好地网6月17日消息（研究员 颜景椿）日前，宁波市住建局、市资规局联合出台《宁波市关于非住宅改建租赁住房的指导意见（试行）》。

《意见》指出，宁波市行政区域内闲置的商业、办公、工业等非居住类型，且未列入征收计划的存量闲置建筑，可改建为租赁住房，于7月15日起实施。

《意见》还对改建的建筑体量、年限、面积等作出了规定。

通知截图

这类非居住类闲置建筑改建的原则及要求包括：性质不变、分类实施、统筹监管等。值得关注的重点包括：

1、性质不变：申请改建的非住宅项目不改变原有土地性质和使用年限，如遇土地或房屋征收等情形，应按照原确权用途予以执行。改建项目不得分拆转让、分拆抵押、分割出售。涉及转让、抵押等处置的，应符合不动产登记的相关要求。

2、分类实施：工业类建筑应以整栋为基本改建单位，其它非工业类建筑不能以整栋改建的，改建部分应为相对集中的连续楼层。非住宅改建后的规模应不少于50套（间）且建筑面积不少于2000平方米。

3、期限要求：改建后的租赁住房项目运营期不少于8年且首次审批年限不超过12年。期限届满后可按有关规定申请办理延期手续，未申请延期或申请未获批准的，应当恢复原房屋用途。

4、面积标准：除未成年人外，居住人员人均租住的房屋建筑面积不得低于10平方米。改建项目其它设计、建设、管理等应符合国家相关规范及宁波市住房租赁管理规定。

5、负面清单：违法违章建筑，改建后不能满足结构安全和消防安全的建筑，不符合生态环境“三线一单”管控的建筑，以及土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的建筑，不得改建为租赁住房。

这不是宁波首次出台闲置建筑改建租赁住房的相关规定。

今年2月，宁波也出台了《宁波市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金管理办法（试行）办法》，明确对住房租赁市场给予专项资金支持。

这一《办法》中提到，可将闲置商业用房、办公用房、工业厂房和集中式农房等改建为租赁住房（含职工宿舍），以及将审批通过的商业办公用地建设为租赁住房的项目并予以补贴，最高补贴为600元/㎡。