核心提要：

1、起拍楼面价较首批平均涨幅21%

2、哪些板块在上涨？

好地网8月11日讯（研究员 周吉羊） 日前，苏州第二批集中供地挂牌，共23宗，总起价313.2亿元，将于9.1-9.3三天内出让。

其中，包含商品住宅用地17宗，总出让面积122.71万方，总建筑面积240.49万方，总起价309亿元。

相较于首批次的推地量，本次集中出让的住宅（含商住地）减少7宗，降幅29%。

那么，在数量减少的同时，二批次涉宅地的整体起拍价是上涨还是下降了呢？

1、起拍楼面价较首批平均涨幅21%

苏州第一批集中供地共有涉宅地块24宗，总体量370.48万方，总起价392.8亿元，平均楼面起价10603元/㎡。

而在二批次中，共有涉宅地17宗，总建筑面积240.49万方，总起价309亿元，平均楼面起价12848元/㎡。

相比之下，二批次的整体起拍楼面价较首批高了2245元/㎡，涨幅21%。其中，不带条件的纯住宅地平均起始楼面价达到14640元/㎡，较首批增长幅度达到15%。

高新区、相城区、吴江区的楼面起价均较之前出现较大幅度上涨，三区平均涨幅在21%左右。

而工业园区和吴中区，因出让地块所处板块和第一批完全不同，市场代表性不强，出现了下降趋势。

各区域前两批集中供地楼面起价对比

2、哪些板块在上涨？

二批次的地块中，不设条件的纯住宅用地共10宗，分布于相城核心区、黄桥、阳澄湖、胜浦、高教园、东山、漕湖产业园、平望等8个板块。

好地研究院梳理了这些板块近一年来的纯宅地成交数据，除了阳澄湖、高教园、平望未有地块出让外，其余5个板块均有地块成交。

二批次10宗纯宅地所处板块起价对比

楼面起价涨幅最大的是吴中区东山镇，此次挂牌的东山路北侧、拮翠路西侧地块，起始楼面价6800元/㎡，超过之前2月4日港中旅地块的6000元/㎡的价格，涨幅13.3%，与其成交楼面价持平。

其次是相城核心区板块，该板块二批次共推出2宗纯宅地，起始楼面价17500元/㎡。而在去年9月和12月出让的2宗地块，平均楼面起价15462元/㎡，平均成交楼面价16572元/㎡，均低于二批次出让地块。

此外，黄桥板块，本次起价涨幅达7.7%；胜浦板块，上涨幅度2%以内；漕湖产业园本次推出的五星路东、昌南路北地块起始楼面价12500元/㎡，和今年6月1日成交的首批次中雅居乐地块相比，保持不变。这三个板块本次的楼面起价均未超过之前成交价。