道路和河道面积），容积率1.5-1.8，建筑面积184627.9㎡。
地块起价97188万元，起始楼面价5264元/㎡，设上限地价111738万元，上限楼面价6052元/㎡，达到上限价格后转为竞配建人才住房。地块带建筑方案出让。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
根据出让须知：
本地块用地面积共115451.98平方米，其中住宅用地96905.88平方米，文化设施用地5665.18平方米，城市道路用地12521.67平方米，河道地下空间用地359.25平方米。
本地块内须按相关要求建设未来社区的九大场景，建筑面积不小于1400平方米，建成后无偿移交给余新镇人民政府。
本地块内商业计容建筑面积不小于9000平方米，不大于12000平方米，自取得房屋不动产权证书之日起三年内须自持，自持期满后可整体转让，不得分割销售。
须在住宅地块A内按省一级幼儿园标准配建12班幼儿园，土地面积不小于8200平方米，建筑面积不小于5000平方米，设置在地块西南角，建成后无偿移交给南湖区教育体育局。
须在地块F内配建文化设施，建成后无偿移交给余新镇人民政府。
地块内需按规定配建市政道路（规划新市路和规划登云路）、思仙桥港桥梁以及相关附属设施，并在建成后无偿移交余新镇人民政府。
地块内沿海盐塘、沿章家桥港北侧、思仙桥港南北两侧滨水绿化带需统一设计。沿章家桥港北侧、思仙桥港南北两侧滨水绿化带需统一建设，建成后无偿移交余新镇人民政府。
其余要求详见《嘉兴市南湖渔里社区建设项目规划条件》、《嘉兴南湖渔里社区项目（一）投资及履约监管协议》以及《嘉兴南湖渔里社区项目（一）开发建设和运营协议》。
地块红线图
三、台州温岭市城市新区出让2宗相邻商住地
2宗地块位置相邻，总出让面积138.6亩，总建筑面积22万方，总起价28.8亿元。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、温岭市XQ050101-01地块
地块位于城西街道高洋村、横峰街道高洋王村，出让面积65376㎡，容积率2.0-2.4，建筑面积156902.4㎡。其中商业计容建筑面积2200-5500㎡。
地块起价200000万元，起始楼面价12747元/㎡，上限价格260000万元，上限楼面价16571元/㎡。达到上限价格后转为竞回购住宅建筑面积。
竞报的回购住宅建筑面积由温岭市城市新区管理委员会以5500元/㎡回购，并以5万元/个回购按套配置的标准尺寸地下车位（非人防车位）。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧2公里范围内，今年已经出让了5宗涉宅地：
3月12日，新城控股以总价48000万元竞得温岭市城西街道中华路西侧、阳光大道北侧地块，楼面价15784元/㎡，溢价率37.14%。
4月2日，祥生以上限价格44800万元竞得温岭市XQ070103地块，楼面价11633元/㎡，溢价率49.33%。竞配无偿返还住宅建筑面积5000㎡（须无偿返还至温岭市人民政府城西街道办事处）。
5月21日，厦门建发包揽温岭整17号（成交楼面价18499元/㎡，返还住宅建面16700㎡）、和温岭整19号地块（成交楼面价15329元/㎡，返还住宅建面1200㎡）；天阳竞得温岭整18号地块，楼面价18213元/㎡，返还住宅建面2000㎡。
2、温岭市中心大道北侧、中华路西侧地块
地块位于横峰街道高洋王村、后洋村、邱家岸村，出让面积27026㎡，综合容积率不大于2.334，建筑面积63082.9㎡。
地块起价88000万元，起始楼面价13950元/㎡，上限价格114400万元，上限楼面价18135元/㎡。达到上限价格后转为竞回购住宅建筑面积。
竞报的回购住宅建筑面积由温岭市城市新区管理委员会以5500元/㎡回购，并以5万元/个回购按套配置的标准尺寸地下车位（非人防车位）。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块分为两部分，其中，XQ040205地块为二类居住用地兼容商业，XQ040203地块主导属性为商业。
子地块指标
地块红线图
地块北侧一路之隔即为上述温岭市XQ050101-01地块。
四、温州永嘉县三江街道地块，总建筑面积38.8万方单宗体量最大
温州永嘉县将于9月29日出让1宗商住地，是待出让20宗地块中，体量最大的。
三江街道地块，出让面积107074.64㎡，综合容积率3.625，建筑面积388160.89㎡。规划用地性质包括二类居住、商业商务和医疗卫生用地。
地块起价210000万元，起始楼面价5410元/㎡，上限价格273000万元，上限楼面价7033元/㎡。达到上限价格后转为竞政策性住房面积。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
此次挂牌地块分为4个子地块，各个地块指标如下：
地块红线图
附：业态要求
1.C03-02地块：商务金融地上计容建筑面积不小于该地块地上总计容建筑面积的70%，其产权允许分割销售或转让；零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不大于该地块地上总计容建筑面积的30%，且自持地上计容建筑面积须达到10%以上，自持部分中50%需集中布置，自持部分中70%在土地出让合同签订之日起55个月内开业。自持时间为10年（自竣工验收并领取不动产权证之日起计算），10年后该部分产权可另行补交土地出让金后分割销售或转让，自持部分以外商业产权可分割销售或转让。
2.C03-03地块：零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不大于该地块地上总计容建筑面积的7%，其产权允许分割销售或转让。
3.C03-08地块：零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不大于该地块地上总计容建筑面积的6%，其产权允许分割销售或转让。
4.C03-13地块：全部自持，自持时间为10年（自竣工验收并领取不动产权证之日起计算），10年后不允许分割销售或分割转让，可整体转让。
5.上述商业、商务办公产权分割条件须严格按照《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（温市规〔2017〕54号）执行。
附：配建要求
1.C03-03地块内须配建一处基层社区老年服务中心（建筑面积≥1200㎡，土地使用权面积分摊387平方米）、一处基层社区文化活动室（建筑面积≥400㎡，土地使用权面积分摊129平方米)，应设置独立出入口，减少对小区的干扰，方便维养管理，土地使用权类型为国有划拨，由受让方无偿建设，产权归政府所有。
2.C03-08地块内须配建一处菜市场，宜结合底商独立设置，建筑面积≥2800㎡且≤3000㎡（土地使用权面积分摊903平方米）。应设置独立出入口，减少对小区的干扰，方便维养管理，土地使用权类型为国有划拨，由受让方无偿建设，产权归政府所有；另须建设一处基层社区用房，建筑面积≥500㎡（土地使用权面积分摊161平方米），应设置独立出入口，减少对小区的干扰，方便维养管理，土地使用权类型为国有划拨，由受让方无偿建设，产权归政府所有。
3.受让方须在C03-02地块和C03-03地块间无偿配建一条南北向区间路，整体宽度≥18米。
4.各区块间的会中路（楠瓯大道至中心大道段）、长岙路（104国道至中心大道段）、中村路（104国道至中心大道段）由受让方根据相关规划及规定提出设计方案，待政府审核批准后由受让方无偿建设，要求与出让地块同步竣工验收，产权归政府所有。
5.C03-01地块公园绿地（C03-02地块西侧）由受让方根据相关规划及规定提出设计方案，待政府审核批准后由受让方无偿建设，要求与出让地块同步竣工验收，产权归政府所有。地块内需设置一处移动通信基站，应根据相关专项规划、控规预留空间。
6.C03-04地块公园绿地（C03-02地块和C03-03地块南侧）由受让方根据相关规划及规定提出设计方案，待政府审核批准后由受让方无偿建设，同时受让方须在地块内无偿建设一处公共厕所（建筑面积≥60平方米）及一处社区室外活动场地（用地面积≥1000平方米），要求与出让地块同步竣工验收，产权归政府所有。地块内须设置一处再生资源回收点，同时需设置一处移动通信基站，应根据相关专项规划、控规预留空间。
7.C03-09地块公园绿地（C03-08地块南侧和东侧）、C03-07地块防护绿地（C03-02地块和C03-03地块北侧）、C03-12地块防护绿地（C03-08地块北侧）、C03-15地块防护绿地（C03-13地块北侧）由受让方根据相关规划及规定提出设计方案，待政府审核批准后由受让方无偿建设，要求与出让地块同步竣工验收，产权归政府所有。
8.C03-14地块公园绿地（C03-13地块南侧和西侧）由受让方根据相关规划及规定提出设计方案，待政府审核批准后由受让方无偿建设，要求与出让地块同步竣工验收，产权归政府所有。地块内需设置一处移动通信基站，应根据相关专项规划、控规预留空间。
9.C03-02地块塔楼布局应南高北低，在地块南侧内须建设一幢商务标志性建筑，建筑总高度控制在170至180米。非标志性建筑可提前申请办理预售许可，但标志性建筑工程形象进度须达到地块建筑标高的正负零，同时预售范围建筑工程形象进度须达到地块建筑标高的正负零。
标志性和非标志性建筑允许单独分别办理竣工验收。但非标志性建筑在申请办理竣工验收时，标志性建筑工程形象进度须整体达到20层以上。
10.整个大区块应该形成“西高东低、峰谷错落”的城市天际线。C03-08、C03-13地块内应设置24米及以下高度控制区（详见用地图），具体控制区域可在方案阶段深化。
11.C03-13地块（医疗卫生用地）医院床位数须≥120床，受让方在办理商品房预售前须明确该地块引入医院类型并须履行告知义务，确保购房者知晓。
12.住宅建筑采用公建化立面，严禁做敞开式阳台，屋顶以坡屋顶或架构处理为主。
13.本地块在设计和施工阶段须根据温州市《关于推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见》的要求应用BIM技术，BIM技术应用点应满足《浙江省建筑信息模型（BIM）技术应用导则》要求，应用等级至少满足浙江省《建筑信息模型（BIM）应用统一标准》（DB33/T115402018）的二级应用要求，相应成果应满足接入市级BIM协同管理平台的要求。
14.受让人须在C03-03或C03-08地块内无偿配建地上计容建筑面积不少于2000平方米的政策性住房（土地使用权面积分摊645平方米），套型面积在90平方米以内。配建的政策性住房品质应不低于该地块商品住房品质，土地使用权类型为国有划拨，要求相对集中布置，项目竣工验收后以套为单位无偿移交给三江街道办事处。政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》同时配建地下机动车位一并无偿移交。
五、湖州吴兴区出让2宗商住地，总起价19.26亿元
2宗地块分别位于织里镇和湖东分区，总出让面积205亩，总建筑面积25.35万方，总起价19.26亿元。预计9月30日出让。
地块指标
地块位置分布
1、吴兴区姚家田单元ZX-05-01-02-2号地块
地块位于织里镇，北临长安路，南临康泰路，东临栋梁路，西临洋西路，出让面积97304㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积194608㎡。其中，小区配套商业不超过住宅计容面积的10%。
地块起价136000万元，起始楼面价6988元/㎡，上限价格155700万元，上限楼面价8001元/㎡。达到上限价格后转为竞报政策性住房面积。
限商品住房毛坯备案均价不高于14000元/㎡，毛坯交付；限产权车位备案均价不高于25万/个。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧一路之隔，今年1月14日，湖州绿地置业有限公司以总价39100万元竞得吴兴区织里镇姚家田单元ZX-05-01-06A号地块，楼面价6082元/㎡，溢价率51.55%。
2、湖东分区蜀山单元HD-03-04-06D号地块
地块位于湖东分区，北侧为纬一路，南侧为三里桥路，西侧为规划河流及绿地，东侧为三环东路，出让面积39278㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积58917㎡。
地块起价56600万元，起始楼面价9607元/㎡，上限价格64800万元，上限楼面价10999元/㎡。达到上限价格后转为竞报政策性住房面积。
限商品住房毛坯备案均价不高于17000元/㎡，毛坯交付；限产权车位备案均价不高于25万/个。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧900米处，今年1月20日，佳源以总价65100万元竞得吴兴区乌山单元02-05B+C号地块，楼面价11899元/㎡，溢价率105.36%。
地块西侧，荣安以总价97300万元竞得蜀山单元HD-03-04-06A号地块，楼面价13105元/㎡，溢价率63.26%。