好地网8月19日讯（研究员 袁梦蝶）今天早上，经过46轮竞价，葛洲坝以总价97000万元竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块，楼面价32149元/㎡，溢价率114%。【直播回顾>>>】

地块指标

报名该地块竞拍的单位共有12家，分别为1号碧桂园、2号华邦、3号融信、4号融创、5号葛洲坝、6号中南、7号东原、8号新城、9号红星、10号中洲、11号景瑞、12号大发。

出价排名情况

其中，1号碧桂园、号融信、4号融创、9号红星全程未报价。

拿地相隔不到10个月 地价翻一番

葛洲坝地块东面的03-04地块于2015年11月4日被新城竞得，总价6.82亿元，成交楼面价18134元/㎡，溢价率113%；今天葛洲坝是以9.7亿元竞得02-01地块，楼面价32149元/㎡，溢价率114%。不到10个月，光从名义楼面价看，地价就涨了77.3%。

地块位置

【注：葛洲坝地块南面的01C-03地块于2015年11月12日被新城竞得，总价5.05亿元，楼面价9064元/㎡，溢价7%（地块含30%的商业）】

值得注意的是，新城地块当时还没有15%自持面积这项条件，所以葛洲坝地块实际可售面积占比远小于新城地块。

两宗地块情况如下：

葛洲坝地块总价9.7亿元，加上5%保障房的建安成本（按照精装修5500元/平米计），住宅部分实际地价成本为97830万元，住宅部分实际楼面价高达41420元/㎡。

新城地块总价6.82亿元，加上5%保障房的建安成本（按照精装修5500元/平米计），住宅部分实际地价成本为69234万元，住宅部分实际楼面价为19800元/㎡。

葛洲坝地块住宅部分的实际楼面价较于新城地块住宅部分的实际楼面价涨幅高达109%。

注：不可售部分按照零地价测算，暂不考虑15%的自持部分可用于租赁，可产生收益）【不可售建筑面积=15%的自持比例+5%保障房+公建设施用地】

如此高地价拿地 葛洲坝的动力在哪里？

地块周边在售项目青浦卓越世纪中心SOHO精装公寓（面积区间46—84平），均价2.1万元/平；双拼别墅毛坯现房（户型面积为224平、235平和289平），单价28000-31000元/平；富绅时代公馆项目售价3.2万元/平方米，葛洲坝绿城玉兰花园均价在3.6万元/㎡。

葛洲坝以实际楼面价41420元/㎡拿地，远高于周边在售项目均价，除了市场行情使然，其他动力在哪里呢？据好地网了解到，主要原因在于地块地理位置优越，以及看好青浦未来发展，区域深耕的战略因素。

地块距在建轨道17号线站点约600米左右，将于2017年底完工，交通优势明显；周边有多个小区，还有商业街和家乐福等大型商业中心，配套成熟，可以满足基本生活所需。

青浦“三轴、六片、四心”的发展结构规划利好吸引了不少房企在板块内拿地，尤其今天拼到倒数第二轮的新城地产在2015年一连拿下3幅地块。

本月初青浦新城的三连拍令市场对该区域关注度进一步提升，已足以见得大家对该区域未来发展的看好。

最近一次葛洲坝在青浦拿地为去年6月4日，以11.04亿元竞得徐泾镇徐南路北侧08-02地块，楼面价2.73万元/平方米，溢价率为95%。