好地网8月17日讯（研究员 王宇栋）明天（8月18日）下午，主城区将进行申花佑昌照明地块和钱江新城E-04地块。

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出让地块指标

回顾板块内最近的一次地块出让。

7月8日，11家房企参拍申花万马药业地块。虽然房企数量并不多，但由于板块的价值标杆已经确定——融信、金茂首开地块已经突破3万元/㎡，到场的都是拿地意向强烈的房企。

其中，有8个房企参与了现场竞价，5家是板块内房企，板块内的房企或是拿地主力。

天阳的区位优势最大，佑昌照明地块与天阳尚景国际、武林邸两个项目毗邻。

今年1月初，天阳以19695元/㎡竞得武林邸地块，目前尚未开盘。

对于这宗家门口的地块，天阳拿下后可以成片打造，扩大规模优势，也可以凭借武林邸摊薄成本，拿不到也将是地价上涨最直接的受益者，出手的可能性较大。

融信是申花板块内的“大地主”。

佑昌地块北面，是融信学院府项目，地块南面是融信热电厂项目，南面的城西还有杭州公馆项目，将是地价抬升的主要受益者之一。

今年，融信已经在杭州拿下了8宗地块，总金额138.8亿。

就在今天（8月17日）上午，融信以110.1亿元夺得上海静安宅地。下午宝山地块的竞拍中，融信又出到了57亿的报价，可以看到，其拿地胃口尚未被满足。

招商在地块北面拥有学院北麓项目。

今年，招商在杭州市场上再度活跃，27.55亿拿下了铁路北站地块。在7月万马药业地块的争夺战中，招商与合景泰富争夺至最后一轮，可见拿地的愿望强烈。

合景泰富是万马药业地块的竞得者。但其刚刚高价拿地首入板块，有参拍意愿，但继续高价补仓的意愿或没有那么强烈。

板块内其他房企，包括滨江、九龙仓、碧桂园、德信、新城、中粮、景瑞等或也不会缺席。

值得一提的是，由于申花地块出让恰逢两个关键节点，另外两股拿地力量或也不容小觑：

地块高度299米，体量大（30万方），建安成本高，建设周期长，资金沉淀较大，可能的争夺者并不多。

尽管有很大的挑战，但是拥有钱江新城核心区最后一宗地块，钱塘江北第一高楼的属性，E-04仍吸引了不少资金充裕、偏好大体量地标的开发商的积极关注。

好地研究院认为，可能的竞买者有两类：

保险公司资金雄厚，近年以来，险资在房地产市场上动作频频。从地块周边来看，E-04地块北面的两宗商地，也分别由中国平安和中国人寿竞得。

E-04作为地标性建筑，体量又大，是资金充裕的险资投资的良好标的。

央企以鲁能为代表，资金实力毋庸置疑。鲁能在千岛湖已有项目，如果能在杭州落地，将对鲁能的布局和发展起到关键作用。

自2013年以融信、旭辉为代表的闽系大规模入杭，经过多年发展和深耕，在杭州站稳了脚跟，扩大了规模，开始积极进军商办项目。

作为资产超千亿的广州国企，越秀资金雄厚，无论在大本营广州，还是青山湖科技城，以及钱江金融城板块都有商办项目，可见其办公运营的经验丰富。