好地网3月27日消息（研究员 孙航海）今天，衢州柯城区挂牌1宗商住地，预计4月20日出让。

衢州市高铁新城GT-05-18地块，出让面积105109㎡，容积率1-1.6，建筑面积168174㎡。详细配建要求见文末。

地块起价211000万元，起始楼面价12546元/㎡，上限价格229000万元，上限楼面价13617元/㎡。

地块采取“限房价、限地价、竞配建人才公寓面积”的方式出让，新房备案均价不高于23000元/㎡（即使全装修也不突破此价），投报配建人才公寓建成后无偿移交给衢州市智慧新城管委会或衢州市智慧新城管委会指定的单位。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东北侧700米处，去年5月19日，浙江志城房地产有限公司以总价116400万元竞得锦西大道以东，双岭中路以西，善学路以北，锦西苑以南地块，楼面价16698元/㎡，溢价率17.46%。

项目案名绿城志城凤栖云庐，高层近期成交均价22528元/㎡。

附：拍卖地块主要要求如下

1. 出让地块采用“限房价、限地价、竞配建人才公寓面积”的拍卖出让方式，按限时竞价（投报配建人才公寓面积）方式进行。投报配建人才公寓建成后无偿移交给衢州市智慧新城管委会或衢州市智慧新城管委会指定的单位。

2. 出让地块内商品住房实行限价销售，所有商品住房备案均价（即使全装修也不突破此价）不高于23000元/平方米，备案最高价不高于24000元/平方米；车位不高于15万元/个；储藏室等附属用房不高于4500元/平方米（套内面积）。

3.出让地块用地面积105109平方米，其中居住及商服用地面积≤98044平方米，幼儿园用地面积≥7065平方米。

4.出让地块内要求，建设12+3（托幼所）班幼儿园一所，要求受让人按照省级一级幼儿园标准设计建造，并按教育局要求装修后无偿移交政府。

5.出让地块内邻礼汇社区服务站要求建筑面积≥2000平方米，包含社区配套用房、居家养老、室内健身驿站、南孔书屋文化站、社区卫生服务站、共享食堂、再生资源回收、快递驿站等功能；其中居家养老服务照料中心建筑面积不少于650平方米，要求设置在一层并有单独出入口。邻礼汇社区服务站由受让人统一设计建设，建成后无偿移交给衢州市智慧新城管理委员会或衢州市智慧新城管理委员会指定的单位。

6. 出让地块内公厕结合商业网点布置，要求建筑面积不小于60平方米且沿街24小时对外开放，建成后无偿移交政府。

7. 出让地块需配建10000平方米的人才公寓（住宅，下同），建成后无偿移交给衢州市智慧新城管委会或衢州市智慧新城管委会指定单位。

8.出让地块地下空间≥1层，用于地下停车、设备用房、人防设施、住宅储藏功能。如需配建地下储藏间，则按住宅每户不多于一个进行配建，且要求单间的套内建筑面积≤20平方米。

9. 出让地块受让人按照《浙江省绿色建筑条例》的有关要求，按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。

10. 出让地块内住宅部分（低层建筑及叠排除外）买受人采用装配式技术建造,装配式建筑评分得分不低于35分。