好地网11月30日消息（研究员 孙航海）今天，温州市龙湾区挂牌1宗商住地，预计12月31日出让。

温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块，位于蒲州街道江前村、上江村，温州龙湾富春未来社区规划单位内。

地块出让面积78697㎡，建筑面积不大于351990㎡。其中商服建筑面积≤190342㎡，住宅建筑面积≤161648㎡（占比约45.9%）。

地块起价232000万元，起始楼面价6591元/㎡，上限价格301600万元，上限楼面价8568元/㎡。报价达到上限价格时，转为竞报政策性住房（人才住房）面积的程序，最高竞报面积为161600㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

此次挂牌地块分为3个区块，具体指标如下：

此外，子地块还有如下规划条件：

1、D-03a子地块沿上江路一侧建筑一、二层需布置商业建筑面积≤8000平方米且≥7500平方米，可分割转让，最小分割单元建筑面积≥200平方米。地块受让人须预留1000-2000平方米，按预售价销售给龙湾区政府指定对象，龙湾区政府须在该地块预售前将具体落位、对象、要求等事项明确意见报市住建局。地块内设置Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区域，其中Ⅰ区域建筑单体中商务金融建筑面积≤33000平方米且≥30000平方米，可分割转让，以层为最小分割单元；Ⅱ、Ⅲ区域建筑单体中商务金融部分只可按幢办理独立产权，每个独立产权建筑面积不小于12000平方米，以幢为最小分割单元转让。

D-05子地块内需至少设置一幢超高层建筑，建筑高度≤248米且≥220米，室外地面至建（构）筑物及附属设施设备（含屋顶避雷针、水塔、电梯间等所有构筑物）最高点的高度≤298米。超高层单体建筑中须集中运营的商务金融建筑面积≥35000平方米，可办理2个单个建筑面积≥15000平方米的独立产权，剩余商务金融建筑面积可分割转让（最小分割单元建筑面积≥200平方米）；超高层单体建筑中须设置旅馆建筑面积≥30000平方米，不可分割、可整体转让。沿温州大道住宅部分设置不少于2层商业建筑面积≤2800平方米且≥2500平方米，可分割转让（最小分割单元建筑面积≥200平方米）；沿上江路设置集中商业建筑面积≤7600平方米且≥7200平方米，不可分割、可整体转让。

2、出让地块沿温州大道、上江路一侧须设置地上空间连廊，并与东侧D-10地块连廊相连通，连廊形式需与D-10地块连廊相协调。

地块红线图