周四，主城区将进行申花佑昌照明地块和钱江新城E-04地块的出让会。
地块指标
这是杭州8月份唯一一场、G20前最后一场出让会，离月底还有11个工作日，如果这段时间没有挂牌土地的话，18号的出让很可能是主城区10月份之前一场难得的出让会。
也就是说，从主城区上一次出让会的7月8号开始至今，以及未来一个半月，将是主城区土地市场的空窗期。这也意味着，大部分房企目前正处在饥饿感最强烈的时刻。
一、G20峰会临近，杭州的关注度和影响力将达到一个顶峰。此时在杭州拿下一块地，对房企的品牌形象也将起到强有力的宣传作用。
二、苏州和南京的房地产调控，将使资金更多地往杭州转移。
三、以城西科创走廊为龙头，杭州的经济活力、基础设施建设的力度，对吸引人才入杭起到了保障。
四、杭州新房供不应求，商品住宅库存去化周期已经降到6个多月，主城区仅5个多月。
以上因素，可以说具备了天时地利人和，使得周四的出让会极具看点。那么，处在空窗期上两宗地，将引起怎样的竞争呢？
2016年，申花板块进入了豪宅时代：地价已经突破3万，未来的房价看到4.5-5万甚至更高。
目前，申花房价还在3万出头，一年后要涨50%，虽然需要一定的想象力，但符合杭州房地产市场的基本逻辑：
今后，杭州市中心土地及新房供应稀缺，高端购买力将会向外转移，申花板块具备优质地段（紧邻市中心及老城西）、便捷交通（以学院北路开通为标志）、优质配套（银泰城、大悦城、大关小学等），必然会受到高端客群青睐，尤其会成为城西改善群体的首选。
因此，申花板块3万左右的地价体系在业界基本形成了共识，而从近三个月内成交的三宗地块来看，地价从2.88万到3.31万不等，区别仅仅在于不同地块各自的属性高低不同。
那么，佑昌照明地块的属性，与哪些项目具有可比性呢？
好地研究院分析，单从属性上讲，佑昌照明地块略逊于金茂首开地块和融信地块，而优于合景泰富地块。融信、金茂首开地块在区位上更优，融信地块有余杭塘河的景观优势，金茂&首开地块体量大，有规模优势，同时也有河景资源。合景泰富地块规模最小，且紧贴莫干山路。
从属性层面，佑昌照明地块合理的地价介于合景泰富和融信之间，即为2万9到3万1之间。
但从出让时机上看，佑昌照明地块的竞争会更激烈，当前正处于土地空窗期的时间节点，开发商比5、6月份时更饥饿，再加上有外来房企战略入杭的目标，因此地价向融信和金茂看齐也不是没有可能。
不同地价对应的保本房价（精装）
拥有钱江新城核心区最后一宗地块，钱塘江北第一高楼的属性，地块吸引了不少资金充裕、偏好大体量地标的开发商的积极关注，引发激烈竞争是大概率事件。那么，会拍到多少？
目前在钱江新城，写字楼可以卖到3万，酒店式公寓可以卖到3.5万。以凯德来福士为例，近期成交均价为32348元/㎡。
凯德来福士成交情况
按照E-04地块的规划条件，酒店式公寓比重最高在20%，地下室建设不宜小于四层，因此，商业持有可以设置在地下，不占用地上面积。地上面积按照公寓和办公2：8的比例，平均售价在3.1万。
据好地研究院了解，超高层甲级写字楼的建安成本至少要1万元/㎡。按照周边售价测算，E-04地块的合理地价大约在12000-13000元/㎡。
考虑到钱江新城的发展前景，以及未来商办供应的减少、需求的增加，写字楼和酒店式公寓的租售价格都有上涨动力，因此，超过13000元也在业内的预期之内。
E-04地块地价测算
再考虑到这个项目的稀缺性、标志性地位、对企业未来发展的战略意义，高于15000以上也存在可能。