好地网5月11日讯（研究员 孙航海）4月23日，杭州主城区公开挂牌出让6宗地块，5宗商业商务用地，1宗居住用地。总出让面积213.2亩，总建筑面积46.1万方。预计5月24日出让。

其中，商地分布于滨江区中兴单元、西兴北单元，上城区复兴单元，拱墅区庆隆小河单元以及西湖区双浦单元；唯一1宗宅地位于西湖区三墩北单元，起价22709万元，起始楼面价10875元/㎡。

出让地块指标

地块位置分布图

好地研究院为您带来这6 宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。

报名、报价及出让会时间如下：

报名时间：2017年5月15日上午9：00至2017年5月24日11:45（工作时间）。

报价时间：2017年5月15日上午9：00至2017年5月24日14:30整止（工作日）。

出让会时间：2017年5月24日14：30。

一、三墩北单元B-R21-08地块（西湖区、宅地）

杭政储出[2017]14号地块，为三墩北单元B-R21-08地块，东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路。出让面积68263㎡，容积率3，可建面积20.5万方，起价22.3亿，楼面价10875元/㎡。

（1）地块性质与指标：

地块规划为住宅用地（R21）。用地面积为6.83公顷，容积率不大于3，建筑密度不大于26，绿地率按照《杭州市城市绿化管理条例》执行且不少于30%，建筑限高控制在100米以内。

（2）建设要求：

①地块内配建公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。配套服务设施用房包括社区办公用房、物业管理用房、经营性用房等，按规范设置。地块内附设社区居委会一处，按每百户30平方米要求配件，且规模不应少于525平方米。养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米，附设托老所一处，建筑面积不少于1000平方米。附设文化活动站一处，建筑面积不小于1000平方米。附设社区医疗服务站一处，建筑面积不小于300平方米。

②机动车主要开口宜朝向莲池路和庄墩路。

③落实海绵城市建设要求，按照年径流量总量控制率不小于75%的控制标准，进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。

（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年6月1日前到杭州市江干区备塘路333号一号楼1楼4号窗口签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年7月1日之前缴付出让价款的50%；2018年1月30日结清剩余全部出让价款。

①当地块挂牌价格未达到378605万元时，按价高者得的原则确定竞得人。但当价格超过334063.5万元时，该地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。

②当竞买人报价达到上限价格（378605万元）时，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序，并满足第一款条件。

③当有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2018年2月9日。

（6）开竣工时间：该项目在2019年8月10日之前动工，并在2022年8月9日之前通过规划竣工验收。

二、中兴单元BJ09-B1/B2-13地块（滨江区、商地）

杭政储出[2017]9号地块，为中兴单元BJ09-B1/B2-13地块，东至规划体育馆东路，南至规划滨利路，西至江虹路，北至规划体育馆南路。出让面积12221㎡，容积率5，可建面积6.1万方，起价3.8亿，楼面价6263元/㎡。

（1）地块性质与指标：

地块用地性质为商业商务用地（B1/B2属村级留用地项目），用地面积12227㎡，容积率不大于5，建筑密度不大于40%，绿地率不少于25%，建筑限高控制在130米以内。

（2）建设要求：

①按《总图制图标准》（GB/T 50103-2001）编制总平面。建筑风格、造型、体量、色彩等应与周边环境相协调，并处理好沿周边道路的立面景观。

②落实海绵城市建设要求，按照年径流量总量控制率不小于75%的控制标准，进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。

③按照建筑工业化要求落实实施装配式建造。

（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年6月1日前到杭州市江干区备塘路333号一号楼1楼4号窗口签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年7月1日之前缴付出让价款的50%；2017年12月1日结清剩余全部出让价款。

①当地块挂牌价格未达到65060万元时，按价高者得的原则确定竞得人。但当价格超过57406.5万元时，该地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。

②当竞买人报价达到上限价格（65060万元）时，转为在此价格基础上投报配建养老设施的程序，并满足第一款条件。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年12月11日。

（6）开竣工时间：该项目在2019年6月11日之前动工，并在2022年6月10日之前通过规划竣工验收。

三、西兴北单元B1/B2-06-2地块（滨江区、商地）

杭政储出[2017]10号，为西兴北单元B1/B2-06-2地块，东至阡陌路，南至滨和路，西至规划桂子路，北至西兴北单元B1/B2-06-1地块。出让面积31795㎡，容积率4，可建面积12.7万方，起价7.98亿，楼面价6279元/㎡。

（1）地块性质与指标：

地块规划为商业商务用地（B1/B2）。用地面积31799㎡，容积率不大于4，建筑密度不大于40%，绿地率不少于25%，建筑限高130米。

（2）建设要求：

①按《总图制图标准》（GB/T 50103-2001）编制总平面。建筑风格、造型、体量、色彩等应与周边环境相协调，并处理好沿周边道路的立面景观。

②落实海绵城市建设要求，按照年径流量总量控制率不小于75%的控制标准，进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。

③按照建筑工业化要求落实实施装配式建造。

（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年6月1日前到杭州市江干区备塘路333号一号楼1楼4号窗口签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年7月1日之前缴付出让价款的50%；2017年12月1日结清剩余全部出让价款。

①当地块挂牌价格未达到135756万元时，按价高者得的原则确定竞得人。但当价格超过119785.5万元时，该地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。

②当竞买人报价达到上限价格（135756万元）时，转为在此价格基础上投报配建养老设施的程序，并满足第一款条件。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年12月11日。

（6）开竣工时间：该项目在2019年6月11日之前动工，并在2023年6月10日之前通过规划竣工验收。

四、复兴单元SC0602-08地块（上城区、商地）

杭政储出[2017]11号地块，为复兴单元SC0602-08地块，东至大名空间商务大厦，南至复广支二路，西至四桥地面，北至复广支三路。出让面积3345㎡，容积率4.4，可建面积1.47万方，起价1.5亿，楼面价10238元/㎡。

（1）地块性质与指标：

地块规划为商业兼商务用地（B1/B2）。用地面积为0.33公顷，容积率不大于4.4，建筑密度不大于40%，绿地率不少于25%，建筑限高88米。

（2）建设要求：

①适宜建设以商务办公为主的建筑，底部可布置配套商业，配套商业建筑面积不宜超过1000平方米。附建设施：设置垃圾收集房一处。鼓励地下空间开发利用。

②机动车出入口结合四桥地面和复广支三路设置，结合周边设置人行出入口。

③落实海绵城市建设要求，按照年径流量总量控制率不小于75%的控制标准，进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。

（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年6月1日前到杭州市江干区备塘路333号一号楼1楼4号窗口签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年7月1日之前缴付出让价款的50%；2017年1月30日结清剩余全部出让价款。

①当地块挂牌价格未达到25617万元时，按价高者得的原则确定竞得人。但当价格超过22603.5万元时，该地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。

②当竞买人报价达到上限价格（25617万元）时，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序，并满足第一款条件。

③当有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2018年2月9日。

（6）开竣工时间：该项目在2019年8月10日之前动工，并在2022年8月9日之前通过规划竣工验收。

五、庆隆小河单元GS0302-26地块（拱墅区、交通场站兼容旅馆用地）

杭政储出[2017]12号地块，为庆隆小河单元GS0302-26地块，东北至李家桥村，东南至打铁弄，西南至莫干山路，西北至赵家滨河。出让面积12279㎡，容积率2.6，可建面积3.2万方，起价2.3亿，楼面价7221元/㎡。

（1）地块性质与指标：

地块规划为公共交通场站用地兼容旅馆用地（S41/B14）。用地面积为2.64公顷，容积率不大于2.6，建筑密度不大于50%，绿地率不少于25%，建筑限高100米，限高大于36米的建筑应设置在图示红色斜线区域范围内，黑实线范围内的建筑限高不大于36米。

（2）建设要求：

①集公交停保、旅馆于一体的功能复合型建筑，不得消减现有公交停保功能。其中公交功能地上建筑面积不少于36530平方米（含地面一层公交首末站建筑面积不小于500平方米）。

②附建设施：地块内设置不少于1处公共自行车服务点，具体规模及位置在方案阶段予以明确。鼓励地下空间开发利用。设置140个公交车停车位及不少于100个社会停车位。附建公交首末站一处，公交线路一条。

③机动车出入口设置在莫干山路和打铁弄，具体位置在方案中予以明确。

④该地块按照建筑工业化要求，全部实施装配式建造。

⑤落实海绵城市建设要求，按照年径流量总量控制率不小于75%的控制标准，进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。

（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年6月1日前到杭州市国土资源局西湖分局（杭州市拱墅区北城街55号1416办公室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年7月1日之前缴付出让价款的50%；2018年1月30日结清剩余全部出让价款。

①当地块挂牌价格未达到39191万元时，按价高者得的原则确定竞得人。但当价格超过34581万元时，该地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。

②当竞买人报价达到上限价格（39191万元）时，不得转让，转为在此价格基础上投报配建养老设施的程序，并满足第一款条件。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2018年2月9日。

（6）开竣工时间：该项目在2019年8月10日之前动工，并在2022年8月9日之前通过规划竣工验收。

六、双浦单元C2-A13地块（西湖区、商地）

杭政储出[2017]13号地块，为双浦单元C2-A13地块，东至三号浦，南至周二路，西至双浦单元R21-A12地块，北至周一路。出让面积14206㎡，容积率1.5，可建面积2.13万方，起价10146万元，楼面价4761元/㎡。

（1）地块性质与指标：

地块规划为商业用地（B1）。用地面积为1.42公顷，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不少于25%，建筑限高24米。

（2）建设要求：

①地块建筑为商业建筑，商业业态应以零售商业服务业为主。地上主体建筑不宜低于4层，标准面积不得小于600平方米，不得设置公寓式酒店和公寓式办公建筑功能，不得建私人会所，主体功能不得采用别墅式设计和低层小体量建筑形式。

②附建设施：地块需结合建筑设置公厕一座，建筑面积不小于60平方米，以上面积包括在容积率规定的面积之内，建成后无偿移交相关部门。鼓励地下空间开发利用，地下室建设不小于1层。

③机动车出入口设置在北侧周一路和南侧周二路。

④该地块按照建筑工业化要求，全部实施装配式建造。

（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年6月1日前到杭州市国土资源局西湖分局（杭州市拱墅区北城街55号1416办公室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年7月1日之前缴付出让价款的50%；2018年1月30日结清剩余全部出让价款。

①当地块挂牌价格未达到17248万元时，按价高者得的原则确定竞得人。但当价格超过15219万元时，该地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。

②当竞买人报价达到上限价格（17248万元）时，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序，并满足第一款条件。

③当有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2018年2月9日。

（6）开竣工时间：该项目在2019年8月10日之前动工，并在2022年8月9日之前通过规划竣工验收。