好地网1月15日讯（研究员  边春一） 明天上午，无锡锡经告字[2017]19号公告挂出的6宗地块将出让，作为2018年无锡首场土拍，势必对市场起到一定的风向标作用，而梁溪区中南装饰城地块作为其中唯一一宗涉宅地块也受到广泛关注，那么该地块有何优劣势？会拍出什么样的价格？参与此次竞拍的又会是哪些房企？

地块信息

地块位置图

XDG-2017-45号地块（中南装饰城地块）位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧，东至芦中路，南至金石东路，西至南湖大道，北至鸿运路/河道。

土地出让总面积121010.6平方米，土地用途为居住、办公、商业混合用地，容积率≤2.3，建筑密度＜45%，绿地率＞25%，地块起拍总价285000万元，起拍楼面价10240元/㎡。

地块简评

1、优势

①区位优越：地块位于梁溪区南端，距离滨湖区市政府约2.5公里，属于南长南片区板块，板块处于无锡老城区与太湖新城空间发展轴线上。

②交通便捷：地块周围道路基础设施建设较为成熟，北邻无锡快速内环南线——金城西路，东、西邻太湖新城和老城区之间的交通干道——运河西路、南湖大道，交通出行非常方便。此外，地块距离地铁1号线扬名站约1.3公里，且周边未来还将规划建设地铁6号线。

③配套完善：3公里范围内，商业、文化、教育、医疗基本齐全，生活配套完善，居住氛围成熟。地块周边有华润万家、沃尔玛广场、正星广场等配套，能满足生活购物需求。

2、劣势

地块周边工业园较多，对居住环境有一定影响。

地价会拍到多少？

①周边房价

中南装饰城地块周边在售项目主要为九龙仓时代上城、九龙仓碧玺、融创运河壹号府、富力运河十号。其中，富力运河十号项目距离此次将出让的中南装饰城地块仅500米，目前富力运河十号精装高层均价21000-22000元/㎡。

若按照售价22000元/㎡计算，则该地块的合理地价约为11905元/㎡，保本地价则约为14000元/㎡。

②周边最新成交地块

富力竞得的明丽雅地块（即富力运河十号）成交楼面价为10069元/㎡，溢价率267.36%，也是商住混合用地，商业体量约占25%。而中南装饰城地块商业体量占12%，但是根据规划设计要点，要求配建幼托2所，总建面不小于6840平方米，占地面积不小于10800平方米，还需配建睦邻中心等，要求较多。

此外，周边的蠡湖金茂府项目地块楼面价16069元/㎡，融创运河一号项目地块楼面价9609元/㎡。

根据无锡市国土资源网上交易系统显示，到报名截止时，参与中南装饰城地块竞拍的房企共有3家，该地块最终会花落谁家，是否会有新房企首入无锡？详情请关注好地网明天的直播。