好地网12月1日消息（研究员 袁丹）昨天，上海挂牌2宗商地，预计于1月10挂牌出让。地块分别位于普陀区和闵行区，总出让面积14501㎡（约22亩），总建筑面积为40958㎡，总起价52070万元。均要求受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业/办公物业。

地块指标表

地块分布图

上海市普陀区曹杨社区W060501单元X6-05地块

地块东至:规划X6-10地块,南至:曹杨路,西至:规划真华路,北至:规划X6-10地块，出让面积为3914㎡，容积率为2.4，建筑面积为9198㎡，起价为18300万元，楼面起价为19895元/㎡。

地块要求：

1、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积10.01%（计920平方米）的公共服务设施，应统筹用于文化、体育、科创类公共服务用途。公共服务设施需设置在建筑物三层以下，临街布置，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确，权属无偿移交政府。。

2、合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为：该地块为带现状建筑出让，不涉及新建建筑，按照《上海市绿色建筑发展三年行动计划》要求不实施绿色建筑。

3、受让人所属集团公司应将注册地迁至该地块，税收应落户普陀区。

4、商业业态定位应符合商务配套服务业、金融业。

5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计8273.15平方米以上）的商业物业。

闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元28A-04A地块

地块东至:规划道路,南至:秀文路,西至:七莘路,北至:规划红线，用地性质为办公楼用地，出让面积为10587㎡，容积率为3，建筑面积为31760㎡，起价为33770万元，楼面起价为10633元/㎡。

地块要求：

1、地块内需提供不少于总建筑面积25%的（约7940平方米）商务办公物业用于区级公共管理服务功能，作为政府行政服务窗口用房。25%的商务办公物业权属归受让人所有，物业运营方式为受让人兼顾市场情况向政府相关部门提供物业租赁。须位于三层以下，临街布置，层高约为6米,在出让年限内相关使用功能不得擅自改变。

2、该地块应当统一运营，统一招商，除用于区级公共管理服务功能，作为政府行政服务窗口用房外的商务办公物业，如需出租应向单一主体整项目出租，不得转租，不得转让。;

3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计31760.4平方米以上）的办公物业。