文/好地研究院 沈超、王宇栋

前7个月，杭州八区新房销售11.6万套，土地成交金额943.5亿元，均创下了历史同期新高。

新房市场一片火热，销售十强的门槛也水涨船高。对于开发商而言，若着想要保持排名、甚至更进一步，前提是先拿足够的地。

“僧多粥少”，在房企普遍拿地饥渴的行情下，拿地并不容易。

当前，杭州各房企的储备和货值有多少？货值前二十强都是谁？这些货值前二十强的房企，都是明年销售十强的可能人选。

好地研究院对主要房企当前的土地储备以及货值进行统计分析，供业内参考。由于商业存在业态多样、持有比例、租售比例不同等情形，较难精确统计，本文仅统计住宅储备规模，并只统计操盘项目（含联合操盘）。

说明①单个项目存在包含多种业态的情况，本文估价根据高层售价；②已售项目存量部分，价格按照近1个月销售均价预估；③未售项目以保本房价预估售价；④绿城操盘项目多且复杂，本文中或有遗漏。⑤数据统计时间截止到2016年7月31日。

备注：本文统计的房企储备项目涉及二手购并的，根据好地研究院掌握的信息整理，或存在遗漏。 

1、滨江

滨江货值储备排名第一，不含代建部分，为621.6亿元，代建部分为32.8亿元。

滨江在售及储备项目分布图

滨江今年在拿地和小股操盘上齐头并进。

拿地上，既在保持了谨慎拿地，也为了捍卫市场份额和保持高端市场地位，尝试高溢价拿下味精厂地块。

此外，滨江依托自身的品牌实力，通过小股操盘，操盘信达南星、奥体两个项目，贡献了大量的货值。

2、万科

万科排名第二，货值储备为415.4亿。

万科在售及储备项目分布图

2015年，万科在杭州房企销售金额上位居第三，但万科显然想要在排名上更进一步。

去年下半年，万科在回暖的时节点上，积极补充库存并尝试高溢价拿地。，目前来看收益丰厚，为其冲击2016年金额销冠增加了砝码。

不过，在今年竞争更为激烈的情况下，万科拿地难度不小。为此，万科加强了对项目的并购力度，为明后年的销售额与市场份额奠定了坚实的基础。

3、绿城

绿城排名第三，货值储备为378.3亿元。

绿城在售及储备项目分布图

作为杭州市场的“老大哥“，今年，绿城高调拿下机床上地块宣布“归来”，又以绿九的名义拿下市北地块。

绿城积累的土地储备还较丰厚，但货值已经被滨江、万科超越，要在杭州保持销售量第一的位置，在项目储备上已经越来越不足。

4、融信

融信排名第四，货值储备为269.1亿元。

融信在售及储备项目分布图

今年1月，融信在香港上市，2月总部搬迁至上海，并开启了在杭州爆发式增长的一年。

今年融信已经收获了8宗地块，数量上位居首位，2017年项目集中开盘后，融信销售额有望进入杭州第一阵营。

5、信达

信达排名第五，但项目较少，货值储备为187.8亿元。

信达在售及储备项目分布图

一直在三四线发展的信达，今年向一、二线城市核心区域进军。

2016年，央企信达在杭州的市中心（钱江新城、奥体）拿下两宗高总价地块。但信达更多扮演财务投资者，两宗地块均是由滨江操盘。

6、九龙仓

九龙仓排名第六，货值储备为178亿元。

九龙仓在售及储备项目分布图

去年10月至今，九龙仓通过绿九平台拿下2宗地块，新增了近80亿的货值。

7、金茂

金茂排名第七，货值储备为173亿元。

金茂在售及储备项目分布图

申花的金茂悦获得市场认可后，金茂从去年10月开始增加土地储备。滨江、申花两宗地块体量大、货值高，将是冲击明年十强的保证。

8、龙湖

龙湖排名第八，货值储备为150.9亿元。

龙湖在售及储备项目分布图

龙湖近年拿地的节奏较为稳定，去年下半年发力拿下三块地，今年前8个月又在萧山拿下了三宗地块。2016年，有望稳固杭州销售金额第二梯队中排名靠前的地位。

9、保利

保利排名第九，货值储备为150.5亿元。

保利在售及储备项目分布图

保利过往进入过杭州销售十强，但近几年拿地减少，市场份额下滑，作为央企，保利完全有能力重新回归杭州一线。

明年，保利依靠拿地、入股的两个项目的货值，有望再度进入十强。

10、阳光城

阳光城排名第十，货值储备为135.6亿元。

阳光城在售及储备项目分布图

入杭近3年的阳光城，在熟悉了杭州市场后，从去年下半年开始发力。阳光城先后拿下文澜府、世纪城和未来科技城地块，货值储备充足，意图谋求更大的市场份额。

11、首开

首开排名第十一，货值储备为131.9亿元。

首开在售及储备项目分布图

首开在2013年拿地后，在土地市场上沉寂了近3年。今年，首开和金茂联合拿下高货值的庆隆地块，将是明年销售的保障。

12、融创

融创排名第十二，货值储备为129.7亿元。

融创在售及储备项目分布图

已经连续两年进入销售十强，并且按照目前的储备来看，16年和17年仍然有望维持十强席位。16年依靠候潮府、河滨之城，17年有时代奥城、涌清府、玖樟台。

13、旭辉

旭辉排名第十三，货值储备为108.2亿元。

旭辉在售及储备项目分布图

旭辉连续两年进入销售金额十强，在2013年新入杭房企中表现最抢眼。这也和旭辉不断在土地市场积极出手有关。旭辉的项目布局于奥体、萧山城区、崇贤和湘湖四大板块。

14、新城

新城排名第十四，货值储备为98.6亿元。

新城在售及储备项目分布图

新城操盘项目的组成，集聚在萧山和长睦。2015年拿下的萧山三个项目的货值占比接近六成。且三个项目均是底价拿下，对新城的利润贡献较大。

15、中国铁建

中国铁建排名第十五，货值储备为88.8亿元。

中国铁建在售及储备项目分布图

入杭6年的中国铁建，在去年开始加速深耕杭州。

中国铁建拿地的时机踩的较为准确，去年8月到今年1月共拿下5宗地块，从目前的情况来看，利润丰厚。

16、合景泰富

合景泰富排名第十六，货值储备为76.5亿元。

合景泰富在售及储备项目分布图

2016年前，合景泰富一直在未来科技城深耕。今年拿地战略向主城、萧山转移，并成功拿下两宗地块，可见其深耕杭州的意愿。

17、金地

金地排名第十七，货值储备为75.9亿元。

金地在售及储备项目分布图

金地的库存结构比较均衡，既有大运河府、天逸等改善项目，也有格林格林、艺境等刚需项目。

18、世茂

世茂排名第十八，货值储备为74.9亿元。

世茂在售及储备项目分布图

世茂的货值集中在天宸项目。目前已经两年没有拿地，储备已经不足，后续销售难以支撑。

19、绿地

绿地排名第十九，货值储备为68.4亿元。

绿地在售及储备项目分布图

近年以来，绿地在商业地块上有所收获，但没有拿下宅地。目前绿地的货值集中在华家池印，住宅储备不足。

20、中海

中海排名第二十，货值储备为65亿元。

中海在售及储备项目分布图

尽管中海2年未拿地，但凭借御道项目四块地的体量，依然排进了货值十强。但仅依靠该项目，中海进入销售十强难度不小。