摘要：
一、宏观市场：南京、苏州、合肥三地出台楼市新政
二、城市建设：杭州紫之隧道正式通车
三、房企动态：碧桂园将投千亿建“科技小镇”项目
四、土地市场：本周挂牌155宗地块，江苏为供地大户
南京市房地产新政出台
根据《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》（宁政发〔2016〕36号）、《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（宁政发〔2016〕75号）要求，结合我市近期房地产市场发展形势，经研究，决定调整我市土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例。具体意见如下：
一、调整土地公开出让竞价方式
（一）经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。
（二）当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件。
当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。
当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
（三）当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
二、调整商品房贷款首付比例
（一）对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。
（二）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。
本意见自2016年8月12日起施行。
新闻来源：南京政府官网
苏州楼市“新政十五条”正式发布
一、房产：
1.非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。
2.户籍居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。有2套及以上住房且未结清购房贷款的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
3.限贷：对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
二、土地
1.提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可。
2.土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。
3.土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。“一次报价出让方式”具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。
新闻来源：中国苏州
合肥出台史上最严限贷政策
在8月9日晚间，合肥发布了史上最严限贷政策，对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供房贷服务。根据银行限贷政策：有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%。合肥市区无房有一次贷款记录已结清，首付比例40%；未结清，首付比例50%。合肥市区无房，有两次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。而在此前，合肥的放贷相对宽松，二套房也就30%左右的首付。
新闻来源：合肥市政府信息公开网
江南大道地下快速路有望2019年底建成
日前，杭州主城区“四纵五横”快速路网中，最西的一“纵”正式开通。同样，“四纵五横”中的一“横”，江南大道——机场快速路也有了新的进展。
机场快速路已于今年5月4日通车，而根据今年滨江区《政府工作报告》，江南大道将启动地下快速路建设。记者从相关部门了解到：目前，地下快速路的环评已基本编制完成，并形成初步结论，现阶段开始向公众征询意见和建议。这意味着，离正式开工又近了一步。
江南大道是滨江道路“一哥”，全长10公里，共有15个红绿灯、3个黄闪灯。自从2004年建成以来，就承担着连接滨江与主城区的重要功能。
而地下快速路建成后，这种情况能够得到有效的缓解。“地下快速路东面连接到机场公路，西边又与中河时代高架联通，这样一来，过境车辆全部走地下，减少对滨江的影响，对路面拥堵会有很好的缓解作用。”相关负责人表示。
根据规划，江南大道地下快速路还将结合地铁6号线，做好了技术衔接工作，争取与“地铁6号线同步建成”，这就是说，有望2019年底建成。
紫之隧道已经通车
经建设单位申报，紫之隧道、紫金港路（紫金港路南隧道、紫金港立交南北跨线桥）、之浦路（枫桦路跨线桥、麦岭沙立交）已于8月10日上午10时开通。
开通以后，有些通行要求需要注意——
紫之隧道
禁止行人、非机动车通行；禁止载货汽车、专项作业车、摩托车、挂车、轮式专用机械车、拖拉机、特型机动车通行；禁止载运爆炸物品、易燃易爆化学品以及剧毒、放射性等危险物品的机动车通行；
主线道路限速60公里/小时，西溪路、之江路的进出通道限速30公里/小时。
紫金港路
紫金港路南隧道：禁止行人、非机动车通行；禁止载货汽车、专项作业车、摩托车、挂车、轮式专用机械车、拖拉机、特型机动车通行；禁止载运爆炸物品、易燃易爆化学品以及剧毒、放射性等危险物品的机动车通行；隧道限速60公里/小时。
紫金港立交南北跨线桥：禁止行人、非机动车通行；涉及货车、摩托车的通行组织，根据市局有关规定实行；跨线桥限速60公里/小时。
紫金明珠莲池路即将开通
好地网从杭州交投集团处获悉，紫金明珠板块内有一条道路将于本月开通。
道路名为莲池路，长800米，宽20米，从紫金港北路至绕城高速下穿道路，途中有2座桥。据了解，经过市交投集团大半年的施工，莲池路将于2016年8月13日开通。
市交投相关负责人表示，莲池路的开通使紫金明珠区域的交通得到优化。8月10日紫之隧道开通，紫金港北路的车流量会增加。
莲池路的开通，将有效分流出城车辆，解开了“九绕十八弯”村道交通死节，保障了区域交通的顺畅运行。
此外，随着紫金明珠板块的继续开发，墩余路及上跨宣杭铁路道路、庄墩路和张家洋路等配套道路的建设，紫金明珠板块及周边交通形成合众连横的交通路网，将逐步迎来新的蜕变。
城北大型交通枢纽明年投入使用
近日，运河水陆交通集散服务中心完成土建并顺利通过五方主体竣工验收。运河水陆交通集散服务中心为省交通治堵重点项目之一，是杭城首个水陆换乘综合体，集商业、旅游、文化休闲、交通换乘等功能于一体，整体计划于2017年正式投入使用。
运河水陆交通集散服务中心，位于桥西单元、运河国际旅游综合体范围内，东至京杭大运河，西至小河路，南至已建成运河天地工业遗存地块，总建筑面积为4.7万平方米。
服务中心计划配置5条公交线路，3个游船客旅泊位，21个公共自行车停车位，343个地下停车泊位，近600个非机动车位，实现公交、游船、公共自行车等多种交通工具的零距离换乘。
建成后的集散中心码头，将接替拱宸桥码头成为运河杭州段最北码头，使运河水上巴士的运营线向北延伸近1公里。下一步还将分期推进60个充电桩位建设，成为城北大型交通枢纽。
上海轨交新建规划20、22、24号线
备受市民关注的轨交“第二环线”规划建设有了新进展。
来自市规土部门的信息显示，本市酝酿通过在外环至中环间新建多条轨交线路，并以线路相交换乘形成“组合环线”来实现环线网络功能，同时在线路相交处预留联络线线位，远期根据线网运营发展需求实现“实体二环”的联通运营。
市规土局透露，根据新一轮轨道交通线网规划方案，提出新建规划20号线、22号线和24号线，这几条线路通过组合将能实现在中环与外环间形成环线，均衡中心城外围和近郊网络客流的目标。其中规划20号线为中心城北部的东西切向市区线，初步设想沿交通路、广中路、广粤路、嫩江路、启航路走行，经普陀、静安、杨浦和浦东新区，串联上海西站(真如副中心)、大宁、江湾-五角场副中心和浦东外高桥地区；22号线为市中心城西部、南部的切向“C”形环线，初步设想沿高青路、罗秀路、合川路、祁连山路、古浪路、康宁路走行，经静安、普陀、宝山、长宁、闵行、徐汇和浦东新区，串联了大场机场、大桃浦等转型地区和中外环间的诸多居住区； 规划24号线为贯穿中心城的南北径向线路，初步设想沿何杨铁路支线、杨树浦路、北洋径路、锦绣路、陈行公路走行，经杨浦区、浦东新区，串联了吴淞、杨浦滨江、浦东行政中心、上海科技馆、北蔡、周浦等地区。
市规划部门表示，将会同市发改委和市交通委等相关部门，进一步加强相关规划轨道交通线路选线方案研究，重点开展沿线服务水平分析，深化具体选线设站方案。
恒大与万科前十大股东不构成一致行动人
8月9日晚间，万科企业股份发布有限公司发布公告称，针对8月5日收到深交所管理部出具的《关于对万科企业股份有限公司的关注函》（公司部关注函【2016】第142号）所列的问题和要求，对相关事项进行了逐项核查并向相关方进行了函询，作出相关回复。而深交所问询内容主要涉及恒大买入万科股票时双方是否曾向外界发布相关消息的自查。
据观点地产新媒体了解，此前8月4日，对于中国恒大买进万科股票，持股比接近2%的消息，有媒体称从恒大方面相关人士获得回应，指上述消息为假消息，并表示恒大公司及许家印个人均未买入万科股票。
对此，万科回复《关注函》的内容中显示，就“中国恒大集团或与中国恒大集团相关的人员是否直接或间接向市场发布‘否认公司 或许家印以个人名义买万科’等不实言论”一问，恒大地产集团有限公司表示：“本公司或本公司董事、监事、高管或发言人从未接受过任何媒体采访，也从未授权任何人以任何方式向市场发布过‘否认公司或许家印以个人名义购买万科股份’的言论或消息。本公司不清楚该等信息的来源。”
同时，中国恒大还回复称：“经本公司自查，本公司及一致行动人与万科企业股份有限公司《2016年第一季度报告》中列示的前十大股东及一致行动人之间不存在协议、其他安排等形式共同扩大所能够支配万科股份表决权数量的行为或事实，亦不构成一致行动人。”
另外，万科方面指出，经自查，公司不存在私下提前向特定对象单独披露、透露或泄露中国恒大集团持有公司股份的情况。
碧桂园将投千亿建“科技小镇”项目
碧桂园8月9日下午于广东顺德举行“产城融合战略”发布会暨“科技小镇”项目启动会，其表示，将投入超1000亿元规模资金建设“科技小镇”，项目引进包括清华大学、平安银行、李开复创新工场、思科等企业。
据观点地产新媒体了解，科技小镇项目由碧桂园和深圳百富东方合作成立的平台公司——碧桂园百富产城发展公司操盘，主要负责产业引入和运营，碧桂园则主要负责项目硬件建设开发和运营。
据称，小镇将选址在一线城市周边和强二线城市的30至80公里区域，大小在5平方公里以上。
截至目前，碧桂园已有三个科技小镇项目开动，包括惠东稔山科技生态城项目、惠州潼湖创新小镇项目、惠州潼湖科学城项目。碧桂园表示，未来将在全国因地制宜打造极具活力的科技小镇，实现小镇开发和运维成功经验与模式的输出。
另据资料显示，百富东方是一家由原天安数码城集团主要核心骨干组成的产城融合运营商，在全国十余个城市开发运营了两千万平米产业综合体。
中骏：下半年购地将会以并购为主
8月10日，中骏置业财务总监兼公司秘书李少波于今年2016年中期业绩会上表示，集团上半年的销售均价约为每平方米1.6万元，由于下半年的销售约40%来自三、四线城市，下半年均价或降至1.4万元。
但李少波也指出，随着更多一、二线城市楼盘于未来一两年交付，将推动均价及毛利上升。
同时，中骏置业副总裁黄攸权提到，集团上半年已以60亿元共购入三幅地块，下半年将会投入40亿元拿地，主要集中于一线及核心二线城市。但考虑到一线城市地价较高，集团计划以并购方式增加一线城市的土地储备，同时积极于一线城市周边地区及核心二线城市寻找新的增长点。
“公司下半年将加快推盘步伐、增加资金回笼速度，以控制负债比在合理区间。”
本周（8.8-8.12）长三角地区共成交17宗地块，成交面积约815亩。其中住宅（含商住）8宗，成交面积328亩，可建面积50.4万方，成交金额38亿元。
本周成交地块一览
本周（8.8-8.12）挂牌155宗地块，总挂牌面积6179亩，总起价359亿元。其中挂牌住宅地（含商住）块115宗，总出让面积5269亩，可建面积711万方，总起价340亿元。
本周挂牌地块一览
