好地网6月10日消息（研究员 孙航海）今天，绍兴柯桥区挂牌1宗商住地，位于福全金三角社区内，预计7月2日出让。

柯桥福全2021-01地块，出让面积78484.2㎡，综合容积率2.5-2.7，建筑面积211907.34㎡。其中住宅建筑面积不大于156200㎡（含安置回迁房6.7-6.8万方）；商业、商务办公及娱乐建筑面积不少于49030㎡。

地块起价74168万元，起始楼面价3500元/㎡，上限价格96368万元，上限楼面价4548元/㎡。达到上限价格后转为投报人才住房面积。

地块指标

地块位置图

地块分为两个区块，各个区块指标如下：

地块红线图

柯桥福全2021-01地块规划说明：

◆建筑面积控制在196210.5㎡-211907.34㎡。

A区块地下建筑面积不少于70000㎡，不超过110000㎡，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，不计入容积率。B区块地下建筑面积不少于20000㎡，不超过35000㎡；允许菜市场设置于地下的建筑面积为600㎡-650㎡，计入容积率；其余仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，不计入容积率。

◆该地块住宅建筑面积不大于156200㎡（A区块不大于132900㎡、B区块不大于23300㎡），其中安置回迁房控制在67000㎡-68000㎡，剩余住宅为有条件销售的人才住宅。

安置房住宅由竞得者负责配建，建成后由绍兴市柯桥区福全未来社区开发建设有限公司或福全街道办事处回购。安置房精装修标准分为：A档800元/㎡，回购价格为建筑面积单价8300元/㎡；B档1500元/㎡，回购价格为建筑面积单价9000元/㎡。人才住宅由竞得者负责配建，为精装修交付，销售建筑面积均价不高于18000元/㎡（含精装修标准不低于1500元/㎡）；最高价不高于19800元/㎡。

◆地块商业、商务办公及娱乐建筑面积不少于49030㎡。

其中未来社区的配套设施用房建筑面积不少于6810㎡；商业、商务办公可以销售建筑面积不大于9120㎡；酒店、商业综合体(其中B区块需配建不少于2600㎡电影院和不少于17500㎡酒店）建筑面积不小于33100㎡，为整体产权、不得分割。未来社区配套设施用房配置功能、回购方案、建设内容及规模按《绍兴柯桥福全金三角社区建设运营协议（一期）》执行。

◆在A区块与B区块之间设置连廊与两个地下通道，未来社区一期、二期地下室设置两个通道连通（新城路与104国道南复线地下分别设置），单个通道宽度不小于10米，其建筑面积不计入容积率，建设方案由柯桥区建设集团提供，由竞得者出资并负责建设，建成后无偿移交给政府指定部门（单位）。规划福一路、新城路和104国道南复线局部建设及改造方案由柯桥区建设集团提供，由竞得者出资并负责建设，建成后无偿移交给政府指定部门（单位）。

◆竞得人在地块内沿北侧小区围墙负责配套建设一条路面宽度不小于12米的城市支路，东西向连通新城路与别墅路，沿路高层建筑总面宽不可大于地块边长的60%。该道路面积纳入土地出让面积。

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附：扫码查看绍兴柯桥福全金三角社区一期运营方案（第一分册）

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