好地网1月12日讯（研究员 朱伟）今天下午，苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店，江苏土地市场最主要的买家和卖家齐聚一堂，以“2017，如何变成聪明钱”为主题的江苏站首届好地年会圆满举行。【直播回顾>>>】

本次好地年会，聚集了苏州、无锡、常熟、张家港近20多个政府和做地单位，以及近80家主流房企的代表。

作为本次年会的重头戏，经过3天定向业内邀约投票，以及好地研究院的统计， “2016年度苏州投资规模十强”、“2016年度苏州并购王”、“2016年度苏州地产新势力”、“2016年苏州十大好地”四个奖项结果正式公布。

一宗土地的价格，动辄几十亿，甚至上百亿，投资人的一个决断，可能影响到几十亿甚至上百亿资金的流向。可以说，今天的聚会，是苏州房产界“最贵”的一次聚会。

2016年，江苏土地市场开启了一个新的纪元。在货币政策宽松、房企库存紧张等大背景下，无数个新纪录诞生，各地上演了一场又一场波澜壮阔、群雄逐鹿的土拍大戏。会上，好地网推出专题片《2016年，江苏土地市场到底发生了什么》。专题片从王者风范、熔断流拍、资本外溢、市场分化这四大特征回顾了2016年的江苏土地市场的成交情况。

现场嘉宾观看专题片

好地网江苏站总编辑吴彩萍女士在致辞中指出，好地网不仅仅是一个新媒体平台，及时地发布土地出让的预告信息，及时地直播，及时地对市场做出一个分析，同时好地网更重要的是作为土地投资领域专业的信息服务商，为政府做地单位与开发商做好信息媒介与服务的工作。

好地网江苏站总编辑 吴彩萍女士致辞

江苏站从2016年3月正式落地至今，在短短的270天，就做了近60场土地直播，几乎涉及到了去年江苏区域所有重要的土地出让。

好地网将继续做好和深化“新媒体”——“智库”和“新产品”——“好地通”产品。从数据库、研究报告、线下对接等方面出发，做好沟通、看地、研究等功能，主要围绕环上海和环南京都市圈城市，进行深层次的研究。

好地研究院江苏站执行院长陈艺君，在会上作题为《2017，如何变成聪明钱》的主题报告。报告主要从两个方面，来具体阐述了聪明钱这个话题。

好地研究院江苏站 执行院长 陈艺君作报告

报告首先简单地回顾了2016年，江苏房地产市场发生的“黑天鹅”事件。从2月份，南京发布十七条；3月份，苏十条；5月份，苏州土地部分暂缓，限价；6月份，南京“熔断机制”；到苏州、南京、无锡限购；再到12月份，中央提出房子是用来住的，不是用来“炒”的。

在这样的背景下，2016年，房企在江苏重点城市砸了多少钱？报告指出，第一梯队为南京、苏州，这两个城市主城区的土地成交总金额均超千亿，分别为1608亿元和1183亿元。第二梯队为无锡、吴江，分别为370亿元和249亿元。第三梯队为南通、昆山，分别为162亿元和134亿元。

作为众多房企布局长三角的重要战略城市，苏州、南京、无锡等地区吸引了全国知名房企相继进驻，这些城市的房地产市场呈现出百家齐放的势态。比如苏州主城区新进驻的房企有13家，鲁能、恒大、国瑞、绿都、上海建工、泰禾等。

为什么钱这么流？报告从经济层面、人口迁移、大交通格局、政府控地、改善释放、库存告急、房企战略等多方面对其进行了详细的分析。

2017年，基于限购、资金收紧和兑付危机等大环境形势，楼市下一步往哪里走？资金又会流向哪里？报告对此也作出了解答。

首先，南京、苏州等强二线城市仍是房企拿地首选，可以保持积极进取的基本策略。经过2015年、2016年两年的高强度去化，目前苏州主城区可售库存量不足470万方，按照2016年全年月均去化量计算，去化周期为7个月。

其次，苏州主城部分板块仍存在较大机会。例如吴中的胥口、越溪，或是园区的湖东、青剑湖，亦或是高新区的狮山、科技城板块和姑苏区的平江新城。

同时，报告细数了苏州周边值得重点关注的部分城市。比如太仓2016年撤销两个公告，为承接上海外溢的主要前沿阵地，建议重点关注；昆山为承接上海外溢的第一阵地，2016年土地溢价很高但仅是少数，建议重点关注；张家港作为苏州未限购的两个城市之一，目前改善需求旺盛，经济开发区、城北科教生态城、赵庄板块等建议重点关注。 

2016年，苏州土地市场行情，可谓波澜壮阔，创下无数新高。那么，哪些房企慧眼识局，为自己获取了更好的发展前景？本次年会，好地研究院现场颁发了四大奖项：

“2016年度苏州投资规模十强”的房企，分别是：新城地产、鲁能集团、恒大地产、中国铁建、天房发展、建发房产、上海建工、中铁诺德、泰禾集团、象屿地产。

“2016年度苏州并购王”的房企，分别是：融创中国、万科集团。

“2016年度苏州地产新势力”的房企，分别是：泰禾集团、华发股份、东原地产、国瑞地产、鲁能集团、石榴集团、雅居乐集团、上海建工、融信集团、上坤置业、郑州绿都、恒大地产、禹洲地产、中国铁建。

“2016年苏州十大好地”分别是：①中铁建·月亮湾项目、②仁恒·相门项目、③泰禾华发·姑苏院子、④国瑞·熙墅、⑤中铁诺德·黑松项目、⑥金辉·姑苏铭著、⑦新城·高铁新城巨无霸项目、⑧天房·相城中心项目、⑨万科苏高新·大阳山项目、⑩路劲·永旺东项目。

总结过去，展望未来。新的一年，该去哪里拿地？跟着政府的规划去拿地，肯定没有错。会上，苏州规划局新闻中心信息部主任颜丹丹女士就以题为《2017年，我们需要关注哪些规划》作了发言，苏州新的一年城市规划，利好重重，值得期待，热烈欢迎开发商朋友投资苏州。利好主要有以下几方面：

苏州规划局新闻中心信息部主任 颜丹丹女士发言

1.苏州大的发展方向：南北纵向轴线凸显

通苏嘉城际铁路，连接南通、苏州、嘉兴，目前正在进行预可行性研究等前期工作，规划十三五期间开建；沪通铁路正在施工；沿江城际铁路2017年即将施工。 

2.城市双修：生态修复、城市修补

为解决高速发展过程中，任性“摊大饼” 、大拆大建中的“浪费性建设”的弊端，城市修补方面，苏州将加强对广告牌匾的管理、城市绿化的改造，违法建筑的拆除，城市色彩的协调，城市亮化的规划，城市天际线和街道立面的改造。生态修复方面，未来将完成海岸线、河岸线和山体的修复，海绵城市建设等。

3.特色小镇

吴中区甪直与吴江区震泽入选国家级特色小镇。此外苏州地区范围内还有15个试点特色小镇，市区范围有高新区中国苏绣小镇、吴中区雕刻工艺小镇、甪直模具小镇、相城区太平书镇、吴江区震泽丝绸小镇等；县市范围有张家港凤凰的贝贝足球小镇，常熟沙家浜的水乡红色小镇，太仓的江海文化小镇，昆山花桥的跨贸小镇等。

4.交通要道规划

轨交6号线、市域S1将于2017年施工；中环南延组建大中环；长江路南延，北起宝带西路，穿过七子山，南接旺山路苏州湾1号隧道；星塘街南延；春申湖快速路预计2017年施工；独墅湖第二通道。