好地网9月20日讯（研究员 楼权）今天，杭州迎来限购后的首场土地出让会，余杭崇贤新城、萧山新街街道、市北东等4宗宅地和未来科技城1宗加油站用地共5宗地块成功出让，共吸金62.9亿 。祥生、中南、阳光城、港中旅从40家房企中杀出重围，成功拿地。

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值得一提的是，今天，萧山楼面地价借助市北地块港中旅的坚持，第一次突破了2万。

一、成交结果

4宗宅地分别位于崇贤、萧山经开区和新街板块，总出让面积305亩，总建筑面积46.4万方，总成交价61.5亿元，平均楼面价13252元/㎡，平均溢价率177%；1宗加油站用地位于未来科技城，成交价1.36亿元，单价3294.6万元/亩。

其中：

余政储出（2016）33号未来科技城加油站地块，经过73轮竞价由6号竞买人中石化以13600万元竞得，单价3294.6万元/亩；

余政储出（2016）34号崇贤新城D-1地块，经过33轮现场竞价，由27号竞买人祥生以总价138650万元竞得，楼面价10326元/㎡，溢价率150%；

祥生

萧政储出（2016）24号新街单元D-03地块，经过56轮现场竞价，由13号竞买人中南以总价146150万元竞得，楼面价12690元/㎡，溢价率323%。

中南

萧政储出（2016）25号新街单元D-01地块，经过29轮现场竞价，由21号竞买人阳光城以总价178120万元竞得，楼面价12760元/㎡，溢价率325%。

阳光城

萧政储出（2016）26号经开区市北单元地块，经过4轮现场竞价，由6号竞买人港中旅以总价152100万元竞得，楼面价20267元/㎡，溢价率69%。

港中旅

二、今天的出让会上，有两项新高值得关注

1、房企参与度新高

今天一共40家房企参与，其中新街两宗地块有27家房企报名，创下杭州八区历史新高，超过了德信大江东地块的报名家数（26家）。

2、地价新高

今天四宗宅地均创下板块地价新高。其中，崇贤地价从4千上涨到1万；新街地价从2千上涨到1.27万；而市北地价达到2万，比3个月前融科拿下相邻地块的成本（13750元/㎡）高了近50%，并且超过了阳光城钱江世纪城地块，刷新萧山宅地楼面价新高。

三、外来房企表现激进

今天的4宗宅地一共吸引了40家房企，其中：

①本土房企只有10家，而今年此前拿到地的只有5家；

②外来房企30家，今年此前拿到地的只有9家，仅占30%，另有21家未拿地，其中3家还未入杭，为郑州绿都、正荣、中锐。

今天的土地出让会上，总体表现出外来开发商激进、本土开发商保守的特点。

其中，激进的包括成功拿地的祥生、中南、阳光城、港中旅，拿地未果的中锐、中骏、河南绿都。纷纷表现出强烈的拿地决心，出价十分积极。

相反，滨江、德信、西房、华元等本土房企则相对比较保守，本土中，唯有中天是例外，在与崇贤地块上，与祥生撕杀至最后一轮。

此外，深耕杭州的标杆房企，如万科、金地、旭辉、融创等，出价都不高。其中，万科报名了全部4宗宅地，但均未上前报价；旭辉在深耕的崇贤地块上，最高有效报价仅7187元/㎡，和最终成交价相去甚远；甚至以激进著称的融创，也只在新街地块上出到9551元/㎡，还未破万。

标杆房企最高报价

未进杭州的3家新开发商，今天的出价两极分化，其中：

首次现身杭州土地市场的郑州绿都，和港中旅争夺市北地块，最后出价达到19999元/㎡；

同样首次现身杭州的中锐，在新街地块上出价达到10502元/㎡，和最终成交价格相差2188元；

而福建房企正荣却表现谨慎，现场并未报价。

附一：拿地房企点评

1、祥生

祥生想要进军崇贤之心已久，在今年6月22日崇贤地块出让会上，祥生就杀到20轮，出价至4.27亿元，和最终成交仅相差2000万元（最终成交价4.47亿元，最终由荣安拿地）。今年以来，祥生在杭州土地市场出手8次，仅在之江板块补仓一宗宅地，补仓需求较大。今天的出让会上，祥生一路出价至最后，跑满全程，拿地决心十分强烈。

2、中南

中南大本营在江苏，今年拿地势头凶猛，在长三角四处揽地，上半年共斩获了9宗地块，拿地金额134.5亿。从6月27号拿下未来科技城地块的过程中可以看出，中南只要目标设定战略性进入板块，就志在必得。这种激进的拿地特点在今天的新街地块上再次得到验证。

3、阳光城

闽系阳光城，今年在杭州已经拿下3宗地块，金额达到55.5亿，并且，三宗地块的楼面价分别创下各自板块的新高，可见其对杭州之看好。

4、港中旅

港中旅目前在杭州仅有城市公馆和紫金名门两个2013年拿下的项目，随着今年市场的火爆行情，两个项目售价一路走高，增强了港中旅深耕杭州的信心和决心，在去化良好、存货不多的压力之下果断出手。

附二：各地块房企表现