好地网8月11日讯（研究员 顾炉江）明天，鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块和鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块正式开拍。

2宗地块总出让面积69.1亩，总建筑体量9.7万方，总起价约8.6亿元。

地块指标

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地块位置

区位

两宗地块位于长丰片区，该片区的发展定位为中心城区富有活力和魅力的高档滨江休闲居住区。地块离鄞奉片区仅为一江之隔，可共享其板块资源。

交通

项目周边交通便利，能快速到达周边区域：距离地铁二号线宁波火车站约2公里，距离客运中心约3公里，通过杭甬客专向北可以到达杭州、上海等地；通过甬台温铁路向南可到达台州、温州等地。地块周边有杭甬高速、宁南北路、环城南路高架、鄞奉路、广德湖北路等高速及城市主干道，可以便利的到达各个区域。

配套 

商业配套：周边商业配套丰富，天一广场、城隍庙、月湖盛园、舟宿夜江、万达广场、南塘老街等均在地块3公里辐射范围内。

教育配套：金家漕小学、钟公庙中学、东恩中学、芝兰幼儿园、滨江实验幼儿园等。

医疗配套：李惠利医院、鄞州二院、妇儿医院、宁波市第一医院、鄞州妇幼保健所等。

周边竞品

地块周边小区众多，有长丰二村、芝兰新城、金家漕小区等，配套完善，居住氛围浓厚。

周边在售住宅楼盘有万科江湾府、金地悦江来、南塘金茂府、新外滩1号等，均价在16000-30000元/㎡。

以地块同属性、隔江眺望的南塘金茂府为参照，30000元/平方米的均价，保本成交价约在19545元/平方米上下，若考虑10%的利润空间，则地块成交价格需控制在16818元/平米左右。而这个价格很有可能冲击北京北辰项目地块保持的16825元/㎡的最高楼面价。 

地块以容积率2.1，限高85m的情况来看，产品推荐为高层住宅与洋房的组合，高层主打刚需产品，洋房推荐高附加值改善型产品。

周边竞品信息