好地网10月25日讯（首席研究员 方晓泉） 今天，杭州大江东成交2宗地块：一宗为位于江东片区的商住用地，一宗为位于义蓬街道的商业商务用地，总出让面积约74亩，总成交价3.76亿元。【直播回顾>>>】

地块成交情况表

8号竞买人大江东新城置业以总价12600万元竞得杭大江东储出（2016）8号江东片区商住地块，成交楼面价5102元/㎡，溢价率76%。地块吸引了大江东新城置业、春盛置业、浙江中尚&浙江三和置业联合体和自然人竞价。

大江东新城置业

98号竞买人春盛置业以总价25000万元竞得杭大江东储出（2016）9号义蓬街道商业用地，成交楼面价3725元/㎡，溢价率117%。地块吸引了春盛置业、明镜控股和明盛控股3家单位竞价。

春盛置业

好地研究院分析认为，今天出让会有以下看点：

1、宅地的竞买人均为小房企和个人，去年以来，已经拿到地的宋都、德信、旭辉、宝龙，未拿到地的融创、金地等品牌房企，均未出现在今天的出让会。

好地研究院分析，地块规模小是主要的原因，该宗地块的建筑面积只有2.5万方，其中住宅部分比重65%，约为1.6万方。而相比之下，宋都丽郡国际有13万方、宝龙项目高达30万方、德信项目也有7.8万方、旭辉项目为20.4万方。

分布图

2、在只有7家房企、且没有大房企的情况下，最终地价拍到了5102元/㎡，和有26家房企报名的德信地块最终成交价格5164元/㎡仅相差62元/㎡。如果商业部分按今天另一宗地的3725元/㎡计算，住宅部分达到了5844元/㎡，远高于德信。

好地研究院分析，正是由于地块太小，对大房企来说有点鸡肋，但对于今年土地市场上一直毫无机会的小房企来说，属于最佳拿地机会，大家都想把握住这次机会，因此出现了激烈的竞争。

江东片区商住地块位置图

3、除了宅地，今天的商地竞争也十分激烈，溢价率达到了117%，楼面价达到了3725元/㎡，相比今年之前两宗商地的价格（1600元/㎡），高了133%。

好地研究院分析，这宗商地紧邻义蓬镇政府、义蓬中学、萧山九中，周边有德意义和苑、大业江东府等小区，属于成熟区域，具备商业项目所需要的地段和人气，因此受到了较大关注。

义蓬街道商业地块位置图