好地网8月17日讯（研究员 顾炉江）本周五（8月19日）下午2点半，鄞州区下应地段原培罗成厂房地块将正式开拍。

地块出让面积84095㎡，容积率为2.0，可建面积为16.8万方，总起价10亿，挂牌楼面价6000元/㎡。

地块指标

8月份，宁波土地市热度高涨，作为本月市六区的最后一宗宅地，出让行情将如何上演？8月19日下午2点半，好地网将为您带来出让会直播。

地块位置

地块位于鄞州区下应街道，该区域功能定位为：以生活居住为主的城市综合区，配套发展商业、教育服务等设施。

交通

地块被鄞县大道、下应北路、宁横路、甬台温高速包围，可以便利的到达各个区域。距离地铁五号线学府路站（可换乘地铁四号线）600米，距离地铁五号线下应站仅400米。

配套

商业配套：地块周边，有乐购、三江超市等超市，也有荣安风情街配套、文化广场、鄞州中心区印象城、万达联盛商圈、环球城等综合商业。地块距离集士港政府不到600米,与广德湖剧院仅为一路之隔，距离集士公园仅为200米。

教育配套：毗邻高教园区、东南小学、下应中心小学、李关娣中学、鄞州中学、宁波中学等。

医疗配套：鄞州二院、明州医院、下应医院、雅应医院、鄞州妇儿医院等。

景观配套：4A级景区天宫庄园、鄞州公园、东钱湖旅游度假区等。

周边竞品

地块周边小区有东方湾邸、银亿上上城、天宫庄园、东兴社区等，生活氛围浓郁。周边在售的高层楼盘有荣安香园、和协风格璟院、万科大都会等，均价在15000-17000元/平方米。低密度别墅住宅楼盘檀宫，均价在25000元/平方米。

以地块最近的荣安香园里为参照，15000元/平方米的均价，保本成交价约在8000元/平方米上下，若考虑10%的利润空间，则地块成交价格需控制在6600元/平米左右。而地块的起拍价就已经达到了6000元/平米，说明存在一定的溢价空间。 

地块以容积率2.0，限高100m的情况来看，产品推荐为高层住宅与多层洋房的组合。