临平新城，位于杭州城东，定位打造杭州城东副中心，距离杭州市中心武林广场约20公里，行车距离约半个小时。

【一、住宅市场价值】

临平新城的住宅购买力包含：

（一）杭州市中心刚需群体外溢；【--查看详情--】

（二）临平本地及周边区域购买力，包含刚需及改善型需求。

（一）市中心刚需外溢

杭州市中心刚需群体外溢首选板块：临平新城、下沙、滨江、未来科技城、萧山。

相比其他板块，临平新城的优势包含：

● 区位优势：与主城区相连。

● 地价优势：地价低，但极具升值潜力。

● 交通优势：地铁、快速路直达，交通方便。

● 配套优势：多个商业综合体入驻，教育资源丰富。

① 区位优势

临平新城的区位——杭州主城外拓的重要发展空间。

其中西区块与杭州丁桥长睦板块毗邻，南区块与杭州九堡相连。

② 地价优势

【地价低】

以武林广场为中心，30分钟左右车程作一个圆圈，临平新城的地价处于较低水平。

从武林广场出发，往西行车30分钟左右，为未来科技城板块，往东，为下沙，往南为滨江浦沿和萧山，往东北即为临平新城。

今年，未来科技城普通住宅楼面价超过8000元/平米，滨江浦沿以及长河均破万，萧山超过9000元/平米，下沙已经多年未出让宅地，此前成交的地块最高楼面价已经破万。而临平新城住宅平均楼面价不到4000元/平米。

【极具升值潜力】

以临平新城南区块为例，在刚刚过去的11月6日，朗诗经过49轮苦战，以8.08亿元拿下宜家北地块，楼面价达6577元/平米，溢价率达61%。

这是朗诗13个月内第三次在临平新城拿地，价格一次比一次高,竞争一次比一次激烈。

③ 交通优势

【地铁】

地铁一号线，作为杭州全城第一条地铁线贯穿临平新城南区块和核心区，于2012年11月通车运行，在临平新城设置了六个站点。从地铁临平站出发，抵达武林广场站只需30分钟。

【主干道】

目前，世纪大道架构起临平新城与杭州主城区的快捷联系。同时，临丁路三期、天鹤路、东湖快速路的建设推进，将形成临平新城到达杭州各个板块的交通网络。

世纪大道是临平新城与杭州主城区联系的最快速通道。从武林广场出发，经由秋石高架、石大快速路，以及世纪大道，不到40分钟车程即可抵达临平新城。

临丁路的建设推进，加速了临平新城西区块融入杭州主城区。临丁路联通同协路，临平新城直达长睦、丁桥、城东新城以及钱江新城。2014年，临丁路二期星桥段和苏家段将通车，临丁路三期工程将启动。

天鹤路，是皋亭山景区的景观大道，连接临平新城西区块和主城区半山田园，是杭城又一条景观骑行线路。

东湖快速路，是杭州市城市快速路网系统“三纵五横”中的一纵，从武林广场出发，经德胜快速路进入东湖快速路，即可直达临平新城。

④ 配套优势

【商业配套】

临平新城拥有多个已经建成及在建的商业综合体和五星级酒店。2013年宜家，将进入杭州的第一站选在了这里。

【教育配套】

临平新城拥有余杭区最好的教育资源，实现从小学到高中一站式教学。临平新城还将迎来剑桥国际学院的选址入驻，面向学员辐射范围将扩充至整个大杭州甚至全省范围。

剑桥国际学校建设计划用地面积100亩，以及总投资4.5亿左右，建筑总面积预计在6万平方米。

从小学到初中、高中教育计划招生人数约达1500人。包含18班小学，9班初中，32班高中。

剑桥国际学校将建成一所环境优美、设施齐全、设备先进、全国一流的国际学校。

此外，良熟、翁梅、丁山区域将引进更多优质教育资源。

【医疗配套】

拥有余杭区第一家三级甲等医院——余杭区第一人民医院。

【自然景观配套】

临平新城，景观环境资源丰富，领跑杭州城东各大板块。拥有临平山公园、水景公园等多个公园，临平山、横山、丁山等多个山体，此外，上塘河东西贯穿临平新城。

【重点配套规划】

2014年，临平新城“一中心一湖体一公园”建设将启动。文化艺术中心、水汀东湖、体育公园三大项目建设，将进一步提升临平新城城市功能配套。

一中心：即文化艺术中心，以打造杭州乃至国内地标性建筑的定位出发，现已经确认招标设计方案。

一湖体：即水汀东湖定位打造城市“绿肺”， 规划湖面面积约150亩、绿化150亩，计划于2014年开工建设。将成为一个集文化和生态屏障功能为一体的载体，并成为建设美丽余杭和杭城东部的点睛之作。

一公园：即体育公园，占地面积约700亩，园内可开展网球、高尔夫、足球、羽毛球、棒球和科技体育等运动项目，并设有国际体育学校、国际网球学校，以及面向市民的运动休闲健身中心。

（二）辐射和集聚能力

【辐射力】

针对地缘性客户，临平新城能够有效辐射周边板块，以及海宁等地的购买群体。

临平新城是余杭区政府所在地，此外，规划有轨电车通往临平北；规划城际铁路通往海宁，将大大提升临平新城对周边的辐射功能。

以地铁临平站为起点，通往临平北的有轨电车方案已经完成报批；以余杭高铁站为起点，杭州通往海宁的城际铁路也已经得到国务院批复。交通规划的实施，将加强临平新城对周边区域的辐射能力。

在各项配套设施建设有条不紊推进之下，临平新城将成为杭州最宜居的副中心之一。加上临平新城是余杭区政府所在地， 位于临平山以南。优质的配套，便捷的交通，都将使得临平新城成为地缘性刚需以及改善型需求的首要选择。

【集聚力】

2014年，临平新城西大门产业基地项目，临平新城总部经济园区项目将正式启动招商，随着项目招商落地，将为板块导入新的人口，增强区域购买力。

↓ 西大门产业基地

临平新城将打造西大门产业项目，通过产业建设，导入人口。规划形成“一心、一轴、两片”的功能结构。

一心：指依托西侧保留水体及绿地形成的区块景观中心；

一轴：沿规划星旺西路打造规划片区的中央景观轴及发展主轴：

两片：以规划经二路为界形成东部商住综合片区和西面的产业发展片区。

↓ 杭州网商园项目

网商园项目是集聚产业环境、信息技术、政策资源、电子商务公共服务平台等各方面的优势，结合电子商务企业存在的共性需求，量身打造符合产业特性的专业园区,项目即将在明年上半年开园.

【二、临平新城商业办公价值】

（一）区位交通优势

【双铁交汇，辐射长三角】

作为长三角枢纽城市，临平新城处于上海、南京、宁波等城市的中心地带，长三角1小时交通圈已经形成。

沪杭高铁、杭州地铁一号线两条轨道交通线路在临平新城余杭高铁站交汇，实现零距离换乘。

乘坐沪杭高铁从临平前往上海只要40分钟。

乘坐地铁一号线前往武林广场只需要30分钟，前往新火车东站只需要20分钟。

临平新城与两大重要航空枢纽：萧山国际机场，上海虹桥机场，通行便捷。前往萧山国际机场，行车只需40分钟；前往上海虹桥机场，乘坐高铁只需要50分钟。

因此，临平新城是杭州接轨上海的桥头堡，企业在临平新城设立总部，不仅能够提升企业品牌形象，在商务出行、对外联系上还能享受超越杭州市区的快捷。

(二)总部经济聚集优势

【优越的商务环境，优惠的入驻政策】

临平新城正在打造总部经济园区，将形成商务办公集聚效应。

会务、酒店、休闲、餐饮、娱乐……所有与商务活动相关的配套和与员工身心健康相关的配套应有尽有。

临平新城的商务办公环境将领衔杭城。然而，这里的入驻门槛却还比较低，同时临平新城还为广大企业提供了非常优惠的入驻政策。

1、对新引进的总部企业，自认定当年起，对年实缴税收300万元以上、未获得土地资源配置的，三年内逐年按其实缴税收地方留存部分的80%、70%、60%给予奖励。

2、鼓励企业入驻重点楼宇，对入驻重点楼宇的年实缴税收100万以上（含）的企业（不含原入驻企业级区内新迁址企业），三年内逐年按其实缴税收地方留存部分的80%、70%、60%给予奖励。