好地网4月13日消息 杭城土地推荐发布消息，原定于4月24日出让的杭政储出[2017]4~8号地块挂牌现场会时间调至4月26日14：30开始。
好地网4月11日讯（研究员 孙航海）3月24日，杭州主城区挂牌出让杭政储出[2017]4-8号5宗地块，这是杭州八区春节后首次推出宅地。5宗地块总出让面积165亩，总建筑面积32.3万方，总起价29.8亿元。预计4月24日出让。
其中，2宗宅地分别位于翠苑单元和桃源新区，3宗商地位于翠苑、三墩以及田园单元。
这将是首批适用杭州3月24日发布的土拍新规的地块，同时，也将要求全部实施装配式建造。
【链接1->杭州主城区挂牌五宗地块，设定溢价达到70%后竞拍持有比例（附评论）】
【链接2->杭州出台新规，新项目不能再“偷面积”】
出让地块指标
好地研究院为您带来这5宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。
报名、报价及出让会时间如下：
报名时间：2017年4月15日上午9：00至2017年4月24日11:45（工作时间）。
报价时间：2017年4月15日上午9：00至2017年4月24日14:30整止（工作日）。
出让会时间：2017年4月24日14：30。
一、桃源R21-09地块
杭政储出[2017]7号地块，为桃源R21-09地块，东至吴家角港绿化，南至源锦路、半山路以西区块B，西至桃源街，北至下塘河绿化。出让面积17783㎡，容积率2.8，可建面积4.98万方，起价5.6亿，楼面价11257元/㎡。
（1）地块性质与指标：
地块规划为住宅用地（R21）。用地面积为1.78公顷，容积率不大于2.8，建筑密度不大于28%，绿地率按照《杭州市城市绿化管理条例》执行且不少于30%，建筑限高控制在100米以内。
新规：该地块设备平台（无论主题结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率。
（2）建设要求：
①地块内配建公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户集中布置且底层面积不少于设置面积的50%；养老用房按不少于30平方米/百户设置且不少于200平方米，并应集中布置。上述用房临街设置独立出入口，方便使用。
②机动车出入口设置在方案阶段明确。
③建筑控制要求不得设置低层、多层住宅。不得设置通高功能性用房（如客厅、起居室等）；不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间；不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。
④该地块按照建筑工业化要求，全部实施装配式建造。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年5月2日前到杭州市国土资源局拱墅分局（杭州市拱墅区北城街55号1416办公室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年6月1日之前缴付出让价款的50%；2017年12月31日结清剩余全部出让价款。
①当地块挂牌价格未达到95288万元时，按价高者得的原则确定竞得人。但当价格超过84078万元时，该地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
②当竞买人报价达到上限价格（95288万元）时，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序，并满足第一款条件。
③当有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2018年1月10日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年7月11日之前动工，并在2022年7月10日之前通过规划竣工验收。
二、翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块
杭政储出[2017]8号地块，为翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块，东至教工路，南至今日嘉园、保亭路，西至规划支路二，北至翠苑单元西溪商务城地区FG04-R21/C2-02地块。出让面积19914㎡，容积率2.61，可建面积5.2万方，起价12.1亿，楼面价23298元/㎡。
（1）地块性质与指标：
XH0903-R21-03地块用地性质为住宅用地（R21），用地面积1.1公顷，容积率不大于2.3，建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑限高控制在60米以内。
H0903-B1/B2-14地块用地性质为商业商务用地（B1/B2），用地面积0.89公顷，容积率不大于3，建筑密度不大于40%，绿地率不少于20%，建筑限高控制在65米以内。
（2）建设要求：
①H0903-B1/B2-14地块适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。
②XH0903-R21-03地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中社区服务用房按不少于30平方米/百户设置，养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米；H0903-B1/B2-14地块内附建1处公共电力开闭所，建筑面积不小于60平方米。结合沿路建筑附建公厕1处，建筑面积不小于60平方米。附设社区医疗服务站1处，建筑面积不小于200平方米。地块内附设不小于50个机动车社会停车位。
③XH0903-R21-03地块机动车主要出入口建议设置于南侧保亭港；H0903-B1/B2-14地块机动车主要出入口建议设置于西侧规划道路。
④该地块按照建筑工业化要求，全部实施装配式建造。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年5月2日前到杭州市国土资源局西湖分局（杭州市西湖区古翠路30号西湖分局六楼607室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年6月1日之前缴付出让价款的50%；2017年12月31日结清剩余全部出让价款。
①当地块挂牌价格未达到205861万元时，按价高者得的原则确定竞得人。但当价格超过181642.5万元时，该地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
②当竞买人报价达到上限价格（205861万元）时，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序，并满足第一款条件。
③当有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2018年1月10日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年7月11日之前动工，并在2022年7月10日之前通过规划竣工验收。
三、翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块
杭政储出[2017]4号地块，为翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块，东至黄姑山路，南至高新数码广场，至原杭州市国土资源局，北至酒店（文三路）。出让面积3984㎡，容积率2.2，可建面积8764.8㎡，起价1.28亿，楼面价14622元/㎡。
（1）地块性质与指标：
地块规划为商业、商务兼容社会停车场用地（B1/B2/S42）。用地面积为0.4公顷，容积率不大于2.2，建筑密度不大于40%，绿地率不少于25%，建筑限高50米。
（2）建设要求：
①适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。
②地块内需配建停车位不少于60个的社会公共停车场。鼓励地下空间开发利用，地下室建设不小于2层。
③机动车主要出入口可朝向东侧黄姑山路，具体在方案阶段予以确定。
④该地块按照建筑工业化要求，全部实施装配式建造。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年5月2日前到杭州市国土资源局西湖分局（杭州市西湖区古翠路30号西湖分局六楼607室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年6月1日之前缴付出让价款的50%；2017年12月31日结清剩余全部出让价款。
①当地块挂牌价格未达到21787万元时，按价高者得的原则确定竞得人。但当价格超过19224万元时，该地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
②当竞买人报价达到上限价格（21787万元）时，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序，并满足第一款条件。
③当有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2018年1月10日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年7月11日之前动工，并在2022年7月10日之前通过规划竣工验收。
四、三墩单元FG03-B1/B2-05地块
杭政储出[2017]5号地块，为三墩单元FG03-B1/B2-05地块，东至古墩路绿化、华东勘测设计研究院、部队，南至古墩路和留祥路西北角地块、部队，西至规划新纪路，北至三墩港河（彭家桥港-西塘河）。出让面积47713㎡，容积率3.8，可建面积18.1万方，起价9.1亿，楼面价5000元/㎡。
（1）地块性质与指标：
地块规划为商业、商务用地（B1/B2）。用地面积为4.77公顷，容积率不大于3.8，建筑密度不大于50%，绿地率不少于22%（含5%屋顶绿化，其中北区块绿地率不小于20%，南区块绿地率不小于25%），建筑限高100米。
（2）建设要求：
①地块内设置公共电力开闭所一座，其他如垃圾收集点、配电箱、交接箱、中低压燃气调压站等应同步设计，同步实施、同步交付使用。南区块内配套公厕一座，建筑面积不少于60平方米，建成后无偿移交城管部门。
②标准层面积不得小于600平方米，不得设置公寓式酒店和公寓式办公建筑功能，主题功能不得采用别墅式设计。
③地块中部的富锦路道路宽度16米，不得改变位置，线型。可设置空中走廊和地下连接通道作为地下通道、人防通道。
④该地块按照建筑工业化要求，全部实施装配式建造。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年5月2日前到杭州市国土资源局西湖分局（杭州市西湖区古翠路30号西湖分局六楼607室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年6月1日之前缴付出让价款的50%；2017年12月31日结清剩余全部出让价款。
①当地块挂牌价格未达到154113万元时，按价高者得的原则确定竞得人。但当价格超过135982.5万元时，该地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
②当竞买人报价达到上限价格（154113万元）时，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序，并满足第一款条件。
③当有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2018年1月10日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年7月11日之前动工，并在2024年1月8日之前通过规划竣工验收。
五、半山田园C2-05地块
杭政储出[2017]6号地块，为半山田园C2-05地块，东至同协路，南至广济路绿化，西至游龙港绿化，北至依山路。出让面积20653㎡，容积率1.5，可建面积3.1万方，起价1.7亿，楼面价5541元/㎡。
（1）地块性质与指标：
地块规划为商业、商务用地（B1/B2）。用地面积为2.06公顷，容积率不大于1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不少于25%，建筑限高21米，主体功能建筑高度不得低于15米。
（2）建设要求：
①适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。
②单层（标准层）面积不得小于600平方米，不得设置公寓式办公建筑功能。地块内配建公厕一座，建筑面积不少于60平方米，面积包括在容积率规定的面积之内，建成后无偿移交相关部门。鼓励地下空间开发利用。
③机动车开口朝向同协路、依山路设置，具体在方案阶段予以确定。
④该地块按照建筑工业化要求，全部实施装配式建造。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年5月2日前到杭州市国土资源局西湖分局（杭州市拱墅区北城街55号1416办公室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年6月1日之前缴付出让价款的50%；2017年12月31日结清剩余全部出让价款。
①当地块挂牌价格未达到29182万元时，按价高者得的原则确定竞得人。但当价格超过25749万元时，该地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
②当竞买人报价达到上限价格（29182万元）时，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序，并满足第一款条件。
③当有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2018年1月10日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年7月11日之前动工，并在2022年7月10日之前通过规划竣工验收。