文/好地研究院 沈超

8月18日，申花佑昌照明地块将正式出让，起价18.25亿，楼面起价19288元/平米。

出让地块指标

明面上看，佑昌照明地块的形状非常不规则，地块中间被勤丰小区“挖走”，为了保证幼儿园的安全性，地块被进出幼儿园的通道一分为二。

地块形状图

地块现状：目前，地块内已经平整

好地研究院对地块进行了强排，发现形状不规则这一“劣势”可以转化为项目的有利条件，化被动为主动，请看好地研究院带来的强排方案设计。

FG01-R21-03地块的容积率为2.6，建筑密度28%，限高75米。产品类型适合小高层+高层、洋房+高层；为丰富产品类型，本方案中产品类型采用洋房+小高层+高层。

地块由一条代建支路分为两部分（以下叫南区块、北区块），鉴于楼栋高度南低北高利于日照计算，且南区块较小，可以将洋房设置在这一区域；而北区块较大，可设置为小高层和高层分布，沿道路布置高层建筑，小高层设置在地块内部。中间设置景观水系，开阔视野，提升小区景观档次，从而带高产品价值。所有楼栋正南北布置，位置方正且避免对周边已建居住建筑日照产生影响。

北区块设置有两个机动车主入口，分别位于永固路和棠子路，南区块设置有一个机动车主入口，位于永固路。两地块相隔代建支路设置两个人行路口，增强两个区域的联系。

FG01-R22-01地块容积率为0.83，建筑密度25%，限高15米，设计为15班幼儿园。机动车主入口设置在代建支路上；由于幼儿园需活动场地且尽量有日照，所以将活动广场设置在地块南侧，而建筑形体对主入口做一个退进，增加主入口空间。

强排方案

FG01-R21-03地块住宅建筑面积93120㎡。

根据强排方案，将设置5栋6层洋房，包括180和160户型；4栋12层小高层都为160户型及5栋24层高层为140和120户型拼合；总共660套住宅，其中180方户型24套，建筑面积4320㎡，占总体量的5%； 160方户型156套，建筑面积25080㎡，占总体量的27%；140方户型240套，建筑面积33600㎡，占总体量的36%；120方户型240套，建筑面积30120㎡，占总体量的32%。