好地网7月21日消息（研究员 康淑）今天下午，杭州主城区现房销售的终结战顺利落幕。8宗地块吸金65.5亿元，其中3宗地块需要现房销售，并最终达到上限价格，共需自持面积2.11万方；5宗地块溢价不足50%，无需现房销售。

8家成功拿地房企为（按出让地块编号排序）：通达集团、下城城建、兰海集团、杭州铭元、杭州钱投、安徽置地、电建（央企，首入杭州）、越秀。

地块成交指标

地块分布图

★成交情况

杭州下城城建投资管理有限公司以总价2.24亿元竞得文晖单元J-C2-02（02B）商业地块，楼面价14391元/㎡，溢价率70%，自持面积比例40%。

杭州通达集团有限公司以总价7.70亿元竞得丁桥单元B1/B2-06-01地块，楼面价5433元/㎡，溢价率0%。

兰海集团有限公司以总价6950万元竞得浮山单元XH2004-08地块，楼面价7996元/㎡，溢价率35%。

杭州铭元以底价3.31亿元竞得半山田园C2/S3-03地块，楼面价5593元/㎡，只有1家报名单位。

杭州市钱江新城建设开发有限公司以总价5.45亿元竞得和睦巷污水提水泵站上盖物业规划E-U41/C2-01-A地块，楼面价7132元/㎡，溢价率0%。

浙江汇高置地有限公司（安徽置地）以总价6.54亿元竞得转塘镇区单元B-B1-25地块，楼面价9820元/㎡，溢价率49。

央企电建以总价12.33亿元竞得丁桥单元R21-04地块，楼面价17383元/㎡，溢价率70%，自持面积比例21%。

粤系国企越秀以27.3亿元竞得杭州牛田单元R21-05住宅地，楼面价30842元/㎡，溢价率70%，无自持面积。

一、今天的土地竞争依旧激烈，有两大表现：

1、挂牌期间溢价率已达49.9% 报名房企依然众多

虽然两宗宅地在挂牌期间溢价率已达49.9%，但依旧吸引了众多房企报名，说明各房企拿地的意愿强烈，能接受现房的要求。

丁桥R21-04宅地报名单位有19家：电建、天阳、广宇、上坤、万科、绿城、港中旅、大家、保利、融信、金地、北辰、厦门国贸、联合开发、杭房、中粮、西房、郑州绿都、华润。

牛田R21-05宅地报名单位有12家：越秀、上坤、广宇、万科、绿城、港中旅、大家、融信、北辰、厦门国贸、杭房、中粮。

2、成交地价不低，保本房价高于周边房价

两宗地块的结果，相比之前略有下降，但依然可以看作高位。

电建丁桥宅地的成交楼面价17383元/㎡，自持面积比例21%，略低于天阳地块（6月15日，天阳以17167元/㎡的楼面价，竞得丁桥单元R21-05地块，自持比例34%）。

好地研究院测算，丁桥宅地的保本房价是25706元/㎡，比周边房价（龙湖武林九里2.3万）高出约2706元/㎡。

丁桥单元R21-04地块周边新房情况

越秀艮北新城宅地的成交楼面价30842元/㎡，无自持面积。

与周边地价相比，该地块东北方向700米处是两个越秀项目：2016年11月和12月，越秀分别以楼面价25787元/㎡、25644元/㎡竞得两宗相邻宗商住地，住宅部分地价约在3.1万元/平米。该地块西北方向800米处是三湘印象项目：2017年1月，三湘印象以32370元/㎡攻下彭埠单元R21-25地块。

好地研究院测算，艮北新城宅地的保本房价是42529元/㎡，比周边在售的万科中央公园（精装4.1万；精装标准2000元/㎡），大约高出3529元/㎡（已扣除精装成本）。

牛田单元R21-05地块周边新房情况

两宗宅地与周边地价、房价对比

测算公式：

保本房价=（楼面价*1.1+3500）/88%（其中，财务成本按10%、建安成本为3500元/㎡、各项税费为房价的12%）

价差=周边房价-保本房价

二、最后两块现房销售地块，为何会引起如此激烈竞争？

好地研究院分析，有以下三点原因：

1、央企国企依然是拿地主力

由于销售火爆而拿地不足，目前多数房企资金面较为宽裕，对于现房的接受度较高。

尤其是央企国企，在融资便利性、融资成本都具备明显优势，资金压力相对较小，自然在土拍现场信心十足、游刃有余。

不出意外，今天最后的赢家，一家央企、一家国企。

此外，今天和越秀竞争到最后的厦门国贸，是国企。而和中国电建比拼到最后一轮的融信，虽然不是国企，却是闽系房企中风格凶猛的代表。对于融信来说，在杭项目较多，2016年至今的土地储备充足，晚一点开发也没关系。

2、取消现房后土拍预期激烈，早下手为强

对于取消现房销售之后的土地市场，业内普遍预计会更为激烈，部分房企会重新出来拿地，因此，不少房企选择早下手为强的策略。

杭州主城区需要现房销售的地块一览

3、高价地需以时间换空间

今年以来成交的基本都是高价地，争取快速开盘的盈利效果不佳，因为周边房价尚未涨至保本房价的水平。高价地块若想获利，就需要以时间换空间，延缓入市时间，以确保房价上涨至预期水平，从而维持赢利。因此，现房销售的条件，对高价地的影响并不显著。

三、拿地房企分析

1、央企电建首入杭州

电建拿下丁桥地块，战略上成功入杭，同时也完善了长三角版图，在四大中心城市均有布局——2014年首入上海，2015年首入南京，2017年6月首入苏州。

值得注意的是，电建也是继鲁能、葛洲坝后，一年之内第三家水电系央企进驻杭州。

电建也是继中冶、中建、葛洲坝之后，2017年第四家央企进杭。以房地产为主业的16家央企，已经有12家成功入驻杭州。还有华侨城、五矿、中房、南光四家尚未入杭。

以房地产为主业的央企入杭时间表

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2、越秀重仓艮北，深耕杭州

粤系国企越秀深耕杭州，尤其重仓艮北。截止今日，越秀已经在杭拿下13宗地，掷金223.42亿元揽地158.47万方。

越秀在临安的拿地时间早于杭州主城区，临安可谓越秀在杭的根据地。

早在2010年，越秀进驻临安青山湖；2013年5月，越秀首入杭州市区。2013年6月，越秀拿下三堡单元商地，首入主城区。2014年1月，再次拿下余杭区商住地。

沉寂了两年之后，越秀重返杭州土地市场。2016年起，越秀先后竞得艮北新城三宗涉宅用地，总投资金额高达132.51亿元。2017年，越秀更是加大在杭拿地力度， 6月19日以13.2亿元拿下临平北商住地，三天后的6月21日以15.1亿元攻下临安城区宅地。今天，越秀落下近期以来的第三子，以总价27.27亿元、上限楼面价30842元/㎡拿下艮北新城宅地。

越秀在杭州主城区拿地分部图

3、安徽置地迅速补仓

作为皖系房企，安徽置地实行“根植合肥，建树安徽，东进江浙沪”的区域发展战略，近年来投资步伐不断加快。

今年是安徽置地入杭以来拿下的第三个项目，前后仅8个月的时间：2016年12月，拿下临平北商住地块，进入杭州；上月，拿下翠苑单元商地；时隔不足1个月，今天再度补仓，拿下转塘商地。

安徽置地在杭拿地情况