好地网8月17日讯（研究员 朱伟）本月，无锡市国土资源局共挂出4宗地块，其中朗诗南郡地块和蠡湖地块，因为地块优质而受到多家房企的关注。
朗诗南郡地块已被业内人士称为无锡年度的“准地王"。该地块从去年年底开始，就有多家房企前来探地，且以品牌房企为主。鉴于部分房企手中的“余粮”不足，补仓迫在眉睫，该地块关注度较高。
而蠡湖地块凭借其得天独厚的富氧环境，也将会引起房企的激烈争夺，其出让前景或将达到一个新的高度，毫无疑问也是无锡土地市场的“重头戏”。
两宗地块都位于无锡当前最热的滨湖区，一场“土地争夺战”即将上演。那么这两宗地块又有哪些优劣势？谁更胜一筹？本次好地研究院带来了两宗地块的地块点评。
首先来看一下地块基本情况：
1、朗诗新郡南侧地块位于太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧，北至高浪路、南至贡湖立交、西至立信大道、东至南湖大道，紧邻地铁1号线金匮公园站。出让面积73350.6㎡，容积率2.5，地块不限高，但需满足省市有关规范要求，沿贡湖大道不低于18层，建筑密度＜30%，绿地率＞30%。
2、 蠡湖地块位于滨湖区政府西侧，南至快速内环南线-金城路，西邻快速内环西线-蠡湖大道，北至隐秀路，东临南北向主干道五湖大道/蠡湖隧道（北端为滨湖路）。出让面积124336.6㎡，容积率2.5，分为A、B、C三个地块，其中A、B地块≤6层，局部小高层，C块高层≤100M，建筑密度＜30%，绿地率＞30%。
接下来请看这2宗地块的详细对比：
1.地块形状：朗诗新郡南侧地块略胜
朗诗新郡南侧地块相对方正，适合布局高层产品。
蠡湖地块地块分为A、B、C三块，A、C地块整体较规整，B地块形状不规整，方案设计排布有一定难度。
2.交通：朗诗新郡南侧地块优势明显
朗诗新郡南侧地块航拍图
朗诗新郡南侧地块距离地铁一号线（塘铁桥站和金匮公园）200米以内，金匮公园站周边公交车有358路、135路、359路、130路、7路、望亭专线、59路、133路、772路等多路公交停靠，交通较为便捷。
蠡湖地块航拍图
蠡湖地块西侧蠡湖大道、南侧金城路都是城市主干道，向东4公里接入地铁1号线人民医院站；东侧五洲大道为次干道，往北1.7公里接入主干道太湖大道，往南4公里接地铁1号线文化宫站。
总的来说蠡湖地块美中不足是不在地铁线网辐射范围内，离地铁口较远，另外常规公交配套也较为薄弱。相比之下，朗诗新郡南侧地块与地铁口对接不足200米，交通更具优势。
3.产品定位：蠡湖地块想象空间更大
朗诗新郡南侧地块容积率为2.5，地块的体量适中，周围住宅项目众多，项目未来可以规划为高层住宅。
蠡湖地块容积率是2.5，体量较大，几乎为朗诗新郡南侧地块的2倍。地块与东蠡湖仅一路之隔，拥有南瞰蠡湖绝佳视野，所以在规划时，靠湖的A、B地块规划要求≤6层，局部小高层，这样更适合打造低密度产品，如稀缺的城市排屋或花园洋房，而靠马路的C地块规划为高度≤100M的高层，与朗诗新郡南侧地块相比，该地块依湖傍绿，享有丰富的优质生态环境，因此想象空间更大。
相对来说，蠡湖地块打造高端住宅的空间更大。
4.教育配套：各有优势
朗诗新郡南侧地块位于锡师附小的学区范围内，距离地块东面仅100米。锡师附小是百年名校，凭借一流的办学条件、先进的办学水平，在社会上享有盛誉。2012年6月正式进驻太湖新城，是无锡最著名的小学之一。锡师附小新城学区的建立为太湖新城板块增添了不少砝码。此外，周边还有无锡外国语学校和金桥双语实验学校，优秀的教育环境和师资力量将充分保障孩子从小的教育。
无锡师范附属太湖新城小学
蠡湖地块东邻无锡市辅仁高级中学，1918年秋，上海圣约翰大学无锡同学会成员唐纪云、杨四箴提出办学建议，随后在同学会内筹集资金，成立“无锡私立辅仁中学”，是无锡地区最早实施新式教育的完全中学。1952年学校转为公办，更名为“无锡市第二中学”。1980年，无锡市第二中学被评为江苏省重点中学，1998年通过国家级示范高中验收。2003年复名为“无锡市辅仁高级中学”。此外，周边还有无锡市蠡湖中心小学、蠡湖中心幼儿园位于地块北侧，教育资源丰富。
从教育质量上来说，两宗地可谓各有优势。
5.医疗配套：蠡湖地块略胜
朗诗新郡南侧地块西北面2.1公里是无锡市第二人民医院，这是一家三级甲等综合医院。医院还是无锡市红十字医院，卫生部国际紧急救援中心网络医院，亚洲国际紧急救援中心(AEA)及日本各大保险公司的定点医院，每年还承担着中央、省、市等各级领导的保健任务。以技术力量雄厚，设备先进以及优质的医疗服务在本地享有盛誉。
地块北面1.2公里是无锡渤海医院，是无锡市卫生局批准的集预防、治疗、保健、康复、科研为一体的现代化非营利性的二级甲等综合医院。
蠡湖地块北面1.1公里是无锡中医医院，医院始建于1954年10月，是一家集医疗、教学、科研、预防保健及康复为一体的综合性三甲中医院。
地块东北面4公里是无锡市人民医院，是一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体，发展定位为立足无锡、面向苏南、省内领先、全国知名的三级甲等现代化综合医院。
相对而言，蠡湖地块医疗配套资源略胜一筹。
6.商业配套：朗诗新郡南侧地块更加完善
地块商业配套
朗诗新郡南侧地块现有商业配套集中在西面，最近的在建雅乐居商业综合体距离地块仅500米，未来商业购物更加方便。
蠡湖地块目前周边无大型商业配套，这也是该地块的一个劣势。
7.产业：都有相应支撑
朗诗新郡南侧地块西侧是无锡太湖新城科教园，位于无锡太湖新城科教产业园区内，园区定位为以居住、科技研发、教育及旅游服务为一体的生态型园区。
地块东南侧是无锡（太湖）国际科技园，是经国务院批准设立的无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分，是无锡市建设创新型城市的关键载体和标志工程，是以科技、研发、创意为主体功能，以高新技术产业为支撑，以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。
蠡湖科创中心
蠡湖地块北侧有无锡蠡湖科技创业园，旨在鼓励和吸引国内外优秀科技人才创新创业,促进高新技术成果产业化,为区域的长远发展提供充分的人才支撑、技术支撑和项目支撑。目前入园企业产业分布以计算机软件、精密机械制造、电子仪表、电子信息、服装、环保技术与设备、节能减排技术和新材料为主体。
两宗地块周边均有产业支撑，尤其是朗诗新郡南侧地块周边产业更具规模。
从上述7个方面来看，无锡朗诗南郡地块和蠡湖地块两宗地块各有千秋，都非常值得关注。接下来，好地网将针对两宗地块进行更深层次的分析，敬请关注。