好地网9月1日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州常熟市挂牌2宗宅地，总出让面积5.85万方，总建筑面积9.36万方，总起价8.8亿元，将于10月9日出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

城铁片区规划新世纪大道以东、花板塘以北（2021A-020）地块

出让面积32546㎡，容积率1.6，建筑面积52073.6㎡。

起价48950万元，起始楼面价9400元/㎡，市场指导楼面价9652元/㎡，上限价格55287万元，上限楼面价10617元/㎡，一次性报价有效区间楼面价10617-10810元/㎡。

城铁片区汇龙路以东、云海路以南（2021A-021）地块

出让面积25972㎡，容积率1.6，建筑面积41555.2㎡。

起价39070万元，起始楼面价9402元/㎡，市场指导楼面价9654元/㎡，上限价格44128万元，上限楼面价10619元/㎡，一次性报价有效区间楼面价10619-10812元/㎡。

该地块曾于6月7日挂牌，延期后又撤销出让。相比之前，此次挂牌对多项指标进行了调整：

容积率从之前的1.8降为1.6，建筑面积减少5194.4㎡，起价下调4230万元，起始楼面价上调140元/㎡。

竞买要求：

房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。

规划要求：

1、根据常熟城铁片区的城币规划和产业定位的需要，乙方（竞得人）或其项目公司须在城铁片区站前广场南侧区域内建设具有停车场功能的主题无动力乐园，总投资额不少于5000万元，且停车位不少于150个。相应的规划设计方案须报常熟市城铁片区建设和发展专业委员会审核同意。

2、为确保主题无动力乐园的顺利开发建设和后续运营质量，乙方在竞得土地后30日内，须引入中国旅游研究院与中国旅游协会评定的2020年中国旅游集团20强企业之一作为运营方，并与该运营方签订《合作运营协议》，协议签订后3个工作日内提交常熟市城铁片区建设和发展专业委员会备案。无动力乐园的开发建设需在本地块交地之日起36个月内完成。

地块周边详情（来源：好地大数据）

两宗地块位置相邻，北侧600米为常熟高铁站，均位于城铁片区，该区域规划建设集品质居住、文商旅综合体、数字办公、活力街区、智慧社区等综合性示范社区。

板块内有红枫小学、绿地实验小学、常熟实验中学崇文小区、世贸实验小学、常熟中医院等教育医疗资源，麦德龙、常汇生活广场等可以满足日常消费需求。

市场方面，周边自2020年来成交了3宗宅地：

2020年4月24日，天地源以77236.67万元竞得新世纪大道东侧、花板塘南侧地块，楼面价10888元/㎡，溢价率13.32%。项目案名为天地源金兰雅苑，毛坯高层均价19860元/㎡。

2020年4月8日，保利以194780万元竞得新世纪大道西侧、规划琴川大道南侧地块，楼面价10547元/㎡，溢价率13.24%。项目案名为保利首开云璟，精装高层均价21600元/㎡。

2020年2月25日，绿地以总价100050万元，楼面价10723元/㎡竞得泰山北路以东、规划静海路以南地块，溢价率12.10%。项目案名为绿地翡立云庭，目前暂未入市。