好地网10月28日讯（研究员 罗刚）今天，富阳成功出让一宗宅地，面积35.2亩，最终浙江中天经过119轮竞价拿下，总成交价3.31亿，折合楼面价6403元/㎡，溢价率68%。

地块成交情况表

好地研究院总结，本次出让会有以下三个看点：

● 第一，地块共吸引了11家单位报名，包括碧桂园、广宇、中梁、中天、宋都、大家、赞成、金久、华景川以及杭州澳澜。其中近一半买家是原先以杭州主城区市场为布局的买家，包括广宇、中天、宋都、大家、赞成。从中也体现了在杭州市场竞争激烈的行情下，杭州本土开发商谋求周边区域发展的现象已经非常普遍。

● 第二，地块现场竞拍达119轮，溢价率68%，楼面价创下自2012年以来新高，根据测算，该项目保本价大约1.4万元/平方米（精装）。

保本价测算

● 第三，地块最终的争夺在中天、大家与华景川三家房企中展开：

好地研究院分析，继今年七月份中天首次入驻富阳，拿下该地块东北侧的富春街道公望街地块后再次坚决出手，形成具有规模优势、联动效应的区块；重要的是，距离中天在富阳之外上一次拿地已经过去20个月，并且项目已经于今年六月份开盘，增加土地储备也是本次坚决出手的原因。

各单位退出报价统计表

据好地网了解，接下来富阳区还有八块土地将于年内出让，并且大部分集中在地铁沿线周围，富阳区新一轮的地产热似乎正在开启，好地网将会对这8块地进行进一步的跟踪报道。

富阳在此轮楼市发展中有何优势？

好地研究院分析，有三个方面。

首先是富阳和杭州同城化，体现在两个方面：

1、2015年，富阳撤市设区，加快了融入杭州的节奏。

2、杭富城际铁路已经开工，将于2019年和6号线同步开通，届时，富阳往来杭州市中心将十分便捷，必将会掀起新一轮的地铁热。   

富阳地铁与城际

其次是富阳房价低，具有比价效应。

今年，和富阳相邻的之江板块已经从1.7万元/平米涨到现在最高3万元/平米。而富阳的房价却还在1.2万元/平米左右徘徊。相比之下，富阳的房价洼地效应明显，房价上涨的动力较高。

第三是富阳还未限购。

在杭州主城区、余杭、萧山均已限购的情况下，有部分外来购买力已经把目光瞄向富阳。而杭州主城区房价上涨，也将促使部分购买力外溢到富阳。