核心提要：

一、热门摇号地块17宗地（极低中签率）

二、普通摇号地块11宗（较低中签率）

三、竞拍地块（不进入摇号）

四、勾地地块（“搅局者”带来变数） 

文/好地研究院 寿梦治

明天（5月20日），备受关注的南京今年首场宅地集中出让即将开启，友好的竞拍规则——具有利润空间、竞争公平，吸引了约百家房企的积极参与，不仅有实力强劲的头部房企、还有众多中小房企，希望借此良机分一杯羹。

百家争鸣，最终哪些房企将在持续三天的竞价和摇号中“杀出重围”，一靠实力（有充裕的资金可以报名较多地块，或在部分地块竞价中出价积极）、二则完全靠运气（摇号）。

截止今日下午4点，自由报价阶段结束，仅一宗地到达上限价格：G44正方新城地块；另有两宗地超过10%溢价率：G25河西南地块以及江北新区G05地块。

各家房企都保持克制，未有过多报价。

但从具体地块的报名情况来看，正好相反，热门地块参拍房企普遍超过30家。最热门的G26江心洲、G33雨南市场、G34圣戈班C4、G44正方新城更是超过50家房企，摇号中签率低于2%。

下午，南京土地矿产市场管理中心发布通知，为接下来3天的竞拍和摇号流程变动事宜进行说明：

1、5月20日:网上限时竞价35幅地块

2、5月21日：网上限时竞价16幅地块

3、5月22日（周六）进行集中摇号（含江北新区、溧水区），上午9点30分开始进行摇号企业资料核验、抽取号码，下午2点30分开始现场摇号。

好地研究院根据地块属性及报名热度，将本次51宗地块进行分类预测：

一、热门摇号地块17宗地（极低中签率）

预测热门摇号地块总计17宗地，参拍房企都超过30家，中签率将在1.7-3%区间。

包括：建邺区全部2宗地、秦淮区全部6宗地、雨花台区4宗地（G33雨花市场、G34圣戈班C4、G37定坊、G44人居小镇无自持）、G43仙林湖地块、G44正方新城地块以及江北新区G04-06三宗地。

地块分布图（来源：好地大数据）

二、普通摇号地块11宗（较低中签率）

预测普通摇号地块总计11宗地，进入摇号阶段概率极大，参拍房企在10-15家左右，中签率将在7-10%区间。

包括：雨花台区3宗地（G35板桥十三期、G36绿城北侧、G40人居小镇带自持）、G42迈皋桥地块、G46-47汇通路两宗地、G57葛塘地块、G58六合开发区地块以及老山板块G07-09三宗地。

地块分布图（来源：好地大数据）

三、竞拍地块（不进入摇号）

预测竞拍地块包括：G38华润热电厂地块、G48汤山地块、G49淳化商业自持地块、G50-51江宁滨江地块、G54-56浦口汤泉三宗地、G59六合龙袍地块以及高淳两宗地和溧水G08-11四宗地，总计15宗地，参拍房企普遍在5家以内。

另如高淳两宗地、浦口汤泉街道三宗地、六合龙袍地块，竞争压力小，甚至只有一家房企参拍，底价或者低溢价率成交可能性极大。

地块分布图（来源：好地大数据）

四、勾地地块（“搅局者”带来变数）

勾地地块包括：G24玄武勾地、G39雨花勾地、G52-53浦口勾地、江北新区G10-12三宗勾地，总计7宗地。7宗商住勾地的规划条件各不相同，要求较高，参拍房企不多，底价/低溢价率成交可能性大。但江北新区G11有接近10家房企参拍，“火星撞地球”情景发生，竞拍到更高溢价率不无可能。 

地块分布图（来源：好地大数据）

好地网将对此次集中出让进行直播，敬请关注！

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附：截至5.19下午4点南京地块报价详情