好地网8月17日讯（研究员 袁梦蝶）今天，上海出让的3宗宅地共吸金184亿元，总出让面积164亩，成交楼面均价为73732元/㎡，平均溢价率130.4%。【直播回顾>>>】
上午，经过近两个小时、452轮竞价，融信击退中粮+建发+首开、仁恒等“劲敌”，以总价110.1亿元竞得静安宅地，成交楼面价100218元/㎡，溢价率139%，可售部分楼面地价约达14万/㎡；
下午，经过200多轮竞价，建发&中粮&首开联合体以67.9亿元竞得宝山顾村宅地，成交楼面价53727元/㎡，溢价率115%。
另一宗青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块被中骏以6亿元竞得，溢价165.16%，成交楼面价45070元/平米，刷新徐泾板块单价地王记录。
地块指标
融信刷新全国单价地王和总价地王
融信以总价110.1亿元竞得静安宅地，成交楼面价100218元/㎡，刷新上海乃至全国最高单价、地价纪录。
在住宅用地中，总价110.1亿元，仅次于2014年11月18日，中民投联合体以248.5亿元竞得的董家渡超级地王，黄浦区小东门街道616、735街坊商住地块（出让面积190亩，成交楼面价35392元/平方米，溢价率为0.2%）。
排名第三为2014年1月方兴地产获得的原闸北区大宁路街道325街坊，总价101亿元，即如今的大宁金茂府项目，目前售价9-10万元/平方米。
地块总价top3
楼面价100218元/㎡，远远高于上海之前的最高成交楼面价，即上个月24日新城以总价37亿元整竞得虹口宅地，楼面价67409元/㎡，溢价率77%。
目前全国单价最高的地块是2015年12月泰禾集团摘得的深圳宝安区尖岗山A122-0345地块，总价27亿元，楼板价7.99万元/平方米。
上海成交楼面价TOP3
除去一些不可售面积，融信所得地块实际成交楼面价约达139030元/㎡。
地块面积情况
总价110.1亿元中，加上5%保障房的建安成本（按照精装修7000元/平米计），扣除10%商业部分地价成本（按照周边出让的商业用地20000元/平米计算），住宅部分实际地价成本约为1082485万元。
注：不可售部分按照零地价测算，暂不考虑15%的自持部分可用于租赁，可产生收益）【不可售建筑面积=15%的自持比例+5%保障房+商业用地+公建设施用地】
融信所拿地块的楼面价高出新城虹口凉城地块32809元/㎡，高价拿地的支撑点有哪些？好地研究院认为有以下原因。
①地理位置得天独厚
地块的地理位置可谓是“宇宙中心”，位于新静安区内环，距外滩仅2公里，距人民广场2.5公里，距陆家嘴仅3公里。除之前杨浦出让的宅地，本次静安的宅地是上海内环内10年来首次住宅地块出让。
此外，地块所在区域目前依然是棚户区，而且是上海最大的棚户区，就在于地段优势明显，后续动拆迁成本很高，而且此类棚户区存在一个家庭挂多个户口的现象，这都会增加后续动拆迁的成本。
②融信投资战略：强强联合 轻资产模式助力公司发展
今年融信已在上海落三子，分别在青浦、新江湾、静安布局，总面积138亩，土地储备体量约达23.3万方，投入151.45亿元，楼面均价达64956元/㎡，平均溢价率103.21%。
这是短短三年内，融信在上海布局的第八个项目。在成功拿地后，融信向媒体发布通稿称，本次融信取得的上海内环内地块，将采取强强联合，优势互补，合作共赢的轻资产模式开发，融信长期以来一贯坚持审慎稳健的运营策略，坚持股权轻资产的运营模式，聚焦一线核心城市深耕，携手一线品牌开发商强强联合。
2016年伊始，融信中国正式将总部迁往上海。短短数月后，融信已取得显著佳绩，将重点项目布局和核心土地储备集中在了中国经济最为发达的热土——长三角城市群。作为长三角城市群的龙头和中国经济的中心，上海更是融信战略布局的重中之重。
2016年融信在上海竞得地块
③融信高端产品营造为溢价提供有力支撑
多年来，融信布局落子都符合市场发展动向，在城市极具潜力的区域落子。
从融信第一个项目融信第一城，到后来的世欧王庄、融信白宫、杭州公馆等均是城市的高品质产品。融信可以在品质要求很高的杭州市场实现扎根，产品品质不输于杭州标杆房企，就是对融信产品品质的最好证明。
2016年，在杭州融信凭借两盘位列7月全市TOP5，在厦门海上城项目1-7月热销全城，在福州上半年位列全市第二，旗下项目全线量价齐升彰显融信产品溢价能力。
中粮+建发+首开 宝山新地王
上午建发&中粮&首开联合体坚持到倒数第二轮，与静安宅地失之交臂，下午再次发力，以67.9亿元夺得宝山顾村宅地，成交楼面价53727元/㎡，溢价率115%。
刷新今年信达在宝山顾山创下的地王记录，6月1日，信达以58.05亿元竞得宝山顾村商住用地，溢价303%，成交楼面价36962元/㎡。
闵行莘庄镇两宗商业用地分别被上海保华万隆置业有限公司和崇闵文化发展（上海）有限公司竞得，成交总价264500万元，楼面均价17145元/㎡，平均溢价率160.65%
上海保华万隆置业有限公司以230500万元竞得闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0201单元18A-01A-1A、18A-01A-2A、18A-01A-2B、14A-11A、14A-12A、14A-13A地块，楼面价18521.38元/平方米，溢价率178.32%；
崇闵文化发展（上海）有限公司以34000万元竞得闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元21A-01A地块，楼面价10477.50元/平方米，溢价率82.21%。
附：出价情况
静安宅地共有18家竞买单位，分别为雅居乐、世茂、金辉、金茂+中铁、西藏城投、龙湖、融信、招商、仁恒、保利、合景、新城、融创、葛洲坝、旭辉、中粮+建发+首开、华润+华发、万科。
其中，11号合景、14号葛洲坝、7号华润+华发全程未报价。
各单位报价排名情况
宝山区顾村地块的14家报名单位为：1号雅居乐，2号金隅，3号保利，4号融信，5号绿都，6号万科，7号中铁，8号龙湖，9号新城，10号电建，11号华润+华发，12号路劲，13号融创，14号建发+中粮。
其中，6号万科，7号中铁，9号新城全程未报价。
各单位报价排名情况
青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块现场有杭州至高、碧桂园、中锐、华邦、融信、k2、正荣、葛洲坝、中骏、首建、虹桥商务、上坤12家企业参拍。