好地网8月26日消息（研究员 颜景椿）今天，温州龙湾区4宗涉宅地集中出让，最终3宗以近底价成交，平均溢价率仅0.9%，最高溢价率3.59%，最高报价不超过10轮。还有1宗流拍。

成交的3宗地，分别由大家&坤和、龙湖、远洋拿下，溢价率分别为0.3%、1.13%、3.59%，平均楼面价10941元/㎡。

事实上，这批在今年7月26日挂牌的地块，总计有6宗，其中2宗在前天被紧急撤销，终止出让，原因不明，但据猜测很可能是因为无房企报名。（相关链接）

本批地块成交情况

地块分布

龙湾区上一次出让是在今年4月14日，彼时出让的3宗涉宅地，平均溢价率达到30%，平均楼面价10188元/㎡。其中2宗拍至封顶竞配建，竞配面积都在2万㎡以上。

两相对比，从竞拍热度和溢价率上看，今天的市场降温明显。

龙湾区4月14日成交的3宗涉宅地情况

值得一提的是，今天出让的这批地中有2宗未来社区地块，最终南洋未来社区地块终止出让，科技城云创未来社区地块由大家&坤和以近底价摘得。

未来社区地块，曾经是众多房企追逐的“香饽饽”。但相比宅地，未来社区地块设定条件一般较为复杂，开发门槛和资金要求也较高。未来社区地块遇冷，在某种程度上表明，当前环境下房企对于建设要求高、资金需求大的地块出手更加谨慎。

好地网认为，今天的市场降温，与调控政策频出、房企资金收紧、核心城市拿地机会增加等原因有关：

1、调控政策频出：目前，各地调控政策频出，市场环境整体收紧。就在前天，温州出台最新调控政策，提出紧抓“限房价”。

另外，龙湾区本批地块均为“双限地”，封死了加价空间，房企拿地趋向理性。

2、资金收紧的大环境：近一个多月来，针对房企拿地资金的管控持续收紧，主要有两点：一是被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出；

二是全国集中供地各城陆续出台的新的土拍规则，包括加强购地资金来源审查、房企竞买地块所缴纳的资金必须为合规自有资金等，这让房企拿地不得不审慎出手。

3、核心城市的拿地机会增加：截止目前，包括杭州在内，已有多个集中供地的重点城市挂出第二批地块，多数将在9月、10月份出让，在资金管控愈发严苛的情况下，房企将会把更多资金投向“备战”核心城市。

此外，伴随着各大集中供地城市土拍规则的更改，多数城市的土拍溢价率上限控制在了15%；封顶后的规则也从此前的“竞自持/配建”改为“竞品质/摇号”，从“拼资金”改为“拼运气”，房企在核心城市拿地的不确定性虽然增加了，但利润空间得到了保证，更多房企将会更倾向在核心城市“放手一搏”。

附：成交3宗地块详情

1、温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块

地块出让面积21616.45㎡，综合容积率2.81，建筑面积60742.22㎡，经过9轮竞价，远洋以总价69210万元拿下，楼面价11394元/㎡，溢价率3.59%。

地块住宅平均销售价格不得高于23000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。

地块指标

地块西南侧1.15公里，今年4月14日，温州时代以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡。

地块位置图

2、温州市永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块

地块出让面积47105.15㎡，综合容积率2.76，建筑面积130188㎡，经过4轮报价，龙湖以总价134760万元拿下，楼面价10351元/㎡，溢价率1.13%。

地块住宅平均销售价格不得高于23000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。

地块指标

地块位置图

地块东南侧1.5公里，今年4月14日，凯迪控股以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。

3、科技城云创未来社区一期（温州市永强北片区龙水单元YB-04-A-02地块）

地块出让面积110811.39㎡，综合容积率2.71，建筑面积300212㎡，仅2轮报价，大家&坤和以总价333400万元拿下，楼面价11105元/㎡，溢价率0.30%。

地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。

地块指标

地块位置图

地块南侧1.9公里，今年4月14日，凯迪控股以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。